Дело № 2-1450/2025

24RS0028-01-2025-001173-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22.04.2025 г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Резникова Ю.Е., 

с участием представителя истца ФИО13» - ФИО6,

третьего лица ФИО4,

при секретаре Ревякиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ФИО15 обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Ссылаясь на то, что ФИО16 осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления №-к от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ФИО17 поступило обращение от ФИО4 - собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес> том, что собственник 

<

адрес> ФИО1 незаконно произвел переустройство системы канализации в своем жилом помещении. Указанное переустройство приводит к систематическим затоплениям канализационными водами нижерасположенных квартир, засорами стояка канализации и невозможности его прочистки со стороны подрядных организаций 

<

адрес>». Кроме того, из-за частых засоров распространяется сильный зловонный запах. ООО УК «ЖСК» в письмах, а также в телефонном режиме неоднократно в адрес ответчика направлялись требования о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра общедомового имущества системы канализации, а также приведении ее в прежнее состояние. Однако, ответчик на требования ООО УК «ЖСК» отвечает отказом, что подтверждается актами. Таким образом, своими действиями собственник 

<

адрес> допускает нарушения правил пользования жилым помещением, а также права других жильцов. На основании вышеизложенного истец просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проведения обследования системы канализации в указанном жилом помещении, а также обязать ФИО1 привести систему канализации в прежнее состояние до переустройства.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 против удовлетворения требований не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО11, ФИО3, ФИО12 в лице законного представителя ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом №-к внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в качестве управляющей компании выбрано 

<

данные изъяты> (ранее - ООО ГУК «Жилфонд»).

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом №-к. 

Согласно условиям названного договора управляющая компания обязана рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников, вести их учёт, принимать меры, необходимые для их устранения (п. 3.1.8).

Управляющая компания вправе требовать допуска представителей управляющей компании в заранее согласованное с собственником помещения и (или) потребителем время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг (п. 3.2.7).

Собственник жилого помещения обязан:

соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, в частности, не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или общего имущества, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном порядке (подп. «д» п. 3.4.5);

обеспечивать доступ представителям управляющей компании либо обслуживающей организации в принадлежащее жилое (нежилое) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно – технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО11, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ в адрес 

<

данные изъяты> поступило обращение от ФИО4 собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес> том, что с весны 

<

данные изъяты> года в ее жилом помещении на кухне происходит засор канализационной трубы, по причине того, что собственник 

<

адрес> ФИО1 самовольно, незаконно произвел переустройство системы канализации в своем жилом помещении. Указанное переустройство приводит к систематическим затоплениям канализационными водами нижерасположенных квартир, засорами стояка канализации и невозможности его прочистки со стороны подрядных организаций 

<

данные изъяты> Кроме того, из-за частых засоров распространяется сильный зловонный запах.

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии мастера ФИО7 произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что жилой 

<

адрес> этажный, 4-х подъездный, панельный. Квартира №-х комнатная, расположена на 

<

данные изъяты> этаже. Ранее собственником проведены работы по реконструкции общедомового стояка водоотведения Ду 

<

данные изъяты> в кухне. В связи с этим сотрудниками 

<

данные изъяты> не предоставляется возможность проводить работы по прочистке канализационного стояка. Жителям было рекомендовано восстановить стояк канализации согласно проекту дома, о чем 

<

данные изъяты> составлен акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда. 

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт непредоставления собственником доступа в жилое помещение. 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> в адрес ФИО1 направлено уведомление о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям теплоснабжения и горячего водоснабжения, расположенным в 

<

адрес> для проведения ремонта (разобрать короб). Доступ необходимо предоставить ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> часов 

<

данные изъяты> минут. 

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии инженера ПТО ФИО8, мастера ФИО9 произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что жилой 

<

адрес> этажный, 4-х подъездный, 

<

адрес> находится в четвертом подъезде на втором этаже. На момент осмотра собственник отказал в доступе в квартиру в присутствии жителя 

<

адрес>. Со слов жителя 

<

адрес> изменена конфигурация трубы Ду 

<

данные изъяты> системы водоотведения на кухне. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что ООО УК «ЖСК» имело право на проведение осмотра жилого помещения, а собственник ФИО2 должен был обеспечить доступ в квартиру представителям управляющей компании, в том числе сотрудникам подрядной организации, однако, этого не сделал. 

Реализуя право на осмотр, истец фактически представляет интересы граждан, проживающих в доме, в котором самовольно произведенные переустройство и (или) перепланировка могут повлечь за собой не только ухудшение состояния общедомового имущества, но и нарушение прав, законных интересов жильцов, а равно воздать угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку ФИО1 препятствует управляющей компании в осуществлении полномочий управляющей компании по осмотру жилого помещения на предмет самовольного переустройства и (или) перепланировки, суд находит требования истца обоснованными. 

На ФИО1 следует обязать предоставить 

<

данные изъяты>» доступ в жилое помещение № 

<

адрес> для проведения осмотра общедомового имущества, а также обязать привести систему канализации в прежнее состояние до переустройства.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Обращаясь в суд, истец уплатил государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Так как исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты> основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ следует взыскать 

<

данные изъяты> руб. в счёт расходов на оплату государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования 

<

данные изъяты>», удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>а 

<

адрес> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>а 

<

адрес>, к/п 

<

данные изъяты> предоставить 

<

данные изъяты> (ИНН 

<

данные изъяты>) доступ в 

<

адрес> для обследования системы канализации в указанном помещении, а также обязать привести системы канализации в прежнее состояние до переустройства.

Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей в счёт расходов на оплату государственной пошлины.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Е. Резников

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.04.2025.