Дело № 2-297/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Безверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 06 февраля 2018 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с иском к Администрации ОМР Омской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований истец указал, что 28.06.2005 года между Омским муниципальным районом и Товариществом индивидуальных застройщиков «Рассвет» был заключен договор аренды земельного №. Согласно указанного договора, ТИЗ «Рассвет» арендовало земельный участок сроком на три года, относящийся к категории земель поселений, расположенный в границах Ростовкинского сельского округа, Омского муниципального образования Омской области, площадью 400026,88 кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства. 31.12.2008 года Омский муниципальный район Омской области (арендодатель) и председатель ТИЗ «Рассвет» (выбывший арендатор) и ФИО1 (вступивший арендатор) заключили соглашение по договору аренды земельного участка № от 28.06.2005 года, в соответствии с которым ФИО1 передано право аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, в границах Ростовкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный примерно в 537 м по направлению на северо-запад, относительно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1504 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. 10.10.2014 года истцом и администрацией Омского муниципального района Омской области подписано соглашение к соглашению от 31.12.2008 года по договору аренды земельного участка № от 28.06.2005 года. Данным соглашением определен размер арендной платы и срок договора аренды установлен по 09.06.2015 года. 15.10.2014 года администрацией Ростовкинского сельского поселения Омского района выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Разрешение на строительство выдано в соответствии с утвержденным градостроительным планом земельного участка. ФИО1 обратился в ООО «Компания Проектировщик» для разработки проекта индивидуального жилого дома. Проект разработан и утвержден в 2014 году. После утверждения проекта истец приступил к строительству дома. По окончании строительства индивидуальному жилому дому присвоен адрес. Администрацией Ростовкинскогосельского поселения издано постановление от 02.06.2017 года № 88 о присвоении адреса объекту недвижимого имущества: 

<

адрес>. 25.08.2017 года администрацией Ростовкинского сельского поселения выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После введения объекта в эксплуатацию истец обратился в Управление Росреестра по Омской области для осуществления действий по государственному кадастровому учетуи государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости (индивидуального жилого дома). ФИО1 получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по причине отсутствия информации о зарегистрированных правах на земельный участок. Срок действия договора аренды земельного участка окончен 09.06.2015 года. Согласно заключению эксперта жилой дом соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. На основании изложенного истец просит признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что истец осуществлял строительство жилого дома на земельном участке взятом в аренду именно для целей строительства, на основании разрешения на строительство, которое окончил в период действия договора аренды, получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако, в период действия договора аренды оформить право собственности на жилой дом не успел. Жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц. 

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области ФИО3, действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще. Представила письменно ходатайство в котором пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представители третьих лиц администрации Ростовкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Управления Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (часть 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 28.06.2005 года между Омским муниципальным образованием в лице Главы Омского муниципального образования Б.А.А. (арендодатель) и Товарищества индивидуальных застройщиков «Рассвет» в лице председателя Щ.Г.А. (арендатор), заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель поселений, расположенный в границах Ростовкинского сельского округа, Омского муниципального образования Омской области, именуемый в дальнейшем участок, площадью 400026,88 кв.м. в границах указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства. 

31.12.2008 года между Омским муниципальным районом Омской области в лице первого заместителя Главы Омского муниципального района Г.А.А. (арендодатель), председателем ТИЗ «Рассвет» Щ.Г.А. (выбывший арендатор) и ФИО1 (вступивший арендатор), заключено Соглашение по договору аренды земельного участка № от 28.06.2005 года.Предметом данного соглашения является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Ростовкинского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, расположенный примерно в 537 м. по направлению на северо-запад, относительно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1504 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства (пункт 1 Соглашения).

Все права и обязанности «выбывшего арендатора» предусмотренные договором аренды № от 28.06.2005 года по настоящему участку переходят к «вступившему арендатору» ФИО1, до окончания срока действия договора (пункт 2 соглашения). 

Омский муниципальный район, являясь стороной договора аренды № от 28.06.2005 года, в качестве арендодателя, подтвердил свое согласие на передачу прав и обязанностей, возникших из названного договора третьему лицу ФИО1 (пункт 3 соглашения).

10.10.2014 года арендодатель и арендатор пришли к соглашению установить следующие условия аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1504 кв.м. в границах Ростовкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено примерно в 537 м. по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается Соглашением к соглашению от 31.12.2008 по договору аренды земельного участка № от 28.06.2005 года. 

Арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в аренду по 09.06.2015 года (пункт 1.1 соглашения от 10.10.2014 года).

Указанные выше обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2018 года, согласно которой в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1504 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 537 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, за ФИО1 зарегистрировано право аренды на срок с 13.02.2009 года по 09.06.2015 года.

В соответствии с сообщением администрации Омского муниципального района Омской области от 01.02.2018 года, земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне индивидуальной жилой застройки ЖЗ 104.

На основании заявления ФИО1, главой администрации Ростовкинского сельского поселения 15.10.2014 года утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с утвержденным градостроительным планом земельного участка, местоположение которого определено в 537 м. по направлению на северо-запад относительно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 администрацией Ростовкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № от 15.10.2014 года. Срок действия разрешения – до 15.10.2024 года

02.06.2017 года постановлением главы администрации Ростовкинского сельского поселения Омской области жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>. 

25.08.2017 года администрацией Ростовкинского сельского поселения ФИО1 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в соответствии с которым ФИО1 разрешен ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

30.06.2017 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом. Уведомлением регистрирующего органа от 13.07.2017 года осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объект недвижимости приостановлено, поскольку регистрирующим органом установлено, что объект недвижимости определяется в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, срок действия аренды окончен 09.06.2015 года. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №от 11.12.2017 года, подготовленного экспертом ООО «Центр судебной экспертизы и оценки», жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, и норм. Сохранение объекта недвижимости не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек, не нарушает прав и законные интересы третьих лиц.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что строительство индивидуального жилого дома, право собственности на который просит признать за собой ФИО1, было осуществлено на земельном участке, предоставленным ему в аренду под строительство индивидуального жилого дома. 

ФИО1 представлены надлежащие доказательства о предоставлении ему в законном порядке земельного участка с кадастровым номером №, на котором впоследствии был возведен жилой дом.

В ходе судебного разбирательства судом не установлено признаков самовольной постройки в возведенном истцом объекте недвижимости –жилом доме, которые бы применительно к статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот, признанию на него права собственности.

Согласно техническому плану здания, по состоянию на 30 июня 2017 года площадь жилого дома составила 127 кв.м. 

Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены документами, имеющимися в материалах дела. 

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:20:032001:476, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2018 года.