Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-122/2017

16 февраля 2017 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зубова В.Г.

при секретаре Зориной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску ФИО1 И.ча к администрации Рамонского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истцом предъявлены указанные требования по следующим основаниям.

........... по договору купли-продажи земельного участка с незавершённым строительством объектом истец приобрел в собственность земельный участок площадью ............ кв. м. и незавершённый строительством объект, расположенные по адресу: ............, ............-............. Своё право на указанные объекты движимости он зарегистрировал в Управлении Росреестра РФ по Воронежской области, о чём в ЕГРП ........... сделаны записи регистрации.

Впоследствии истец за свои денежные средства достроил незавершённый строительством объект. По данным последней инвентаризации, произведённой Воронежским филиалом ФГУП «Ростехинвентраизация - Федаральное БТИ» ..........., общая площадь жилого дома, расположенного по указанному адресу составила ............ кв. м., что подтверждается техническим паспортом.

При обращении истца летом 2016 года для регистрации права на указанный дом отделом градостроительной деятельности ответчика ему было отказано, так как построенныйим жилой дом не соответствовал проекту, что подтверждается техническим паспортом здания на ..........., а также, что пристроенный к жилому дому гараж проходит по границе его земельного участка.

Полагая, что жилой дом и гараж находятся на его земельном участке, ничьих прав он не нарушает, землепользователи, имеющие общую границу с его земельным участком, не возражают против расположения указанных строений, истец предъявил указанное требование.

В судебном заседании представитель истца, просившего рассмотреть иск в его отсутствие, адвокат Александров С.В. иск поддержали по указанным основаниям.

Представитель ответчика и 3 -лица ФИО2, и представитель администрации Яменского сельского поселения в судебное заседание не явились, не представили возражений против иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и бязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые,хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец, имея в собственности на принадлежащем ему земельном участке незавершенный строительством объект, включающий в себя основное строение, гараж, забор, ворота и уборную / согласно технического паспорта от .........../ создал новую вещь, которая согласно экспертного заключения филиала ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» является индивидуальным жилым домом, соответствующим требованиям ст.23 ФЗ « О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Согласно заключения начальника ОНД и ПР по Рамонскому району состояние указанного жилого дома соответствует нормам пожарной безопасности и правилам противопожарного режима, угрозы жизни и здоровья третьим лицам не создает.

О соответствии градостроительным нормам указанного дома свидетельствует письмо начальника отдела градостроительной деятельности ответчика. 

Возведенный истцом жилой дом соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное домовладение возведены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке.

При таких обстоятельствах иск подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 И.чем право собственности на жилой домобщей площадью ............ кв. м. расположенный по адресу: ............, ............-............

Указанное решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 И.ча на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Зубов