Дело № 2-3663/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 

20 октября 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Петерс А.Н., 

при помощнике ФИО1, при секретаре Мельниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Центрального административного округа города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Центрального административного округа города Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, в обоснование указав, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 364 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом №, общей площадью 62.2 кв.м. с учетом площади реконструкции 34.5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи домовладение было приобретено истцом в 1977 году. В 1959 году бывшими собственниками к жилому дому была произведена пристройка (литер А1 коридор,) увеличив жилую площадь на 6,5 кв.м. В 1984 году истец своими силами и средствами для улучшения жилищных условий решил сделать реконструкцию жилого дома, установить к дому пристройку, площадью 28 кв.м.. (литера А2 комната), в результате реконструкции жилого дома произошли изменения функционального назначения помещений, общая площадь жилого помещения увеличилась на 34,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 25.01.2013. После реконструкции общая площадь жилого дома составила 62,2 кв.м. Для установления фактов отсутствия нарушений строительных, пожарных и санитарных норм и правил в ООО «АС-ЭКСПЕРТ» была проведена экспертиза, согласно заключению специалиста №043С-06/20,. жилой дом 

<

адрес> является объектом недвижимости соответствует установленным и действующим на территории РФ градостроительным регламентам, строительным и санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для постоянного проживания. Жилой дом с кадастровым номером №, а также самовольно переустроенная или перепланированная площадь на участке с кадастровым номером №. площадью 364, установлены относительно жилого дома, 

<

адрес>, относящегося к категории земель земли населенных пунктов для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Инвентаризационная стоимость жилого дома, согласно записи в техническом паспорте домовладения составляет 122 877 рублей. Госпошлина при обращении в суд составила 2 244 рубля 65 копеек.

Просил сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62.2 кв.м.. расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде с учетом жилых пристроек к жилому дому, площадью 28,0 кв.м. и 6.5 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности па жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> учетом жилых пристроек, площадью.28.0 кв.м. и 6.5 кв.м. 

Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 30.09.2020 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент жилищной политики Администрации г. Омска, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска.

Истец ФИО2, его представитель ФИО3, по ордеру, в судебном заседании заявленные требования поддержали на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Центрального административного округа города Омска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В материалы дела представлен отзыв по существу заявленных требований, а также заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав истца, его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска №3445-р от 01.08.2013 о предоставлении ФИО2 бесплатно в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более трех этажей), площадью 364 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2013.

Согласно справке Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» №837777 от 21.07.2020 домовладение, инвентарный номер 397026, литера А, А1, А2, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора №1-5714 от 01.08.1977, литера А2 – без документов.

Из ответа Администрации ЦАО г. Омска следует, что поскольку разрешение на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома по данному адресу отсутствует, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не представляется возможным.

Согласно данным технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 62,2 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 47,7 кв.м., произведено уменьшение общей площади жилого дома на 1,2 кв.м., а также увеличение жилой площади на 0,7 за счет изменения функционального назначения помещений, внутренней перепланировки, утепления стен, увеличение в размерах Лит. А1 Лит. А2 без правовых документов общей площадью 28,0 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «АС-Эксперт» №043С-06/20 от 30.06.2020 жилое домостроение, состоящее из основного строения лит. А н двух жилых пристроек лит. А1 и лит. А2 расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно требований «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ» статья 130, однозначно является объектом недвижимости. Площадь исследуемого объекта определена на основании технического паспорта и но результатам осмотра. Строение - жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Сохранение объекта недвижимости не создаёт угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек. Жилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан и пригодно для постоянного проживания.

Таким образом, суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не нарушают права и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, выполнены в соответствии с требованиями строительных, санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 62.2 кв.м.. расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде с учетом жилых пристроек к жилому дому, площадью 28,0 кв.м. и 6.5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 62.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> учетом жилых пристроек, площадью.28.0 кв.м. и 6.5 кв.м. к жилому дому.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.Н. Петерс

Заочное решение в окончательной форме принято 27 октября 2020 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение (определение) вступило в законную силу ___________________________________________

УИД 55RS0002-01-2020-005540-07

Подлинный документ подшит в деле №__________

Куйбышевского районного суда г. Омска

Судья _____________________________

Секретарь __________________________