УИД 50RS0№-64

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело №2-121/24

г.Красногорск

15 января 2024 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.

при помощнике судьи ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа 

<

адрес>, 3-и лица: МБУ «Красногорская городская служба», ООО «СВА», о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Истцам стало известно, что в многоквартирном доме по указанному выше адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены протоколом №/К9 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы указали, что уведомления об общем собрании собственников они не получали, участия в общем собрании не принимали. 

Истцы также указали, что решения общего собрания, оформленные протоколом №/К9 от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными, поскольку отсутствует надлежащее уведомление всех собственников помещений о проведении общего собрания. Собственники помещений не были уведомлены надлежащим образом о проведении общего собрания и были лишены возможности принимать участие в голосовании. В нарушение ст.47 ЖК РФ отсутствовала очная часть общего собрания. Собственники помещений многоквартирного дома не принимали участие в общем собрании по выбору управляющей компании МБУ «КГС» и не получали бланки голосований, не заполняли их и не подписывали. Общее собрание не имело кворума.

При таких обстоятельствах истцы обратились в суд, просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом №/К9 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание представитель истцов ФИО2 и ФИО7 по доверенностям ФИО14 явился, исковые требования поддержал. Пояснил суду, что в соответствии с решением Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № протокол №-К9-2020 от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным. Часть бланков для голосования подписана за умерших граждан, а на другой части бланков подделаны подписи собственников жилых помещений многоквартирного дома. В оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 45,89% голосов от общего количества голосов собственников, что само по себе свидетельствует о недействительности принятого решения.

Представитель ответчика Аминистрации г.о. 

<

адрес> по доверенности ФИО15 явилась в судебное заседание, иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. Указала, что информация о проводимых общих собраниях собственниками помещений в многоквартирных домах размещена на официальном сайте dom.gosuslugi.ru, согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ. Все собственники помещений многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания собственников. 

Муниципальному образованию «

<

адрес>» принадлежат на праве собственности квартиры в доме, в котором проживают истцы. ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках в каждом подъезде в многоквартирном доме, в котором проживают истцы, была размещена информация о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по инициативе муниципального образования «

<

адрес>», проводимого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями ч.5 ст.45 ЖК РФ. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-К9-2020 также определен способ уведомления, доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых общим собранием, а также итогов голосования – информационные доски в каждом подъезде многоквартирного дома. 

Представитель ответчика также указала на наличие кворума при проведении общего собрания, который составляет 60,03% голосов от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома. Информация об итогах голосования была размещена на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом. 

На основании изложенного и, ссылаясь на пропуск истцами срока исковой давности, представитель ответчиков просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Истцы ФИО11 О.А., ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО4, ФИО5 и представители третьих лиц МБУ «Красногорская городская служба», ООО «СВА» в суд не явились, извещались судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат. 

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда. 

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее. 

В гл.6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл.9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пп.3-5 ст.181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п.6 ст.181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пп.1,2,7 ст.181.4, ст.181.5 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Частью 2 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 ст.181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1), допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (подпункт 4).

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

С учетом приведенных норм права и заявленных исковых требований юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось выяснение судом вопроса о наличии кворума, отсутствии оснований (в частности, наличии или отсутствии кворума; существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, существенных нарушений правил составления протокола и одновременного нарушения принятым решением прав и законных интересов истца) для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы ФИО11 О.А., ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО4, ФИО16 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ФИО11 О.А. является собственником 1/2 доли 

<

адрес>, ФИО4 является собственником 

<

адрес>, ФИО5 является собственником 

<

адрес>, ФИО6 является собственником 

<

адрес>, ФИО7 является собственником 

<

адрес>, ФИО2 является собственником 

<

адрес>, ФИО17 является собственником 

<

адрес>, ФИО10 является собственником 

<

адрес>, ФИО9 является собственником 

<

адрес>.

Судом также установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе муниципального образования «

<

адрес>» проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Результаты общего собрания оформлены протоколом №/К9 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом №/К9 от ДД.ММ.ГГГГ на дату проведения общего собрания в многоквартирном доме установлено: общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 3 358,30 кв.м (100% голосов). Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, - 2016, а в процентом соотношении – 60,03%. 

При решении вопроса о наличии или отсутствии оснований к признанию недействительными решений общего собрания, обстоятельством, подлежащим доказыванию, является наличие или отсутствие кворума, который в данном случае должен составлять более чем 50% от общей площади в 3 358,30 кв.м.

В материалы дела представлены материалы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно материалам общего собрания собственников дома, поступивших в суд из ГЖИ 

<

адрес>, а также с учетом возможных голосов истцов, не принимавших участие в работе общего собрания и оспаривающих его, из подсчета голосов, подлежат исключению голоса истцов. Общее количество голосов истцов составляет 11,85 %. Отсюда следует, что кворум при проведении общего собрания составляет менее 50%. 

Истец ФИО2 обладает 1,80% голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома; ФИО7 – 1,78% голосов; ФИО11 О.А. – 0,91% голосов, ФИО8 – 1,32% голосов, ФИО9 – 1,40% голосов, ФИО6 – 1,32% голосов, ФИО10 – 1,51% голосов, ФИО4 – 0,91% голосов, ФИО16 – 1,81 % голосов.

Таким образом, за вычетом указанных голосов, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, составит 48,18% голосов (60,03 – 11,85 %). 

При таких обстоятельствах, установленный в судебном заседании фактический кворум общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составил 48,18%, что в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ и п 2 ст.181.5 ГК РФ влечет за собой признание решений общего собрания ничтожными, как принятыми в отсутствие необходимого кворума.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно открытым данным ГИС ЖКХ, договор с управляющей компанией МБУ «КГС» заключен ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, принимая во внимание получение истцами квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг в декабре 2022 года с указанием новой управляющей компании (МБУ «КГС»), учитывая дату обращения в суд с настоящим иском – ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о несостоятельности довода ответчика о пропуске истцами срока обращения в суд. 

Удовлетворяя исковые требования, суд также принимает во внимание, что ответчиком не представлено доказательств того, что истцы знали либо должны были узнать о нарушенном праве ранее декабря 2022 года. 

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу, что доводы истцов нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а потому исковое заявление подлежит удовлетворению судом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом №/К9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: