Дело № 2-3503/2025

55RS0004-01-2025-004556-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А., 

при секретаре Бургардт М.С. 

с участием истца ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского АО г. Омска о признании права собственности на гаражный бокс в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Администрации Октябрьского АО г. Омска о признании права собственности на гаражный бокс в реконструированном состоянии, указав, что в его владении находится недвижимое имущество гаражный бокс № 31, площадью 16,3 кв.м. по адресу г. Омск, ГК «Восток-3» по пр-ту Космический в Октябрьском АО кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

Указанный гаражный бокс № 31 площадью 16,3 кв.м. по адресу г. Омск, ГК «Восток-3» по пр-ту Космический в Октябрьском АО кадастровый номер 

<

данные изъяты> истец приобрел по договору купли продажи от 02.05.2025 у ФИО2, заверенного в БУ «МФЦ» г. Омска.

Бывший собственник ФИО2 передала истцу все документы в отношении объекта недвижимости.

Право собственности недвижимое имущество гаражный бокс № 31 площадью 24,5 кв.м. по адресу г. Омск, ГК «Восток-3» по пр-ту Космический в Октябрьском АО кадастровый номер 

<

данные изъяты> зарегистрировано за истцом в ЕРГРН за 

<

данные изъяты>.

После завершения регистрации права и получения выписки из ЕГРН истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения площади гаражного бокса и выполнения схемы расположения земельного участка. В результате выполнения указанных работ выяснилось, что площадь гаражного бокса по факту составляет 24,5 кв.м.

Позже выяснилось, что фактически приобретенный гаражный бокс, включает в себя пристройку к гаражу, возведенную в 2005 году. Данная пристройка является самовольной постройкой, что подтверждается техническим паспортом БТИ, составленным по состоянию на 2010, увеличивает общую площадь гаражного бокса на 8,2 кв.м., согласно кадастровому паспорту помещения от 23.0.2010. Указанная пристройка расположена в границах земельного участка, предоставленного ГК «Восток-3» на основании Постановления от 29.03.1993 За № 265-п, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> который внесен в государственный кадастр недвижимости 11.09.2008, что подтверждается схемой размещения земельного участка на кадастровом плане территории с выносом геоточек, подготовленной кадастровым инженером.

С момента приобретения указанного гаражного бокса истец фактически владеет общей площадью 24,5 кв.м., а по документам 16,3 кв.м. открыто, непрерывно и добросовестно с момента приобретения 02.05.2025, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя содержания (оплачивает коммунальные услуги, членские взносы, налог на имущество, налог на землю) ему выдана членская книжка и справка об отсутствии задолженности.

Указанная пристройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и другим членам кооператива.

Иных лиц, претендующих на право собственности в отношении спорного гаражного бокса не имеется. Объект не обременен правами третьих лиц. 

Просил признать право собственности на гаражный бокс № 31 площадью 24,5 кв.м. по адресу г. Омск, ГК «Восток-3» по пр-ту Космический в Октябрьском АО кадастровый номер 

<

данные изъяты> в реконструированном виде. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрация Октябрьского АО г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили, ходатайств не заявляли. 

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО3, которая суду показала, что является председателем ГСК «Восток-3».В настоящее время в кооперативе есть несколько гаражных боксов, где площадь больше чем 18.кв.м., данные гаражи не выходят за пределы земельного участка ГСК «Восток-3»

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Материалами дела установлено, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество гаражный бокс № 31, площадью 16,3 кв.м. по адресу г. Омск, ГК «Восток-3» по пр-ту Космический в Октябрьском АО кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

Гаражный бокс № 31 площадью 16,3 кв.м. по адресу г. Омск, ГК «Восток-3» по пр-ту Космический в Октябрьском АО кадастровый номер 

<

данные изъяты> истец приобрел по договору купли продажи от 02.05.2025 у ФИО2, заверенного в БУ «МФЦ» г. Омска.

Право собственности недвижимое имущество гаражный бокс № 31 площадью 24,5 кв.м. по адресу г. Омск, ГК «Восток-3» по пр-ту Космический в Октябрьском АО кадастровый номер 

<

данные изъяты> зарегистрировано за истцом в ЕРГРН за 

<

данные изъяты>.

После завершения регистрации права и получения выписки из ЕГРН истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения площади гаражного бокса и выполнения схемы расположения земельного участка. В результате выполнения указанных работ выяснилось, что площадь гаражного бокса по факту составляет 24,5 кв.м.

Фактически приобретенный гаражный бокс, включает в себя пристройку к гаражу, возведенную в 2005 году. 

Данная пристройка является самовольной постройкой, что подтверждается техническим паспортом БТИ, составленным по состоянию на 2010, увеличивает общую площадь гаражного бокса на 8,2 кв.м., согласно кадастровому паспорту помещения от 23.0.2010. Указанная пристройка расположена в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Восток-3» на основании Постановления от 29.03.1993 За № 265-п, с кадастровым номером 5:36:120302:195 который внесен в государственный кадастр недвижимости 11.09.2008, что подтверждается схемой размещения земельного участка на кадастровом плане территории с выносом геоточек, подготовленной кадастровым инженером.

С момента приобретения указанного гаражного бокса истец фактически владеет общей площадью 24,5 кв.м., а по документам 16,3 кв.м. открыто, непрерывно и добросовестно с момента приобретения 02.05.2025, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя содержания (оплачивает коммунальные услуги, членские взносы, налог на имущество, налог на землю) ему выдана членская книжка и справка об отсутствии задолженности.

В материалы дела стороной истца представлен договор купли-продажи и акт приема-передачи в отношении гаражный бокс № 31 площадью 16,3 кв.м. по адресу г. Омск, ГК «Восток-3» по пр-ту Космический в Октябрьском АО кадастровый номер 

<

данные изъяты> заключенный 02.05.2025 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) (копия сверена с оригиналом).

Помимо прочего представлен кадастровый паспорт помещения на гаражный бокс № 31 площадью 16,3 кв.м. по адресу г. Омск, ГК «Восток-3» по пр-ту Космический в Октябрьском АО кадастровый номер 

<

данные изъяты>, из которого следует, что общая площадь помещения составляет 24,5 кв.м., в примечании указано, в том числе самовольная площадь 8,2 кв.м. 

Со стороны смежных собственников гаражных боксов претензий к истцу относительно осуществленной реконструкции не предъявлялось до настоящего времени.

В силу части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий). Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

Истцом представлена расчетная книжка члена автокооператива ГК «Восток-3» с отметками об уплате взносов в ГСК.

Согласно справке ГК «Восток-3» от 10.09.2025 следует, что ФИО1 является собственником гаражный бокс № 31, по адресу г. Омск, ГК «Восток-3» по пр-ту Космический в Октябрьском АО кадастровый номер 55:36:000000:50143, на текущую дату задолженности по членским взносам отсутствуют.

Согласно постановления главы администрации г. Омска от 29.03.1993 за № 265-п «О предоставлении земельного участка кооперативу автолюбителей «Восток-3» в Октябрьском районе» гаражному кооперативу предоставлен в бессрочное пользование фактически занимаемый земельный участок площадью 0,35 га. на землях городской застройки по пр. Космический в Октябрьском районе.

Согласно ч.1.ст.18 ФЗ от 05.04.2021г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.

В период возникновения отношений по строительству гаражных боксов в ГК «Восток-3» действовал закон РФ от 14 июля 1992 года №3295-1 «Об основах градостроительства в Российской Федерации», которым получение разрешения на строительство гаражных боксов не предусматривалось.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГК «Восток-3», в которой содержаться сведения, подтверждающие факт владения и пользования ФИО1 гаражного бокса № 31, расположенного по адресу: ОАО 

<

...> ГК «Восток-3» с 2025 года, а так же предыдущими собственниками по настоящее время в отсутствие иных правообладателей, а так же и отсутствие задолженности по членским взносам за гаражный бокс, что является основанием для признания права собственности за истцом на гаражный бокс в реконструированном состоянии.

В материалы дела предоставлен технический план здания подготовленный кадастровым инженером ФИО4 из которого следует, что год постройки 1995 г., материал – кирпич, вид разрешенного использования земельного участка – размещение гаражей для собственных нужд. – 

Гаражный бокс, соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В заключении кадастровый инженер указал, что здание расположено в границах кадастрового квартала 

<

данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, После проведения работ по реконструкции здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> установлена площадь 24,5 кв.м., 1 этаж, год постройки 1995 г., материал кирпич. Площадь здания рассчитана в соответствии с требованиями Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд при рассмотрении и разрешении спора исходит из тех доказательств, которые предоставлены сторонами в обосновании своих требований и возражений

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 2 вышеуказанного Постановления указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд учитывает, что земельный участок предоставлен на законном основании - в собственность для производственных целей, возведенное нежилое здание соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем г. Омска право собственности на гаражный бокс № 31 площадью 24,5 кв.м. по адресу г. Омск, ГСК «Восток-3» по пр-ту Космический в Октябрьском АО кадастровый номер 

<

данные изъяты> в реконструированном виде. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.

Председательствующий: п/п О.А. Руф