Дело № 2-1103/2021 

43RS0003-01-2021-001148-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре Глухих М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и взыскании арендной платы, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора и взыскании арендной платы. В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения - гаража от {Дата}. Согласно которому истец предоставляет ответчику во временное пользование, за плату нежилое помещение, расположенный по адресу: {Адрес} {Адрес}, гаражный бокс {Номер}, общая площадь - 97,4 кв.м., кадастровый {Номер}. Имущество передано ответчику в надлежащем состоянии, что подтверждается п. 6.2 договора. В соответствии с условиями договора с п. 2.1 арендная плата устанавливается в размере 20 000 рублей в месяц. Согласно п. 2.2 договора оплата производится ежемесячно не позднее 21 числа каждого месяца за следующий месяц, п. 2.3 договора стоимость коммунальных услуг и потребляемой арендатором электроэнергии в арендную плату не входят и компенсируются арендатором отдельно, согласно количества потребленных ресурсов по счетам от энергоснабжающей организации. Арендная плата не оплачивается ответчиком надлежащим образом с {Дата} по настоящее время, на {Дата} задолженность по арендной плате составляет 112 857 рублей. Согласно п. 5.1. договора по требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда арендатор грубо нарушает условия настоящего договора. {Дата} истцом в адрес ответчика курьерским отправлением (EMS), была направлена претензия, содержащая требование о внесении арендной платы за пользование имуществом в разумный срок в течении 10 календарных дней с момента получения и предложение расторгнуть договор. Письмо согласно отчета об отслеживании трек номер ED171417628RU получено ответчиком {Дата} и до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа. Просит признать договор аренды нежилого помещения гаража от {Дата} расторгнутым; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с {Дата} по {Дата} в размере 112 857 рублей, проценты за пользование чужими денежными по состоянию на {Дата} в сумме 1310 рублей 10 коп. и до момента фактического исполнения обязательства по оплате суммы задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3 784 рублей (л.д.4-7).

В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения искового заявления, поддержала доводы отзыва на исковое заявление.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему заключению.

В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 624 ГК РФ, в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В силу пункта 3 статьи 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии со ст. 614 ч. 1, 2 ГК ТФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения - гаража от {Дата}. 

Согласно п. 1.1 арендодатель (истец) предоставляет арендатору (ответчику) во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (гараж) с целью размещения в нем производства. П. 1.2 - гараж расположен по адресу {Адрес}, гаражный бокс {Номер}, общая площадь 97,4 кв.м, кадастровый {Номер}, принадлежащий истцу на праве собственности.

Согласно п. 2.1 арендная плата составляется ежемесячно 20 000 рублей и оплачивается не позднее первого числа каждого месяца за следующий месяц пользования.

Срок аренды - 11 месяцев с момента его принятия по акту приема -передачи (п. 4.1).

В соответствии с условиями договора с п. 2.1 арендная плата устанавливается в размере 20 000 рублей в месяц. Согласно п. 2.2 договора оплата производится ежемесячно не позднее 21 числа каждого месяца за следующий месяц, п. 2.3 договора стоимость коммунальных услуг и потребляемой арендатором электроэнергии в арендную плату не входят и компенсируются арендатором отдельно согласно количества потребленных ресурсов по счетам от энергоснабжающей организации. 

Как указывает истец, арендная плата не оплачивается ответчиком надлежащим образом с {Дата} по настоящее время, на {Дата} задолженность по арендной плате составляет 112 857 рублей. 

Согласно п. 5.1. договора по требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда арендатор грубо нарушает условия настоящего договора. 

Согласно п.5.2 договора аренды по требованию арендатора настоящий договор может быть расторгнут в случае, если переданный в пользование гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора или арендуемый гараж, в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

{Дата} истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о внесении арендной платы за пользование имуществом в разумный срок в течении 10 календарных дней с момента получения и предложение расторгнуть договор. 

Данное письмо, согласно отчета об отслеживании трек номер {Номер} получено ответчиком {Дата} и до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

Как указывает истец, задолженность до настоящего времени не погашена. 

Свидетель ФИО6 показал, что в мае 2020 года был заключен договор аренды гаража, в сентябре 2020 года из гаража выехали, было отключено электричеств. О чем сообщили по телефону хозяину ФИО4, но он отдыхал на юге и предложил решать проблему самим. Потом приехал человек от ФИО4 и ему передали ключи от гаража, больше в гараже не работали. Актов об отключении электричества свидетель не подписывал.

Свидетель ФИО7 показал, что работал в гараже слесарем примерно до сентября 2020 года, когда отключили свет, после чего из гаража выехали и больше в нем не работали, хозяина гаража не было, поэтому,со слов ФИО3, тот звонил ФИО4, то сказал решать все самим.Ключи передали хозяину гаража. Дальше работали в другом гараже, на Московской,95.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.) если иное не предусмотрено договором.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии с п.2 ст.328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что договор аренды носит взаимный характер: невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по независящим от арендатора обстоятельствам не осуществляет какого-либо встречного предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

Не оспорены пояснения сторон, и подтверждено актами, представленными АО «ЭнергосбыТ Плюс» в гараже в августе отключили электроэнергию.

Согласно договору, обеспечение помещения электроэнергией является необходимым условием для их использования арендатором. Неисполнение указанного условия повлекло невозможность использовать помещение по назначению, а, значит, арендатор был лишен права его использовать.

Согласно п. 3.4.1 предоставить арендатору гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями, предусмотренными п. 1.1. договора.

Согласно п.п. 3.1.3 5.2 договора арендатор имеет право расторгнуть договор, если использование гаража невозможно по обстоятельствам, которые от него не зависят, когда гараж станет непригодным для его использования по целям.

Не оспорены доводы ответчика о том, что спорный объект был возвращен арендодателю, и были переданы ключи, после этого арендатор не пользовался помещением, данное обстоятельство, по существу подтвердил истец. 

Кроме того, ответчиком представлен договор аренды недвижимого имущества от {Дата}, согласно которому ИП ФИО3 арендует у ООО фирмы «43 Регион» часть здания гаража, площадью 120 кв. м, расположенного по адресу: {Адрес},кадастровый {Номер}, что, по убеждению суда, свидетельствует о том, что спорный гараж в это время был освобожден.

Доказательств о том, что в связи с виновным поведением ответчика или его виновными действиями, по убеждению суда, было отключено электроснабжение в спорном гараже {Дата}.

Кроме того, в акте о неучтенном потреблении электроэнергии от {Дата} указан владелец объекта не ответчик, а другое лицо-ФИО8, договор электроснабжения {Номер}.

Суд приходит к убеждению, что отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора о расторжении договора аренды, а также отсутствием акта о возврате объекта аренды не может является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом с момента отключения электроэнергии и по {Дата}.

Судом установлено, что арендатор прекратил использование объекта аренды до истечения срока договора и передал ключи арендодателю, поэтому по существу договор расторгнут, поэтому не требуется его расторжения. 

При таких обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Малова Н.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}