Дело *** сентября 2019 года

***

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе: Председательствующего судьи Матросовой О.Е.,

при секретаре Дмитриевой Е.С.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, об обязании освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи в ведение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу,

Установил:

Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка *** от *** в размере 11526,88 руб., расторжении договора аренды земельного участка *** от ***, об обязании ответчика освободить земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** и передать по акту приема-передачи в ведение муниципального образования Примозерский муниципальный район Ленинградской области, в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка *** от *** ответчик является арендатором земельного участка площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Пунктом 2.3 указанного договор аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право владения и пользования участком. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15-марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления ежеквартальной суммы арендной платы на счет. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,15% с просроченной суммы, за каждый просроченный день. В соответствии с п. 4.2.3 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Приложением *** договора аренды установлена расчетная ставка в размере 234,60 руб. за 1 га. Ответчик земельный участок по назначению не использует, участок не разработан, полностью зарос древесно-кустарниковой растительностью, обязательства по внесению арендных платежей не исполняет. По состоянию на *** задолженность по договору аренды составляет 11526 рублей 88 копеек, в том числе пени 6407 рублей 13 копеек. Администрацией муниципального образования *** ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая ответчиком не исполнена. *** ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое также оставлено без внимания. Истец просит расторгнуть с ответчиком договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в указанном выше размере, обязать ответчика освободить спорный земельный участок и передать его администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме.На вопросы суда пояснила, что ответчик с момента предоставления земельного участка не использует участок по назначению, арендную плату не оплачивает, с заявлением о расторжении договора аренды не обращался, каких-либо мер для передачи указанного земельного участку истцу не предпринимал.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту регистрации: ***, что подтверждается сообщением ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ( л.д.55) и возвратом почтовой корреспонденции с отметкой «истек срок хранения» ( л.д.62 ), а также по месту проживания, указанному в договоре аренды: ***, ( л.д. 6), что подтверждается возвратом почтовой корреспонденции с отметкой «истек срок хранения» ( л.д.63 ) в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

То есть, ответчик заблаговременно извещался судом о месте и времени рассмотрения дела по всем известным суду адресам, между тем, конверты с судебной корреспонденцией были возвращены в суд за истечением срока хранения. Суд оценил действия ответчика как отказ от получения судебных извещений и явки в суд. 

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 N 234 и ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не представлено. В случае временного или постоянного отсутствия по месту регистрации ответчик обязана была обеспечить получение на ее имя почтовой корреспонденции.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом выполнена возложенная на него в силу закона обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в то время как со стороны ответчика усматривается неполучение почтовой судебной корреспонденции без уважительных причин.

Суд, полагает, что ответчик, отказываясь от получения судебных извещений, намеренно затягивает рассмотрение дела. Согласно ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Суд приходит к выводу, что ответчик злоупотребляет своими процессуальными правами, предусмотренными ст.35 ГПК РФ, и нарушает право истца на рассмотрение дела в разумные сроки, а потому считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о судебном заседании. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области *** от *** ( л.д. 19-20) *** между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства ***, предметом которого является земельный участок площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** ( л.д. 6-16).

Договор аренды прошел регистрацию в ЕГРН *** ( л.д. 32). 

Пунктом 2.3 указанного договор аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право владения и пользования участком. 

Пунктом 2.4. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, предусмотрено начисление пени за каждый день просрочки в размере 0,15% с просроченной суммы, за каждый просроченный день. 

В соответствии с п. 4.2.3 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. 

Приложением *** договора аренды установлена расчетная ставка в размере 234,60 руб. за 1 га ( л.д. 18). 

Согласно Акта приема-передачи ***, являющегося Приложением *** к договору аренды, указанный земельный участок передан ответчику *** ( л.д. 17).

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполняет. 

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1.3. договора аренды земельного участка заключен сроком на три года. Условия договора распространяются на правоотношения, возникшие с *** ( л.д.6).

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

С учетом указанного суд считает, что договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком был возобновлен на неопределенный срок, поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении обязательств после истечения срока, земельный участок по акту приема-передачи ответчиком истцу передан не был.

После возобновления договора на неопределенный срок ответчик не воспользовался правом на отказ от договора в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.3. арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15-марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления ежеквартальной суммы арендной платы на счет. 

Указанные обязательства ответчиком выполнены не были, в связи с чем, у истца возникло право на взыскание с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

Пунктом 2.4. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, предусмотрено начисление пени за каждый день просрочки в размере 0,15% с просроченной суммы, за каждый просроченный день. 

В соответствии с представленным расчетом, задолженность ответчика по арендной плате за период с *** года по *** составляет 5119 рублей 75 копеек и пени в размере 6407 рублей 13 копеек, всего: 11526 рублей 88 копеек( л.д. 57). 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений данных в п.п.69 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Из заявленных истцом требований в части взыскания неустойки суд усматривает явную несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушенного обязательства. 

Так, с учетом применения ст.333 ГК РФ, суд снижает сумму пени с 6407 рублей 13 копеек до 3000 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 5119 рублей 75 копеек и пени в размере 3000 рублей, а всего: 8119 рублей 75 копеек.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ч. 1). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3).

Пунктом 3.1.1. и п. 6.2. договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы два раза подряд по истечению установленного договором срока платежа. 

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 25.12.2018г.) спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Это означает, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение расторгнуть договор с изложением условий расторжения.

Администрацией муниципального образования *** ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате ( л.д. 21,22).

*** ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды ( л.д. 23,24).

До настоящего времени земельный участок ответчиком истцу не передан, задолженность по арендной плате не погашена.

Поскольку до обращения в суд истцом были соблюдены требования п. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 2 статьи 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Учитывая, что до настоящего времени земельный участок ответчиком истцу по акту приема-передачи не передан, задолженность по арендной плате не погашена, заявленные требования в части обязания ответчика освободить земельный участок площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, и передать земельный участок администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в размере 461 рубль 08 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи в ведение муниципального образования Примозерский муниципальный район Ленинградской области, в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу – удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район *** и ФИО3 договор аренды земельного участка *** от *** предметом которого является земельный участок площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

Обязать ФИО3 освободить земельный участок площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, и передать указанный земельный участок администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области задолженность по арендной плате по договору аренды от *** *** в размере 8119 рублей 75 копеек, из них: задолженность по арендной плате – 5119 рублей 75 копеек, пени – 3000 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в размере 461 рубль 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

по состоянию на 04.10.2019 года решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение составлено ***.