Дело №2-1054/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокаменск 08 сентября 2017 года 

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре Горбуновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Коммерческий Банк ДельтаКредит» к ФИО2 ФИО6, ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, взыскание судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «КБ ДельтаКредит», ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по данному кредитному договору, рассчитанной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> долларов США, в том числе: сумма невозвращенного основного долга 

<

данные изъяты> долларов США, сумма начисленных и неуплаченных процентов 

<

данные изъяты> долларов США, пени 

<

данные изъяты> долларов США, расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей; расходы на оплату услуг эксперта по оценке недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. Сходня, 

<

адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В уточнениях исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истец просит суд взыскать задолженность по кредитному договору, рассчитанной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> долларов США; расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей; расходы на оплату услуг эксперта по оценке недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. Сходня, 

<

адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истца АК «КБ Дельта Кредит» о рассмотрении дела уведомлялся надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, в судебное заседание не явился о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, конверт с судебной корреспонденцией вернулся в адрес суда, что суд расценивает как надлежащее уведомление. 

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, о чем имеется ее расписка, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Место жительство ответчика ФИО2 суду неизвестно, в связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ судом к участию в деле привлечен адвокат Бобылев Д.В. в качестве её представителя. 

Адвокат Бобылев Д.В. с исковыми требованиями не согласился, мотивировав позицию тем, что обстоятельства неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору не известны. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

Как следует из п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор, согласно которому Банк обязался предоставить заемщикам для приобретения квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, мкр. Сходня, 

<

адрес>, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> долларов США на срок 

<

данные изъяты> месяца, с взиманием за пользование кредитом 9 % годовых, а заемщики обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в срок предусмотренный договором.

Кредит предоставлялся в безналичной форме путем зачисления суммы кредита на счет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Датой предоставления кредита является дата его зачисления на счет заемщика (л.д.).

Размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет 

<

данные изъяты> долларов США (л.д.21).

Исполнение обязательств заемщика по договору о кредите обеспечено договором залога недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Сходня, 

<

адрес>. 

Законным владельцем закладной и, соответственно, залогодержателем и кредитором в настоящее время является АО «КБ ДельтаКредит». Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду кредитным договором, закладной от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из доводов искового заявления следует, что обязательства по кредитному договору заемщики исполняют ненадлежащим образом, денежные средства в счёт погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объёме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила в сумме 

<

данные изъяты> долларов США, в том числе: сумма невозвращенного основного долга 

<

данные изъяты> долларов США, сумма начисленных и неуплаченных процентов 

<

данные изъяты> долларов США, пени 

<

данные изъяты> долларов США. 

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита.

Указанным требованием АО «КБ ДельтаКредит» уведомил ФИО2, ФИО1, о том, что была допущена просрочка ежемесячных платежей, потребовал досрочно возвратить всю оставшуюся сумму кредита, вместе с причитающимися процентами, и расторгнуть кредитный договор.

Доказательств совершения действий по урегулированию задолженности ответчиками суду не представлено и, как следует из представленного истцом расчета, последний платеж со стороны ответчиков по кредиту имел место ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> долларов США, с сентября 2016 года ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по кредитному договору, внося сумму меньшую, чем предусмотрено кредитным договором (л.д. 11-19). 

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 3 Кредитного договора. 

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п. 3.3.5. Кредитного договора. 

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3. Кредитного договора ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пп. «б» п. 4.4.1. Кредитного договора ответчики и Банк договорились, о том, что в случае просрочки ответчиками очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней у Банка появляется право требовать полного досрочного исполнения ответчиками всех своих обязательств по договору. 

Согласно п. 4.4.5. Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 рабочих дней с даты направления письменного требования кредитора о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения на нее взыскания в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 

Судом исследован представленный истцом расчёт задолженности по кредитному договору, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила в сумме 

<

данные изъяты> долларов США, в том числе: сумма невозвращенного основного долга 

<

данные изъяты> долларов США, сумма начисленных и неуплаченных процентов 

<

данные изъяты> долларов США, пени 

<

данные изъяты> долларов США. 

Данный расчёт проверен судом и признается арифметически верным, ответчиками альтернативный расчёт задолженности суду не представлен.

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путём предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии).

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ на дату исполнения решения суда законны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Рассматривая требования АО «КБ ДельтаКредит» об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. Сходня, 

<

адрес>, суд приходит к следующему выводу.

Согласно условий кредитного договора залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет заложенного имущества при не исполнении требований залогодержателя.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Суду стороной истца представлен Отчет №-И, согласно заключению которого рыночная стоимость спорной квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Данный отчет сторонами не спорен и принимается судом как обоснованный. 

В соответствии с п. 2 ст.78 Закона об ипотеке жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Задолженность по кредитному договору составляет более пяти процентов от рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

На основании чего суд, установив неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, обеспеченных залогом недвижимого имущества, приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, мкр. Сходня, 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов является законным и подлежит удовлетворению, при этом устанавливает ее начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости – 

<

данные изъяты> рублей.

Доказательств, опровергающих указанные выше выводы суда, ответчиком в силу требований ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина, оплату услуг представителя, оплата услуг экспертов. 

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями, оплачены услуги эксперта по проведению оценочной экспертизы в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается договором на проведение оценки, счетом на оплату, оплачены услуги представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением, которые суд полагает необходимым взыскать в равнодолевом порядке с каждого ответчика в сумме 

<

данные изъяты> рублей в пользу истца.

Размер указанных издержек стороной ответчика не оспорен. 

С требованиями истца о взыскании с ответчиков оплаты услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей суд не соглашается, так как материалами дела данные расходы подтверждены только на сумму 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 ФИО8 и ФИО1 ФИО9 в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Коммерческий Банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 992,42 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда. 

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, мкр. Сходня, 

<

адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> рубля. 

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 в пользу Акционерного общества «Коммерческий Банк ДельтаКредит» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, услуг представителя, услуг эксперта, в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубля 

<

данные изъяты> копеек, с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2017 года.

Судья Яскина Т.А.