Дело № (№)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.о.

<

адрес>

Борский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Дмитриевой Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиповой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Континент» к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж установленного в чердачном помещении жилого многоквартирного дома бойлера,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» (далее ООО УК «Континент») обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что ООО УК «Континент» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании договора управления № № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе составления дефектного акта от ДД.ММ.ГГГГ по проливу 

<

адрес>, в присутствии собственника 

<

адрес> - ФИО2, которая в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила сообщить о законности проведения переоборудования системы отопления в 

<

адрес> (в т.ч. установке бака на техническом этаже) был выявлен самостоятельно установленный бойлер на чердаке, который подключен к общей системе ХВС, а от стояка ГВС подключены самостоятельно врезки, ведущие в 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что технической документацией на МКД № по 

<

адрес> данное переоборудование и не предусмотрено, собственнику 

<

адрес> неоднократно направлялись уведомления о демонтаже бойлера, незаконно установленного на чердаке 

<

адрес>, и самовольных врезок в систему ГВС, ведущих в 

<

адрес> данного дома, в т.ч. заказным письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени незаконно установленный на чердаке 

<

адрес> бойлер и врезки в систему ГВС, ведущие в 

<

адрес> данного дома, не демонтированы, что послужило причиной обращения ООО УК «Континент» в суд с настоящим иском к собственнику указанной квартиры - ФИО1

Также Борским отделом государственной жилищной инспекции 

<

адрес> был составлен акт внепланового инспекционного визита № от ДД.ММ.ГГГГ., по месту - 

<

адрес>, согласно которого на момент проведения внепланового инспекционного визита при визуальном осмотре лестничных площадок между 4 и 5, 5 и 6 этажах в первом подъезде данного МКД выявлены влажные следы пролития на несущих конструкциях, на стенах между 4 и 5, 5 и б этажах в первом подъезде, что приводит к разрушению несущей стен, в чердачном помещении незаконно установлен бойлер.

Указанным органом было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № (копия прилагается), согласно которого предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры по выявлению и устранению протечек, а также привести систему ГВС в надлежащее состояние в соответствии с технической документацией МКД.

Разрешения на переоборудование (переустройство) системы водоснабжения собственником 

<

адрес> не предоставлено.

Соответствующего решения общего собрания собственников МКД на установку Ответчиком бойлера на чердаке МКД, его подключение к общей системе ХВС, а от стояка ГВС подключения самостоятельно врезки, ведущей в 

<

адрес> данного МКД, Ответчиком также не предоставлено.

Таким образом, самовольное переустройство системы водоснабжения собственником 

<

адрес> нарушает права других собственников МКД, не выразивших свое согласие, путем выражения согласия на указанное переустройство в отношении общего имущества (изменение внутридомовых инженерных систем) в интересах ответчика.

На основании вышеизложенного ООО УК «Континент» просит обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, осуществить демонтаж незаконно установленного в чердачном помещении 

<

адрес> бойлера, подключённого к общей системе ХВС, и самовольных врезок в систему ГВС, ведущих в 

<

адрес>, в течение 10 (десяти) дней с даты вступления решения в законную силу, взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО УК «Континент» (ИНН №, ОГРН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>. 

Представитель истца ООО УК «Континент» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информация о времени и месте судебного заседания на официальном интернет-сайте Борского городского суда 

<

адрес> - http://borsky.nnov.sudrf.ru. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложения слушания дела не заявлял. Суд постановил: рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информация о времени и месте судебного заседания на официальном интернет-сайте Борского городского суда 

<

адрес> - http://borsky.nnov.sudrf.ru. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имущества здания относятся в частности помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4, в котором в подпункте "б" указаны крыши.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Применительно к общему имуществу многоквартирного дома такие соглашения оформляются решениями общих собраний с соблюдением требований, установленных статьями 44 - 46 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, в том числе, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается право собственности истца. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности со стороны ответчика.

Право на предъявление иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, вытекает также из полномочий управляющей организации (статья 161 Жилищного кодекса РФ, пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и ООО УК «Континент» в целях осуществления управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ. №) заключен договор № управления многоквартирным домом 

<

данные изъяты>

Согласно подп. в п. 1.1 договор № управления многоквартирным домом ООО УК «Континент» по заданию собственников помещений в течение срока действия договора обязана осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, собственник жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обратилась в ООО УК «Континент» с заявлением в связи с произошедшим ДД.ММ.ГГГГ затоплением ее квартиры. Согласно акту технического расследования аварии от ДД.ММ.ГГГГ причиной аварии стала лопнувшая подводка метало-пластика к подключению батареи центрального отопления на кухне в 

<

адрес> по тому же адресу. В связи с произошедшим инцидентом просила предоставить информацию о законности проведения переоборудования системы отопления в 

<

адрес>, в том числе установки бака на техническом этаже 

<

данные изъяты>

В ходе проведения проверки ООО УК «Континент» ДД.ММ.ГГГГ по факту обращения собственника жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 был составлен дефектный акт, согласно которому на чердаке 

<

адрес>, выявлен самостоятельно установленный бойлер, подключенный к общей системе ХВС, а от стояка ГВС подключены самостоятельно врезки, ведущие в 

<

адрес>. Для более детального и полного установления причин в 

<

адрес> доступ предоставлен не был 

<

данные изъяты>

Согласно справке, выданной ООО ОЖКХ, № от ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 80,8 кв., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Континент» направило в адрес ФИО1 уведомление с просьбой демонтировать незаконно установленный им в чердачном помещении 

<

адрес> бойлер и самовольные врезки в систему ГВС, ведущие в 

<

адрес> данного дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако, данное требование было оставлено ФИО1 без удовлетворения 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. консультантом Борского отдела государственной жилищной инспекции 

<

адрес> - старшим государственным жилищным инспектором 

<

адрес> ФИО4 на основании решения о проведении внепланового инспекционного визита № от ДД.ММ.ГГГГ., принятого заместителем руководителя государственной жилищной инспекции 

<

адрес> проведен внеплановый инспекционный визит №.

В ходе инспекционного визита было выявлено, что при визуальном осмотре лестничных площадок между 4 и 5, 5 и 6 этажах в первом подъезде многоквартирного 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> имеются влажные следы пролития на несущих конструкциях, на стенах между 4 и 5, 5 и 6 этажах в первом подъезде, что приводит к разрушению несущей конструкции стены, а также то, что в чердачном помещении незаконно установлен бойлер (

<

данные изъяты>

По результатам инспекционного визита консультантом Борского отдела государственной жилищной инспекции 

<

адрес> - старшим государственным жилищным инспектором 

<

адрес> ФИО4 ООО УК «Континент» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) работ, по принятию мер по выявлянию и устранению утечек в срок до ДД.ММ.ГГГГ., а также по приведению системы ГВС в надлежащее состояние в соответствии с технической документацией МКД 

<

данные изъяты>

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в чердачном помещении МКД, не предусмотрена установка бойлерного оборудования.

Как следует из материалов дела в систему горячего и холодного водоснабжения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, внесены изменения (подключено бойлерное оборудование), не предусмотренные проектом горячего и холодного водоснабжения МКД.

Согласно п. 1.6 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

В соответствии с п. 1.7.2. Правил №, Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно части 15 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент строительства объекта газоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>) запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, часть 15 статьи 14 Федерального закона "О теплоснабжении" направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных жилых домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 1514-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 199-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 457-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1681-О и др.).

Согласно подпункту "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

При этом отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон), является переустройством, предусмотренным частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, требующим внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих изменение размера общего имущества многоквартирного дома. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Переход на индивидуальное отопление жилых помещений в многоквартирном доме возможен только при соблюдении всех требований, установленных законодательством.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположен принадлежащая ответчику квартира, подключена к централизованным системам инженерно-технического обеспечения, в том числе к системе теплоснабжения.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 допустил самовольное подключение бойлерного оборудования, на линии водоснабжения МКД.

Доказательств того, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на установку и подключение бойлерного оборудования суду не представлено. 

Сведений о том, что ответчиком на момент вынесения решения индивидуальный водонагреватель (бойлер) демонтирован и системы горячего и холодного водоснабжения приведены в первоначальный вид в соответствии с технической документацией МКД, суду не представлено.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме в силу положений статей 304 - 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ФИО1 произвести демонтаж индивидуального водонагревателя (бойлера), подключённого к общей системе ХВС, и самовольных врезок в систему ГВС, ведущих в 

<

адрес>, в первоначальный вид в соответствии с технической документацией МКД.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок для совершения указанных действий – 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, полагая его разумным и достаточным для выполнения комплекса работ по устранению выявленного нарушения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Континент» (ИНН №) удовлетворить. 

Возложить на ФИО1 (СНИЛС №) обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, провести работы по демонтажу индивидуального водонагревателя (бойлера), подключённого к общей системе ХВС, и самовольных врезок в систему ГВС, ведущего к 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в первоначальный вид в соответствии с технической документацией МКД.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Континент» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Судья Е.С. Дмитриева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>