К делу № 2-1450/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 05 сентября 2018 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А., 

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, и просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии со следующими ТЭП: общая площадь - 65,0 кв.м; признать право собственности на самовольно возведенные пристройки литер А,а1,а2 за ФИО1; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать за ФИО1 право на самовольно возведенные пристройки литер А,а1,а2, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником квартиры, общей площадью 63,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство. Ею была проведена перепланировка домовладения без разрешения, проектная документация на перепланировку и переустройство квартиры в жилом доме не предъявлялась. В квартире произведены перепланировка и переустройство, в том числе: демонтирована перегородка между помещением №5 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением б/н (ванная - до перепланировки и переустройства); демонтировано печное отопление в помещении №4 (кухня до перепланировки и переустройства); установлен санитарно-технический прибор (унитаз) в помещении №8 (коридор после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства ликвидировано помещение б/н (ванная- до перепланировки и переустройства); увеличилась площадь помещения №5 (коридор-после перепланировки и переустройства): было 5,9 кв.м, стало 8,9 кв.м; увеличилась площадь помещения №4 (кухня-после перепланировки и переустройства): было 11,3 кв.м, стало 12 кв.м. Во вновь образованном помещении №5 (коридор после перепланировки и переустройства) зона расположения санитарно-технических приборов отгорожена ширмой. Выполненные в ходе перепланировки и переустройства строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещения №5: электричество, отопление, водоснабжение, канализация в существующих габаритах без расширения дает обоснование образованию помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. Квартира в жилом доме литер «А,а1,а2» по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории помещений. 

В судебное заседание истец ФИО1, будучи должным образом уведомленной, не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представители ответчика, третьего лица, надлежаще извещенные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, в своих заявлениях дело просили рассматривать в их отсутствие, в решении вопроса полагаются на усмотрение суда. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № по улице 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 10 марта 1994 года. 

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами: демонтирована перегородка между помещением №5 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением б/н (ванная - до перепланировки и переустройства); демонтировано печное отопление в помещении №4 (кухня-до перепланировки и переустройства); установлен санитарно-технический прибор (унитаз) в помещении №8 (коридор-после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: ликвидировано помещение б/н (ванная- до перепланировки и переустройства); увеличилась площадь помещения №5 (коридор-после перепланировки и переустройства): было 5,9 кв.м, стало 8,9 кв.м; увеличилась площадь помещения №4 (кухня-после перепланировки и переустройства): было 11,3 кв.м, стало 12 кв.м. Во вновь образованном помещении №5 (коридор-после перепланировки и переустройства) зона расположения санитарно-технических приборов отгорожена ширмой.

После реконструкции квартира имеет следующую экспликацию: №1 – жилая комната площадью 12,5 кв.м, №2 - жилая комната площадью 13,8 кв.м, № 3 - жилая комната площадью 13,6 кв.м, № 4 – кухня площадью 12 кв.м, № 5 - коридор площадью 8,9 кв.м, № 6 – коридор площадью 4,2 кв.м, общая площадь квартиры 65 кв.м, жилая 39,9 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки квартиры № в доме № по 

<

адрес> на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещения №5: электричество, отопление, водоснабжение, канализация в существующих габаритах без расширения дает обоснование образованию помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований, предъявляемых к помещениям квартир в жилых домах, согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик, квартира в жилом доме литер «А,а1,а2» по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории помещений. Квартира в жилом доме литер «А,а2,а1» является объектом капитальной строительства.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 – жилая комната площадью 12,5 кв.м, №2 - жилая комната площадью 13,8 кв.м, № 3 - жилая комната площадью 13,6 кв.м, № 4 – кухня площадью 12 кв.м, № 5 - коридор площадью 8,9 кв.м, № 6 – коридор площадью 4,2 кв.м, общая площадь квартиры 65 кв.м, жилая 39,9 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру № в доме № по улице 

<

адрес>.

15 января 1996 года умер ФИО3. 

Истец является наследником ФИО3 по закону, обратилась в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство. 

В выдаче свидетельств о праве на наследство на долю в праве на квартиру истцу отказано в связи с отсутствием у наследодателя правоудостоверяющих документов на самовольно перепланированную квартиру. 

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления 10/22 от 29 апреля 2010 года). 

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Учитывая, что перепланировка и переоборудование квартиры согласно техническому заключению соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру № в доме № по улице 

<

адрес>, признав за истцом право обще долевой собственности на 1\3 долю в праве на указанную квартиру в порядке наследования. 

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 215 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65 кв.м, в переустроенном, перепланированном состоянии, признав за ФИО1 право общей долевой собственности на 1\3 долю в праве на указанную квартиру в порядке наследования. 

Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра осуществить регистрацию права ФИО1, возникшее на основании настоящего решения на квартиру с пристройками литер А,а1,а2, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья