№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в составе судьи ФИО7

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истицы Н.О.А. – С.О.Г. действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Н.О.А. к ООО «СтройСити» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Н.О.А. обратилась в суд с иском к ООО «СтройСити» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № об участии в долевом строительстве дома. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства однокомнатную квартиру строительный №, расположенную на 12 этаже, секция 1, в осях Е-Ж, 6/2-7/2 дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,31 кв.м., в том числе жилой 18, 63 кв.м.

Согласно условиям договора срок ввода в эксплуатацию дома – 4 квартал 2016 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истица по договору должна выплатить обусловленную договором сумму за квартиру- 1 925 800 руб.

В соответствии с п. 5.1.5 договора, застройщик обязан передать по акту приема-передачи объект в течение 3 (три) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии полной оплаты участником цены договора, а также выдать участнику другие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. 

Следовательно, последний срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Истица свои обязательства по договору выполнила в срок и в полном объеме, оплатив стоимость квартиры- 1 925 800 руб.

Застройщик в установленный срок квартиру истцу не передал. Акт приема-передачи квартиры между сторонами был подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ.

При осмотре квартиры в январе 2018 года истица обнаружила недостатки, о которых сообщила в заявлении ответчику ДД.ММ.ГГГГ. После этого ДД.ММ.ГГГГ истица повторно обратилась к ответчику с требованием устранить выявленные при осмотре недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика письменную претензию об уплате неустойки в добровольном порядке за пропущенный срок передачи квартиры. Ответчиком требование было проигнорировано.

Следовательно, ответчик, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, обязан возместить истице неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 436 867, 73 руб.

Также истцом были уплачены денежные средства в размере 70 000 руб. в счет стоимости инженерного пакета, который включал в себя долю участия в стоимости устройства системы автономного отопления и горячего водоснабжения, монтаж электроснабжения, газоснабжения, установку счетчиков учета расхода воды, газа и электроэнергии, установку оконных блоков ПВХ, остекление лоджий, проектно – изыскательные работы, монтаж телефонного и телевизионного кабеля до этажного распределительного щита, устройство системы аудио системы домофонной связи до этажного щита.

Однако газоснабжение и, как следствие, установка газового счетчика учета расхода газа было исключено из окончательного проекта дома, в связи с чем истец считает, что данные денежные средства подлежат возврату, вследствие невыполнения ответчиком указанных работ.

Кроме того, истцом было уплачено ответчику 3 400 руб. за услуги по регистрации договора участия в долевом строительстве и оформлении перехода права собственности.

Однако данные услуги также не были оказаны ответчиком в полном объеме, регистрацию перехода права собственности на квартиру производила сама истица. 

Оценивает моральный вред на сумму 20 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ООО «СтройСити» о взыскании денежных средств в сумме 70 000 руб., уплаченных истцом в счет стоимости инженерного пакета и денежных средств в сумме 3 400 руб., уплаченных истцом за услуги по оформлению перехода прав собственности – прекращено в связи с отказом от части иска.

Просит, с учетом снижения цены иска, взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 419 342, 94 руб. за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебное заседание истица Н.О.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности С.О.Г, исковые требования с учетом снижения цены иска поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Вместе с истицей согласны на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика по доверенности С.С.В, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3).

Статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСити» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для строительства комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно- пристроенными объектами общественного назначения и многоуровневым паркингом по 

<

адрес> в городе Рязани (II этап строительства: жилой дом «Б» и трансформаторная подстанция), расположенного по адресу: 

<

адрес>, ш. 

<

адрес> (

<

адрес>), на земельных участках с кадастровыми номерами № - адрес строительный, с целью приобретения участником в будущем права собственности на однокомнатную квартиру, строительный №, расположенную на двенадцатом этаже, секция 1, в осях Е-Ж; 6/2-7/2 данного дома, общей проектной площадью 46,31 кв.м., включая площадь лоджий с коэффициентом 0,5 (лоджия проектной площадью 6,64 кв.м.), в том числе жилой площадью 18,63 кв.м.

Цена настоящего договора на день его подписания составляет 1 925 800 руб., из которых стоимость объекта составляет 1 852 400 руб., стоимость инженерного пакета 70 000 руб., стоимость услуги по государственной регистрации настоящего договора и оформлению права собственности на объект составляет 3400 руб. (п. 4.1 договора).

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного 

<

адрес> квартал 2016 года (п. 1.2 договора).

Застройщик обязуется передать, а участник обязуется принять в течение 3 (три) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии полной оплаты участником цены договора, объект, указанный в п.1.1., по акту приема-передачи, а также выдать участнику другие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности (п. 5.1.5 договора).

Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности Объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в течение срока, указанного в сообщении (п.6.2.3. договора). 

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет участия строительства дома, в том числе объекта долевого строительства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.п.4.1., 4.2., 4.3., 4.4 договора).

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

С учетом условий договора (п.1.2, п. 5.1.5) срок передачи квартиры истцу определен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией договора № об участи в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, имеющимся в материалах дела.

Истица Н.О.А, свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что не оспаривается ответчиком и подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается сообщением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела. 

23 января и ДД.ММ.ГГГГ Н.О.А, в адрес директора ООО «СтройСити» были направлены заявления об устранении недостатков в квартире, выявленных после её осмотра истцом, что подтверждается копиями заявлений об устранении недостатков, имеющимися в материалах дела. 

ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено сообщение ответчика о принятии квартиры в течение 7 рабочих дней, что не оспаривается представителем ответчика и подтверждается сообщением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом об отслеживании отправления.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ответчиком истице по соответствующему акту, что никем не оспаривается и подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору составила, с учетом требований стороны истца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительных соглашений об изменении срока исполнения обязательств ответчика по договору долевого строительства между сторонами не заключалось. С требованиями об изменении условий договора в судебном порядке ответчик не обращался. Обратного сторонами суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истицей ответчику направлена претензия о выплате ей неустойки, ответа на которую не представлено, что никем не оспаривается и подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком № от этого же числа, имеющимися в материалах дела.

Факт злоупотребления правом со стороны истицы судом не установлен.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований у суда не имеется.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по выплате неустойки за нарушение своих обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая на день исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом (ДД.ММ.ГГГГ) и составлявшая 9,75%. 

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры составляет 419 342,94 руб. (1 925 800 руб. х 335 дней х 9,75% х 1/300 х 2).

Стороной ответчика о снижении суммы неустойки не заявлено, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 419 342,94 руб.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам об участии в долевом строительстве, нарушены права истицы, как потребителя, вследствие чего, истице, безусловно, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного, суд считает, что размер денежной компенсации в возмещение морального вреда должен составлять 10 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

Согласно ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно пункту 46 Постановления N 17 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2012г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Следовательно, с ООО «СтройСити» в пользу Н.О.А, подлежит взысканию штраф по договору об участии в долевом строительстве в сумме 214 671, 47 руб. ((419 342,94 руб. + 10 000 руб.) х 50%).

С учетом отсутствия заявления истца о снижении штрафа, суд полагает возможным взыскать его в указанном размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7 693, 43 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.О.А. к ООО «СтройСити» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройСити» в пользу Н.О.А. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 419 342 (четыреста девятнадцать тысяч триста сорок два) рубля 94 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 214 671 (двести четырнадцать тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 47 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СтройСити» в доход местного бюджета госпошлину в размере 7 693 (семь тысяч шестьсот девяноста три) рубля 43 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через 

<

адрес> 

<

адрес> в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья (подпись) ФИО8

Копия верна

Судья ФИО9