Дело № 2-216/2020 24RS0040-01-2019-004054-09

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 17 февраля 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В., 

при секретаре Гаризан Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за неисполнение денежного обязательства, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за неисполнение денежного обязательства, судебных расходов. Свои требования истец мотивировала тем, что 18.01.2017 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок до 18.12.2017. Передача помещения подтверждается актом приема-передачи от 18.01.2017. Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае досрочного расторжения договора арендатор обязан не позднее чем за один месяц уведомить арендодателя о предстоящем освобождении помещения. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы по договору составляет 25 000 руб. за один календарный месяц, с июля 2018 года размер арендной платы производился из расчета 20 000 руб. за один месяц по устной договоренности сторон. Оплата должна производиться ежемесячно не позднее пятого числа предстоящего аренде месяца, путем перечисления денежных средств на карту арендодателя, реквизиты которой указаны в разделе 6 договора. По истечении срока действия договора ответчик продолжала арендовать помещение до 20.08.2019, что подтверждается ежемесячными платежами по договору аренды, о предстоящем освобождении помещения не уведомляла. Задолженность ответчика по арендной плате за май 2019 года, июнь 2019 года, июль 2019 года и август 2019 года составляет 72 258,06 руб. Денежные средства за аренду ответчик перечисляла на номер карты, принадлежащей ФИО3, действовавшей по договору поручения между ней и истцом. Истец просила суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 72 258,06 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 368 руб.

В последующем истец ФИО1 увеличила исковые требования и просила суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 72 258,06 руб., договорную неустойку в размере 118 784 руб., проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 5 485,13 руб., проценты за неисполнение денежного обязательства до момента фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 368 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, направила заявление об отложении судебного разбирательства в связи с прохождением плановой диспансеризации.

Суд признает причину неявки ответчика неуважительной, поскольку последняя о дате рассмотрения дела была уведомлена заблаговременно, более чем за полтора месяца до судебного заседания (л.д.64), не представила доказательств тому, что прохождение диспансеризации препятствует ее явке в суд или участию в судебном заседании, представителя в судебное заседание не направила.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск частично по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено:

18.01.2017 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды помещения, согласно п.1.1, 1.2 которого арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.7). 

Помещение передано ФИО1 ФИО2 по акту приема-передачи помещения от 18.01.2017, который является неотъемлемой частью договора аренды помещения от 18.01.2017 (л.д.8). 

Согласно п. 3.1, 3.2 плата за аренду помещения составляет 25 000 руб. за один календарный месяц. Оплата производится ежемесячно не позднее пятого числа предстоящего аренде месяца путем перечисления денежных средств на банковскую карту арендодателя, реквизиты которой указаны в разделе 6 настоящего договора. Плата за неполный месяц аренды рассчитывается пропорционально времени аренды.

Согласно п.4.1 договора, срок аренды устанавливается с 18.01.2017 по 18.12.2017.

Согласно п. 4.2 договора аренды, при освобождении помещения арендатор должен сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонам, после истечении срока действия договора, предусмотренного п. 4.1 договора, ответчик продолжала арендовать помещение, вносила платежи по арендной плате до апреля 2019 года, при этом с июля 2018 года размер арендной платы по устной договоренности сторон составил 20 000 руб. в месяц.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как пояснила ответчик ФИО2 в предварительном судебном заседании 24.12.2019, она арендовала помещение у ФИО1 до апреля 2019 года включительно, после чего в одностороннем порядке расторгла договор (л.д. 62, 63).

Вместе с тем, в нарушение п. 4.2 договора аренды помещения ответчик ФИО1 помещение по акту до 20.08.2019 не передала.

Кроме того, как пояснила свидетель ФИО4, ФИО2 действительно вылетела из г. Норильска в мае 2019 года, оставила ключи от помещения, чтобы свидетель следила за рыбками и цветами, до августа 2019 года все вещи ответчика находились в арендованном у истца помещении. Вернулась ФИО2 в Норильск только в августе 2019 года (л.д. 62, 63).

Таким образом, ФИО2 не освобождала помещение до 20.08.2019, о расторжении договора аренды истца не уведомляла, о чем свидетельствует наличие личных вещей ответчика в помещении вплоть до августа 2019 года, по акту приема-передачи помещение не передавалось, арендную плату за период с 05.05.2019 по 19.08.2019 не вносила, чем нарушила вышеперечисленные условия заключенного с истцом Договора.

Расчет задолженности арендной платы за период с 01.05.2019 по 19.08.2019 (л.д.75) истцом произведен верно. 

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату по договору аренды недвижимого имущества от 18.01.2017 за период с 01.05.2019 по 19.08.2019 в размере 72 258,06 руб. (20 000 руб. (май 2019 года) + 20 000 руб. (июнь 2019 года) + 20 000 руб. (июль 2019 года) + 12 258,06 руб. (с 01.08.2019 по 19.08.2019). 

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено, что стороны несут ответственность за нарушение условий настоящего договора в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах стороны в надлежащей форме заключили соглашение о неустойке. 

Поскольку до настоящего времени ФИО2 не исполнено обязательство по возврату долга, согласно договору ответчик обязан уплатить неустойку.

Однако суд учитывает, что в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. 

Согласно представленному истцом расчету, начисленная неустойка (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.02.2017 по 19.08.2019 составила 118 784 руб. 

При указанных обстоятельствах заявленная истцом неустойка составляет 365 % годовых и превышает сумму основного долга. 

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание период просрочки, исходя из принципа справедливости и разумности, суд считает, что заявленные истцом пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, поэтому суд уменьшает размер пеней за указанный период до 10 000 руб.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случаях, когда в договоре установлена неустойка за просрочку или неисполнение денежного обязательства, одновременно с ней проценты по ст. 395 ГК РФ не взыскиваются (п. 4 ст. 395 ГК РФ). Данное правило применяется, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истцом одновременно с договорной неустойкой заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за неисполнение денежного обязательства в срок за период с 06.02.2017 по 19.08.2019, то есть истцом заявлено о применении двух одновременно мер ответственности, что является необоснованным, в связи с чем суд полагает необходимым отказать во взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период. 

Вместе с тем, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.08.2019 по день вынесения решения суда, а также о взыскании данных процентов по день фактической их уплаты ответчиком. 

Сумма процентов за период с 20.08.2019 по 17.02.2020 составит 2 382,91 руб.:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

72 258,06 р. 

20.08.2019 

08.09.2019 

20 

7,25 

72 258,06 ? 20 ? 7.25% / 365 

287,05 р. 

72 258,06 р. 

09.09.2019 

27.10.2019 

49 

7,00 

72 258,06 ? 49 ? 7% / 365 

679,03 р. 

72 258,06 р. 

28.10.2019 

15.12.2019 

49 

6,50 

72 258,06 ? 49 ? 6.5% / 365 

630,53 р. 

72 258,06 р. 

16.12.2019 

31.12.2019 

16 

6,25 

72 258,06 ? 16 ? 6.25% / 365 

197,97 р. 

72 258,06 р. 

01.01.2020 

09.02.2020 

40 

6,25 

72 258,06 ? 40 ? 6.25% / 366 

493,57 р. 

72 258,06 р. 

10.02.2020 

17.02.2020 

8 

6,00 

72 258,06 ? 8 ? 6% / 366 

94,76 р. 

Сумма основного долга: 72 258,06 р. 

Сумма процентов: 2 382,91 р. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска, исходя из его цены, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 368 руб., что подтверждается чеком-ордером (л.д. 2).

Согласно пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины более 50 копеек округляется до целого рубля. 

Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, поскольку исковые требования признаны судом обоснованными, в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за неисполнение денежного обязательства, судебных расходов - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 18.01.2017 в размере 72 258,06 руб., пени за период с 06.02.2017 по 19.08.2019 в размере 10 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.02.2019 по 17.02.2020 в размере 2 382,91 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 368 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ, определяемые ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму основного долга в размере 72 258,06 руб. с 18.02.2020 и по день фактической уплаты основного долга. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 25.02.2020