Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 13 февраля 2019 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Тимощук Ю.В., при секретаре Малетиной О.О., с участием истицы ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-244/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации Нижнеилимского муниципального района о признании отсутствующим права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в Нижнеилимский районный суд к Администрации Нижнеилимского муниципального района с требованиями о признании отсутствующим права собственности на квартиру. В обоснование своих исковых требований указано, что в соответствии с договором на передачу квартиры в личную собственность граждан *** от *** жилое помещение по адресу: ***, было передано в общую долевую собственность по одной четвертой доли каждому: ФИО1, *** года рождения, Р., *** года рождения, ФИО5 (после регистрации брака Артюховой_ О.Ю,, *** года рождения, ФИО5(после вступления в брак ФИО5 )А.Ю., *** года рождения.

Право общей долевой собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке было зарегистрировано в Железногорском Бюро технической инвентаризации ***, что подтверждается штампами о регистрации права в договорах приватизации на имя каждого из собственников.

*** умер Р.. После его смерти ФИО1 подала нотариусу заявление о принятии наследства на принадлежащее мужу имущество, в том числе и *** долю в праве собственности на названную выше квартиру.

Однако свидетельство о праве на наследство ФИО1 выдано не было.

*** нотариусом Нижнеилимского нотариального округа Г. было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия ***, которым в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на *** долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру было отказано. Причиной отказа послужил тот факт, что *** право собственности на указанное выше жилое помещение было зарегистрировано за муниципальным образованием «***», о чем имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ***.

То есть, в нарушение прав истцов ответчик право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, зарегистрировал на себя.

Считают, что право собственности у ответчика на указанное жилое помещение отсутствовало, следовательно, и не подлежало регистрации.

Таким образом, наши права нарушены в том, что не выдается ФИО1 Свидетельство о праве на наследство по закону после умершего мужа, а ФИО5 (ранее ФИО5) А.Ю. и ФИО4 (ранее ФИО5) О.Ю. не имеют право распорядиться принадлежащим им недвижимым имуществом по своему усмотрению как собственники.

Просят признать отсутствующим право собственности Муниципального образования Нижнеилимский район на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, зарегистрированное *** за *** Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Восстановить положение, существовавшее до нарушения прав ФИО1, Р., ФИО5 (после регистрации брака Артюховой_ О.Ю,, ФИО5 (после вступления в брак ФИО5) А.Ю, путем восстановления права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***.

В судебном заседании истицы ФИО1, ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истица ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Нижнеилимского муниципального района, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в соответствии с которым, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет.

Представители третьих лиц Администрации Хребтовского городского поселения, Управление федеральной службы кадастра и картографии по Иркутской области, ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ», надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не предоставили. 

Суд, выслушав истиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Так, в силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Пленума N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 21.07.1997 г.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст. 6 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Закона, является юридически действительной.

Кроме того, в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 33 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

Согласно п. 2 ст. 33 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не мажет быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В судебном заседании установлено, что *** между истцами ФИО6, ФИО7, ФИО1, действующей также за несовершеннолетнего ребенка ФИО8 и ТОО «Оренбургский леспромхоз» заключен договор за *** на передачу квартиры в личную собственность граждан. Предметом договора являлась квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. на 1 этаже брусового дома по адресу ***. В соответствии с п. 2 договора, квартира принята в долевую собственность по *** доли каждым: ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8 

В соответствии с данными Нижнеилимского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», жилое помещение, расположенное по адресу *** зарегистрировано за ФИО6 в *** доли, ФИО7 в *** доли, ФИО1 в *** доли, ФИО8 в *** доли на основании договора *** на передачу квартира в личную собственность граждан от ***, зарегистрированного в Железногорском БТИ ***, реестровый ***. 

В то же время, в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от *** в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** зарегистрировано за Муниципальным образованием *** право собственности на спорную квартиру по адресу ***. 

Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО4, поскольку установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не является собственником спорной квартиры, оснований для приобретения им права собственности не имелось. Истцами доказаны основания возникновения права собственности, влекущие признание права собственности на квартиру за истцами. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации Нижнеилимского муниципального района о признании отсутствующим права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования Нижнеилимский район на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, зарегистрированное *** за *** Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, за ФИО1, Р., ФИО5 (после регистрации брака Артюховой_ О.Ю,, ФИО5(после вступления в брак ФИО5 )А.Ю. по *** доли каждого в праве общей долевой собственности. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 20.02.2019 года.

Судья Ю.В. Тимощук