Дело № 2-89/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 30 июня 2017 года 

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в Новичихинский районный суд с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом свои требования истцы мотивировали тем, что 11 августа 1993 года они получили в порядке приватизации, бесплатно, квартиру, расположенную в 

<

адрес>. Квартира, ранее принадлежала колхозу «Россия», была предоставлена им на условиях найма, т.к. глава семейства в то время находился в трудовых отношениях с колхозом «Россия». Передача колхозного жилья в собственность граждан, осуществлялась на основании Положения по приватизации жилья от 11 июля 1992 года, утверждённого общим собранием колхоза «Россия».

Примерно в 1994 году на имя главы семейства было выдано Свидетельство на право собственности на приусадебный земельный участок.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности на полученную недвижимость, однако право собственности на приусадебный земельный участок, на основании ранее полученных документов нам зарегистрировали, а на квартиру нет. При этом препятствием для регистрации права собственности на квартиру явилось то, что договор на передачу квартир, домов в собственность граждан не соответствует требованиям, а именно допущены дописки по тексту договора, исправления, кроме того, договор составлен 11 августа 1993 года, но не зарегистрирован в БТИ, как требовалось делать в то время, но мы этого не знали и зарегистрировали договор только в Новичихинском сельском Совете. 

Пунктом 3 ст. 18. ФЗ № 122 –ФЗ от 21 июля 1997 года установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Истцы полагают, что в сложившейся ситуации, по вышеизложенным обстоятельствам, они лишены возможности иначе, чем в судебном порядке установить право собственности на полученную в порядке приватизации квартиру.

Вместе с тем, пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности. 

Из договора о передаче жилья в собственность от 11 августа 1993 года, следует, что покупателю и членам его семьи передана в собственность занимаемая ими квартира, общей площадью *** кв.м., расположенная в 

<

адрес>, количество членов семьи – четыре человека.

Истцы указали, что согласно справки администрации Новичихинского сельсовета подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 11 августа 1993 года все истцы проживали в выше указанной квартире.

Постановлением Администрации Новичихинского сельсовета № от 14 января 2015 года уточнён и присвоен новый адрес приватизированной квартиры – 

<

адрес>.

На основании указанного попросили суд признать договор о передаче жилья в собственность, заключенный 11 августа 1993 года между колхозом «Россия» Новичихинского района и семьёй Коваль действительным. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, право общей долевой собственности, в равных долях по ? доле за каждым, на квартиру, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 попросила рассмотреть иск в её отсутствие, так как находится в г. Москве, на иске настаивает. При принятии решения просит суд участь, что в исковом заявлении допущена описка в указании её отчества. Указано «В.», вместо правильного «В.».

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержали требования по изложенным в заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика – Глава администрации Новичихинского сельсовета Ч.А.В., в направленном в суд заявлении, сообщил, что ответчик не возражает против удовлетворения иска. Попросил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Л.И.В., будучи уведомленной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о возможности рассмотрения дела в её отсутствие. 

Выслушав позицию истцов, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика, третьего лица, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего… 

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности. 

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. 

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

В деле имеется Положение по приватизации жилищного фонда местных советов, предприятий, организаций в личную собственность граждан Новичихинского района, утверждённого решением Президиума Новичихинского районного Совета народных депутатов от 25 февраля 1992 года № 7 и протокол Общего собрания колхозников колхоза «Россия» от 11 июля 1992 года и Положении о приватизации жилья в колхозе «Россия» от 11 июня 1992 года. 

Из предложенного к изучению суда договора о передаче жилья в собственность от 11 августа 1993 года, следует, что покупателям Коваль (количество членов семьи 4 человека) колхозом «Россия», на основании Положения принятого Общим собранием колхозников от 11 июля 1992 года передана в собственность, занимаемая ими квартира, общей площадью *** кв.м., расположенная в 

<

адрес>.

Справками администрации Новичихинского сельсовета № от 14 января 2015 года и № от 30 августа 2016 года подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 11 августа 1993 года в квартире, расположенной в 

<

адрес> были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2 и их дети - ФИО3 и ФИО4 (так указано в документе и Свидетельстве о рождении, выданном ДД.ММ.ГГГГ на основании акт. записи № по Отделу ЗАГС Новичихинского района). 

Привлеченная к участию в деле, в связи с ликвидацией колхоза «Россия», в качестве ответчика Администрация Новичихинского сельсовета признает исковые требования обоснованными, что подтверждает правомерность указанных в копии договора приватизации, предоставленной для изучения суда, сведений.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная позиция ответчиков свидетельствуют о том, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 получили в собственность квартиру, расположенную в 

<

адрес>. Предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истцы открыто и непрерывно проживают в данной квартире, пользуются данным жильем и несут бремя её содержания более 15 лет. 

Согласно технической документации, общая площадь квартиры *** кв.м.

Кадастровая стоимость квартиры составляет ***.

Кадастровый номер квартиры №.

Кадастровый номер земельного участка №.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, данные о правопритязаниях на полученное Коваль жильё, либо зарегистрированных правах собственности на него отсутствуют. 

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании указанного выше, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчика истцами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 11 августа 1993 года между колхозом «Россия» Новичихинского района и семьёй Коваль. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей долевой собственности, в равных долях по ? доле за каждым, на квартиру, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения. 

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.