Дело № 2-187/2025

35RS0018-01-2025-000244-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 октября 2025 года с. Нюксеница

Нюксенский районный суд Вологодской области в составе судьи Согриной Е.В.,

при секретаре Кормановской В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Нюксенского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательской давности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение продано ФИО1, регистрация не проведена в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов у продавца. В квартире по разрешению истца проживает его дочь Х. (Г., Ш.) В.В. с семьей. Более двадцати лет владеет квартирой, как своей собственной, претензий от кого-либо не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось 

Протокольным определением Нюксенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен смс-сообщением ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, на требованиях настаивал.

Представитель истца по доверенности ФИО2 времени и месте рассмотрения дела извещена посредством ГЭПС ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие, на требованиях настаивала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещены телефонограммами, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик администрация Нюксенского муниципального округа о времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой, полученной ДД.ММ.ГГГГ, представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо комитет земельно-имущественных отношений администрации Нюксенского округа о времени и месте рассмотрения дела извещено судебной повесткой, полученной ДД.ММ.ГГГГ, председатель ФИО9 просила рассмотреть дело без участия представителя, пояснила, что указанное имущество в реестре собственности Нюксенского муниципального округа не значится.

Третье лицо Министерство имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области о времени и месте извещено судебной повесткой по электронной почте ДД.ММ.ГГГГ, заместитель министра ФИО10 в судебное заседание не явился, в отзыве на заявление указала, что в Реестре собственности Вологодской области отсутствует информация об указанном объекте.

Третье лицо Территориальное Управление Росимущества в Вологодской области о времени и месте рассмотрения дела извещено судебной повесткой по электронной почте ДД.ММ.ГГГГ, врио руководителя ФИО11 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без участия представителя, в отзыве пояснила, что заявленный объект недвижимости в реестре федерального имущества не числится.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о времени и месте рассмотрения дела извещено судебной повесткой, полученной ДД.ММ.ГГГГ, представитель по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в отсутствие, направила отзыв, согласно которому на дату составления в реестре объектов недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым номером №, наименование квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества, предоставляемые для государственной регистрации права должны содержать описание недвижимого имущества.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Истец ФИО1 просил признать право собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что на протяжении длительного периода времени владеет и пользуется указанным помещением, как своим собственным. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ помещение с назначением жилое, наименованием квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ имеет кадастровый №, расположено в здании с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на помещение отсутствуют.

Суд считает, что при рассмотрении дела следует руководствоваться нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности, в том числе право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Таким образом, только совокупность всех перечисленных в ст. 234 условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) должна являться основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. По смыслу данной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из представленных материалов следует, что по договору на передачу купли-продажи жилого дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> в лице председателя Т.В.В. и ФИО1, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, продан по остаточной стоимости за 8384 рубля. 

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 29 августа 2025 года подтверждается что 

<

данные изъяты> прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица и исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения жилого помещения ФИО1 состоял в браке с Г.Т.С., заключенным ДД.ММ.ГГГГ. В браке родилось шестеро детей: Г.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Супруга истца Г.Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти совместно с ней проживали муж ФИО1, сын Г.А.В., дочь С.А.В., внучка С.Т.С. Наследство после смерти Г.Т.С. фактически принял муж ФИО1, который принял меры к сохранности наследственного имущества, а также распорядился вещами умершей, что подтверждается справкой ФИО13 администрации Нюксенского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно записям в похозяйственных книгах муниципального образования Городищенское за период с 2002 года по настоящее время подтверждают, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> проживали и продолжают проживать Х. (ранее Ш.) В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш.Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Записи содержат отметку, что жилое помещение принадлежит 

<

данные изъяты>.

Согласно проекту «О выявлении правообладателя ранее ученного объекта недвижимости» в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в качестве правообладателя объекта недвижимости выявлен ФИО1, которой предложено направить возражения относительно вышеуказанного объекта с приложением соответствующих документов.

Таким образом, собранные доказательства подтверждают, что в 2024 году истец ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, дом был передан ему в пользование, жилой дом он предоставил для проживания семьи дочери. 

Информации, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной, федеральной, государственной собственности, в материалах дела не имеется. Возражений против признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение в виде квартиры заинтересованные лица, в том числе проживающие в жилом помещении, не заявили.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 23 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, как приобретшего жилое помещение по договору купли-продажи в 2004 году. Оснований для признания права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности, суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через суд Нюксенского района в течение месяца со дня вынесения.

Судья Согрина Е.В.