Дело 2-1248/2021, УИД 54RS0012-01-2021-001408-80

Поступило в суд 13.05.2021 г.

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июля 2021 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Чечётка И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Спиридоновой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ году она купила у ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, была составлена расписка о продаже квартиры и о передаче покупной цены за квартиру, что было засвидетельствовано нотариусом.

С данного момента она открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею как собственным недвижимым имуществом и считает, что приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Также она с 1998г. зарегистрирована по месту жительства в данной квартире.

Истец ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации г.Барабинск Барабинского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено и следует из расписки, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела у ФИО1 квартиру 

<

адрес> за 5 000 (пять тысяч) руб., данная расписка удостоверена нотариусом Барабинской государственной нотариальной конторы ФИО4 (л.д. 9,10).

Согласно адресной справки, ФИО6 по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24).

Из информации ОГУП «Техцентр НСО» следует, что инвентаризационная стоимость жилого дома с учетом износа составляет 102 115руб., собственниками по ? доле являются ФИО2 и ФИО3 (л.д.11). ФИО2 стала собственником вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, приняв наследство после смерти супруга в 1984году (л.д.28,9). ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> жилого дома (л.д.27).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО5 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.44-45).

Согласно свидетельству о рождении ФИО5 приходится матерью ФИО1 (л.д.45).

ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ., т.к. он обратился в нотариальную контору по истечении шести месяцев после её смерти (л.д.33,34).

Из кадастрового паспорта следует, что вышеуказанный жилой дом имеет кадастровый № (л.д.12), а квартира № кадастровый № (л.д.14).

Согласно техническому паспорту индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, №, собственником квартиры № является ФИО3, квартиры № ФИО6 (л.д.37-38).

Также из домой книги следует, что в 

<

адрес>, ФИО6 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.39-42).

Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на указанный жилой дом, в едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют (л.д.16,17).

В подтверждение проведения ремонта, истицей представлены договоры на изделия из ПВХ, установку дверей, монтажа натяжных потолков (л.д.46-49).

Иных лиц, кроме истца, проживающих в спорном жилом доме, судом не установлено.

Суд, при разрешении данного спора, связанного с возникновением права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, учитывает:

- добросовестность давностного владения истца жилым домом, так как получая владение на жилой дом, она не знала и не должны была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности;

- открытость давностного владения, так, она, владея спорным жилым домом, не скрывала данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя его ремонт;

- непрерывность давностного владения; 

- владение недвижимым имуществом она осуществляла, как своим собственным, без договорных обязательств.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 приобрела вышеуказанную квартиру у ФИО1 - наследника ФИО5, являющейся собственником квартиры № а также, что она состоит на регистрационном учете и проживает в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 18-ти лет, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6 право собственности на недвижимое имущество - квартиру 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья И.Ф. Чечётка