Дело № 2-202/2025

45RS0008-01-2024-002918-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.04.2025 с. Кетово Курганская область

Кетовский районный суд Курганской области в составе судьи Носко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Сафроновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 подала в суд иск к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру №1 дома №5 по пер. Школьный с. Пименовка Кетовского муниципального округа Курганской области, общей площадью 75,5 кв.м., в порядке приобретательной давности, указав, что изначально данная квартира предоставлялась истцу как механизатору ЗАО им. Тельмана в связи с трудовыми правоотношениями, как многодетной семье (родители и четверо детей), в 2006 году ЗАО им. Тельмана прекратило свою деятельность, квартира в муниципальную собственность не передавалась, каких-либо притязаний на квартиру от кого-либо не имелось, сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют, с момента ликвидации ЗАО им. Тельмана истец на протяжении 18 лет проживает в данной квартире. Открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своей, супруга умерла в 2021 году, в квартире остались зарегистрированными по месту жительства помимо истца двое сыновей ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, на иске настаивала по изложенным в нем доводам.

От ответчика Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области – явки нет, юридическое лицо извещено.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующий на основании доверенности и ордера, объяснил, что жилищный фонд ЗАО им. Тельмана по соглашению о новации заемного обязательства был передан ИП ФИО2, который возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет. 

От третьих лиц ФИО3 и ФИО4 – явки нет, юридически извещены.

От третьего лица Управления Росреестра по Курганской области явки нет, представлен отзыв.

Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ФИО1 с 16.04.2023 зарегистрирован по месту жительства в квартире №1 дома №5 по пер. Школьный с. Пименовка Кетовского района (ныне Кетовский муниципальный округ Курганской области).

Исходя из представленных копий похозяйственных книг – с 2023 года применительно к указанной выше квартире членами хозяйства являлись: ФИО1 (записан первым), ФИО7 (жена), ФИО8 (сын), ФИО9 (дочь), ФИО3 (сын), ФИО4 (сын). Жилищный фонд - ЗАО им. Тельмана. По состоянию на 2022 год в качестве членов хозяйства указан ФИО1 и сыновья ФИО3, ФИО4 

Супруга истца ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО им. Тельмана, созданное 15.05.1992, прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 24.11.2006.

Согласно данных ППК «Роскадкстр» и Государственного бюджетного учреждения Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» - прав собственности на квартиру №1 дома №5 по пер. Школьный с. Пименовка Кетовского района (ныне Кетовский муниципальный округ Курганской области) и на указанный дом №5 по пер. Школьный с. Пименовка за кем-либо не регистрировалось.

Исходя из технического плана на квартиру №1 дома №5 по пер. Школьный с. Пименовка Кетовского района (ныне Кетовский муниципальный округ) Курганской области - площадь данного жилого помещения составляет 75,5 кв.м.

Исходя из письма Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области от 06.11.2024 адресованного на имя ФИО1 - квартира №1 дома №5 по пер. Школьный с. Пименовка Кетовского муниципального округа Курганской области в реестре муниципальной собственности не числится. 

Истец настаивает, что с момента ликвидации ЗАО им. Тельмана открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной выше квартирой как своей собственной, в подтверждение чего представал квитанции и заказ-наряды оформленные при покупке окон, товарные чеки на гидроаккумулятор для отопления, котел, насос циркулярный и др.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 показала, что в квартире №1 дома №5 по пер. Школьный с. Пименовка Кетовского района (ныне Кетовский муниципальный округ Курганской области) ФИО1 проживает более 20 лет, данная квартира была предоставлена ФИО1 в 2003 году исходя из трудовых правоотношений с ЗАО им. Тельмана, в указанной квартире ФИО1 изначально проживал с супругой и тремя детьми, после в семье появился четвертый ребенок. Данная квартира была предоставлена в плохом состоянии, ФИО1 делал в квартире ремонт в полном объеме, менял окна и др., открыто и непрерывно пользуется данной квартирой как своей саобственной.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 показала, что семью С-вых знает примерно 10 лет. Ранее помогала супруге истца добираться до больницы, в беседах супруга истца рассказывала, что квартира №1 дома №5 по пер. Школьный с. Пименовка была предоставлена истцу как механизатору, когда сыну Ване было 4 года, т.е. примерно 28 лет назад, благоустраивали квартиру, провели водопровод, возвели скважину и др.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 №430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру №1 дома №5 по пер. Школьный с. Пименовка Кетовского района (ныне Кетовского муниципального округа) Курганской области.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Носко И.Н.