Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года (адрес)

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Андреевой Н.С.

при секретаре: Кузнецовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации (адрес) о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры по адресу: (адрес), общей площадью 77,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), на основании договора дарения квартиры. С целью улучшения и удобства пользования квартирой за счет собственных средств была произведена перепланировка квартиры. Согласно полученных заключений, перепланировка и реконструкция квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, однако администрацией (адрес) ему было отказано в ее согласовании, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от (дата) в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в нем, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации (адрес) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1, на основании договора дарения от (дата) принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес) от (дата).

Право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРП от (дата).

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. 

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Планами квартиры до и после перепланировки, составленными ОГУП «Обл.ЦТИ» по (адрес), техническим паспортом на жилое помещение, подтверждается, что с целью улучшения условий проживания в нарушение требований ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.26 Жилищного кодекса РФ без получения необходимых разрешений истцом была произведена перепланировка квартиры по адресу: (адрес), а именно: демонтирована перегородка между бывшими помещениями поз.1 и 2 в части лит. лит.А; устроена новая перегородка в бывшем помещении поз. 3 с выделением новых помещений поз. 7, 8 в части Лит.А; демонтированы пристройки лит. а, А2; возведены новые пристройки лит. al, A3, проведены отделочные работы; в лит. A3 выделено помещение для совмещенного санузла (поз. 3 лит. A3); в кухне (поз.5) установлено АОГВ, газовая плита, раковина с присоединением к вновь подведенным стоякам водопровода и канализации, вентиляция помещения естественная, осуществляется через вентканал; в помещении санузла (поз. 3 лит. А3) установлено сантехническое оборудование - душевая кабина, раковина, унитаз с присоединением к вновь подведенным стоякам водопровода и канализации, вентиляция помещения естественная, осуществляется через другие комнаты. С пристройками (лит. A3, а1, общая площадь квартиры составляет 77,1 кв.м, в том числе жилая 35,1 кв.м.

Как следует из технического заключения ООО институт «Челябинский Промстройпроект» №/тз от (дата), выполненная перепланировка помещений в части лит. А и реконструкция с возведением новых пристроек: лит. А3, лит. а1 в квартире по адресу: (адрес) соответствует требованиям строительно – технических норм и правил в части надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не влияет на его несущую способность и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в другой квартире данного двухквартирного жилого дома. Существующие строения не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Кроме того, в материалы дела представлено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)» № от (дата), согласно которому самовольно возведенные строения лит. А3, лит. а1 по адресу:. Челябинск, (адрес) соответствуют требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № СанПиН 2.(дата)-10, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных месте».

Как следует из заявлений собственников, проживающих в смежных с квартирой истца жилых помещениях, указанные лица претензий к произведенной перепланировке спорной квартиры, не имеют.

Учитывая, что рассматриваемая перепланировка и переустройство квартиры по адресу: (адрес) не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 77,1 кв.м.. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С.Андреева