Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Моисеевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 действующего на основании ордера № от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ГрадоСтрой» о взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, с участием третьего лица ПАО «Сбербанк России»

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Градострой» о взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. В обоснование заявления указал, что он ** ** **** заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора является квартира, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес>, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. В соответствии с п. 

<

данные изъяты> договора от ** ** **** застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В силу п. 

<

данные изъяты> договора застройщик обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию в срок до ** ** ****. Дополнительным соглашением от ** ** **** были внесены изменения в договор долевого участия в строительстве от ** ** **** в части срока ввода в эксплуатацию. Данный срок изменен с ** ** **** до ** ** ****.

В соответствии с п. 

<

данные изъяты> договора от ** ** **** стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб., сумма 

<

данные изъяты> руб. оплачивается за счет кредитных средств ОАО Сбербанк России, сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. вносится в момент подписания настоящего договора в качестве первоначального взноса. В установленный договором срок он выполнил указанное условие и внес всю сумму. Однако в срок установленный договором квартира ему передана не была.

** ** **** был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства в соответствии с которым, он принял квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>. Кроме того в п. 

<

данные изъяты> акта приема передачи от ** ** **** было указано, что застройщик выплачивает участнику долевого строительства компенсацию за установку пластиковых оконных блоков с откосами в размере 

<

данные изъяты> руб. в срок до ** ** ****. Однако данная сумма ему до настоящего времени не выполнена. Из п. 

<

данные изъяты> договора следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки. Неустойка за просрочку исполнения обязательства по передачи квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. Действиями ответчика ему причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства он не может вселиться в приобретенную квартиру, что приводит к нервным срывам. Моральный вред оценивает в размере 

<

данные изъяты> руб.

Просит взыскать с ответчика компенсацию за установку пластиковых оконных блоков денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойку за нарушение сроков передачи квартиры денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., возмещении причиненного морального вреда денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 

<

данные изъяты> от суммы присужденной судом.

В судебном заседании представитель истца поддержали заявленные требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Градострой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признает, представил в суд мотивированный отзыв, в котором указал, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее двух месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с объективными причинами, строительство многоквартирного дома не могло быть закончено в предусмотренный первоначальный проектный декларацией срок, в связи с чем разрешение на строительство объекта было продлено до ** ** ****. Согласно условиям Дополнительного соглашения от ** ** **** застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее ** ** ****. В соответствии с требованиями закона об участии в долевом строительстве и положениями п.

<

данные изъяты> договора застройщик не позднее, чем за 

<

данные изъяты> месяца до истечения срока направлял истцу письмо об изменении срока строительства и предложение заключить дополнительное соглашение к договору. Из положения закона об участии в долевом строительстве следует, что получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и срок передачи квартиры участнику не являются тождественными понятиями. Таким образом, застройщиком не было допущено просрочки исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ** ** ****. Считают, что нормы закона «О защите прав потребителей» в этой части к указанным правоотношениям не применяются. Заявленная истцом сумма неустойки является завышенной и явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства в связи с чем, подлежит снижению на основании ст. 333ГК РФ, сумма морального вреда так же является завышенной и отсутствует надлежащее правовое основание для взыскания морального ущерба в заявленной сумме. На основании изложенного, просят в удовлетворении заявленных требований ФИО2 отказать.

Третье лицо-ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

** ** **** ООО «ГрадоСтрой» заключило с ФИО2 договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п.

<

данные изъяты> данного договора застройщик обязался своими силами и средствами построить многоквартирный жилой дом и обеспечить ввод в эксплуатацию в срок до ** ** ****, после чего передать участникам долевого строительства объект долевого строительства- двухкомнатную квартиру строительный номер квартиры № проектно-расчетная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную на 

<

данные изъяты> в четвертом подъезде 

<

данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а после получения разрешения на ввод вышеуказанного многоквартирного дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Участник принимает квартиру. Договор подписан сторонами. Договор был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Стороны договорились о заключении договора о долевом строительстве на покупку квартиры находящейся, по адресу: 

<

адрес>, стороны установили цену договора продажи квартиры 

<

данные изъяты> руб. 

ФИО2 представлен кредитный договор № от ** ** **** с ПАО «Сбербанк России» по условиям которого кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. предоставлен для приобретения строящегося жилья.

Дополнительным соглашением от ** ** **** внесены изменения в договор долевого участия в строительстве № от ** ** ****, согласно которого срок ввода в эксплуатацию изменен до ** ** ****. Дополнительное соглашение зарегистрировано в УФРС ** ** ****.

В указанный в договоре и дополнительном соглашении срок обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены.

** ** **** ответчику направлена претензия - уведомление ФИО2 требовал оплатить неустойку в добровольном порядке, которую ответчик получил ** ** ****.

Согласно ответа на претензию ООО «ГрадоСтрой» указали что сумма неустойки является завышенной и явно не соразмерной последствиям нарушения обязательства, кроме того отсутствует расчет суммы неустойки в связи с чем претензия в данной части не может быть рассмотрена.

Согласно норме ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона о защите прав потребителей исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ** ** **** ФИО2 является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес> на основании договора долевого участия в строительстве от ** ** **** №. Акт приема передачи объекта долевого строительства подписан ** ** ****.

Судом по делу установлено, что застройщиком нарушен срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию. Следовательно, права участника долевого строительства нарушены в части срока исполнения договора. Иного ответчиком не доказано. Недобросовестного или незаконного поведения истца судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт РФ" от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 

<

данные изъяты> договора № участия в долевом строительстве -в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации).

Ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств исполнения предусмотренного п.5.2 договора об изменении сроков строительств до ** ** **** ( ввода объекта в эксплуатацию).

Соответственно, обязательство застройщика по соблюдению норм действующего законодательства и обеспечению ввода в эксплуатацию жилого дома до ** ** **** и исполнению предмета договора не было исполнено.

Правоотношения сторон регулируются действующим договором, изменения и дополнения в договор не вносились и суду не представлены.

Согласно п

<

данные изъяты> договора № от ** ** **** застройщик обязан передать участникам долевого строительства квартиру, не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Поскольку квартира должна была быть передана не позднее ** ** ****, то соответственно, размер неустойки должен исчисляться с ** ** ****.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Согласно п

<

данные изъяты> договора долевого участия в строительстве от ** ** **** следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» пунктом 34 предусмотрено, что размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день исполнения обязательства.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ** ** **** по ** ** **** просрочки исполнения обязательства по передачи квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он соответствует материалам дела и представленным доказательствам.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательства застройщиком.

Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит не на истце, а на ответчике, нарушившем обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик заявил об уменьшении суммы неустойки. Суд считает, что имеются основания для уменьшения этой суммы ввиду явной несоразмерности нарушенному обязательству. Суд уменьшает заявленную неустойку до 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно акта приема передачи квартиры от ** ** **** пунктом 

<

данные изъяты> было предусмотрено, что застройщик обязан перечислить участнику долевого строительства денежную компенсацию за установку пластиковых оконных блоков с откосами на лоджии в размере 

<

данные изъяты> рулей до ** ** ****. На дату рассмотрения настоящего дела на ** ** **** истцу не перечислена денежная компенсация за установку оконных блоков в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Соответственно обязательства, установленные сторонами не исполнены. Суд считает требования, заявленные истцом о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации за установку оконных блоков с откосами на лоджии, в размере 

<

данные изъяты> рублей, заявленными правомерно. 

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком обязательства по предоставлению объекта долевого строительства участнику в долевом строительстве, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб. за нарушения, допущенные ответчиком за сдачу объекта с учетом периода просрочки с ** ** **** года по ** ** **** года. При этом учитывая, что истец явно испытывал нравственные страдания, учитывая столь нарушение его прав ответчиком.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из установленного факта нарушения ответчиком прав истца на оказание им качественной услуги в сфере строительства жилых помещений для личных нужд, учитывает характер допущенных ответчиком нарушений, их длительность, при этом руководствуется требованиями разумности и справедливости.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28июня 2012г.N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Соответственно, на основании пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, пунктов 46 и 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на те суммы, которые были зачтены судом, подлежит начислению и штраф. 

Суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> руб., в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении оставшейся части требований истца к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального среда, отказать.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"; Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Требования истца удовлетворены в следующих суммах неустойка за неисполнение договорных обязательств в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсация морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>., штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсация за установку пластиковых оконных блоков с откосами на лоджии в размере 

<

данные изъяты> рублей. Требования имущественного характера составляют в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно статье 333.19 НК РФ подлежит уплате государственная пошлина в следующем размере- от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей, что будет составлять 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ООО "ГрадоСтрой" подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в доход местного бюджета по требованиям имущественного и неимущественного характера в размере 

<

данные изъяты> рублей за требования о компенсации морального вреда, в сумме рублей

<

данные изъяты> рублей за требования имущественного характера, в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «ГрадоСтрой» с участием третьего лица ПАО «Сбербанк России» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГрадоСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за неисполнение договорных обязательств в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию за установку пластиковых оконных блоков с откосами на лоджии в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части исковые требования ФИО2 к ООО «ГрадоСтрой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГрадоСтрой» в доход местного бюджета МО город Бузулук Оренбургской области государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Долгова

Решение суда в окончательной форме принято 17 июля 2017 года.

Подлинник решения находится в деле № 2(1)-1383/2017 в производстве Бузулукского районного суда.