РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 16 января 2019 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Росреестру Нижегородской области о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости и обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Росреестру Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером *, площадью * кв.м. отсутствующим с *** и обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о вышеуказанном объекте, указав в обоснование, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости (жилой дом), расположенном по адресу: ....... кадастровым номером *, площадью * кв.м. Указанный объект внесен в ЕГРН как ранее учтенный на основании сведений, переданных Управлением Росреестра по Нижегородской области. Регистрация общей долевой собственности на данный объект недвижимости была проведена за М.В.М. и А.В. *** на основании технического паспорта на жилой дом от ***, выданного КУМИ администрации Городецкого района Нижегородской области и справки из похозяйственной книги от 11 февраля 1999 г. выданной Ильинской сельской администрации Городецкого района Нижегородской области. В *** г. при оформлении дома в собственность в БТИ был сделан план дома с номером № *. Одновременно ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости (жилой дом), расположенном по адресу: ....... кадастровым (или условным) номером *, общей площадью * кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельств о государственной регистрации права от *** серия 52-АБ * и от *** серии 52-АБ *. Указанный объект внесен в ЕГРН как ранее учтенный на основании данных, полученных в результате инвентаризации учетно-технической документации, предоставленной Городецким филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация». Регистрация общей долевой собственности на данный объект недвижимости была проведена *** на основании технического паспорта на жилой дом от ***, выданного Городецким филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация». Первоначальными правообладателями объекта недвижимости являлись: М.В.М. и ФИО3 (после смены фамилии - ФИО2, свидетельство о перемене имени * * от ***). На основании распоряжения главы Ильинской сельской администрации * от *** была произведена регистрация всех домовладений (с указанием точного адреса) находящихся на территории Ильинской сельской администрации, с присвоением следующих порядковых номеров и присвоением почтовых адресов: .......а, ....... - М.В.М. и ФИО3 в равных долях. Согласно справке администрации Николо - Погостинского сельсовета * от *** ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ......., ранее номер дома был *. Перенумерация произведена на основании распоряжения Ильинской сельской администрации Городецкого района от 07 февраля 2002 г. №4. По факту оба объекта недвижимости являются одним и тем же зданием. Однако из-за имеющихся недостоверных сведений в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области возникла ошибка, которая нарушает его права тем, что Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Нижегородской области выставляет мне налоговые уведомления и требование об оплате налога за объект недвижимости, который фактически не существует (налоговое уведомление * от ***г. и требование * по состоянию на ***). В своем письме от *** * Городецкий филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация» информирует о том, что акт ликвидации дома ....... сделать не могут, так как этого дома нет в натуре. В настоящий момент этот дом № ....... общей площадью *.м. Собрав пакет документов, для снятия объекта недвижимости с регистрационного учета, он обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии». В своем ответе на указанное обращение от ***г. * сообщили, что в отношении указанных объектов в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах. Установление приоритетности и исключения записей в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами * и *, может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом изложенного, и для восстановления своих прав, он обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, вышеуказанные обстоятельства подтвердила, просила суд иск удовлетворить.

Стороны по делу в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом. Причина их неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ данное дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив доводы истца, выслушав его представителя, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 действующего в настоящее время Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, выданными *** *** ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом № ......., общей площадью * кв.м. Документами-основаниями для регистрации права истца являлись: решение Городецкого городского суда от ***, вступившее в законную силу ***, договор дарения доли жилого дома от ***.

Согласно справке администрации Николо-Погостинского сельского совета Городецкого муниципального района от *** *, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ......., ранее номер дома был 33. Перенумерация произведена на основании распоряжения Ильинской сельской администрации ....... от *** *.

Из распоряжения Главы администрации Ильинской сельской администрации Городецкого района от *** * следует, что произведена перерегистрация всех домовладений (с указанием точного адреса) находящихся на территории Ильинской сельской администрации, с присвоением следующих порядковых номеров и присвоением почтовых адресов: ....... – М.В.М. и ФИО3 в равных долях.

Согласно инвентаризационного плата домовладения, представленного истцом в материалы данного дела следует, что домовладение № ....... ......., имеет общую площадь * кв.м., жилую площадь * кв.м., вспомогательную – * кв.м.

Из письма ГП НО «Нижтехинвентаризация» от *** следует, что *** г. при инвентаризации жилого дома, площадью * кв.м. согласно письма КФХ «.......», был присвоен дому адрес: ........ В *** г. в сельсовете Николо-Погоста произошла перенумерация и вышеуказанному дому был присвоен адрес: ........ С учетом изложенного, истцу рекомендовано обратиться в кадастровую палату на рабочую группу о снятии с кадастрового учета дома № * с кадастровым номером * общей площадью * кв.м. Объект с *** года реконструкции не подвергался, расхождении в площади, за счет установления перегородок. Акт ликвидации дома № ....... составить не представилось возможным, т.к. дома нет в натуре, и в настоящий момент дом ....... общей площадью * кв.м.

Таким образом, с учетом представленных правоустанавливающих, правоподтверждающих и технических документов, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом № ......., общей площадью * кв.м., кадастровый *.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Документального подтверждения принадлежности истцу жилого дома ......., общей площадью * кв.м., с кадастровым номером *, в материалы дела не представлено.

При этом, согласно письма от *** * филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, направленного в адрес истца и представленного в материалы дела, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ......., с кадастровым номером *, площадью * кв.м. Данный объект внесен в ЕГРН как ранее учтенный на основании данных полученных в результате инвентаризации учетно-технической документации ГП НО «Нижтехинвентаризация» (Городецкий филиал), переданных в орган кадастрового учета в электронной форме в виде XML-файлов. Регистрация общей долевой собственности на данный объект недвижимости была проведена *** на основании технического паспорта на жилой дом от ***, выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация» (Городецкий филиал), договора дарения доли жилого дома от *** и решения Городецкого городского суда Нижегородской области от 12 мая 2006 года, вступившего в законную силу 22 мая 2006 года. Первоначальными правообладателями объекта недвижимости являлись: М.В.М. и ФИО2 (до смены фамилии - ФИО3). Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ......., с кадастровым номером *, площадью * кв.м. Сведения о данном объекте недвижимости внесены на основании данных, переданных в орган кадастрового учета в электронной форме в виде XML-файлов Управлением Росреестра по Нижегородской области. Регистрация общей долевой собственности на данный объект недвижимости была проведена за М.В.М. и ФИО3 *** на основании технической паспорта на жилой дом от ***, выданного Комитетом по управлении муниципальным имуществом администрации Городецкого район; Нижегородской области, и справки из похозяйственной книги от *** выданной Ильинской сельской администрации Городецкого район Нижегородской области.

На заседании совместной рабочей группы Управления Росреестра по Нижегородской области и Филиала, состоявшемся ***, рассмотрен вопрос о наличии в ЕГРН дублирующих записей, установлении приоритета исправлении ошибок в сведениях ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами *, *, и принято решение, что в отношении указанных объектов в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на имя ФИО2, с учетом изложенного и в соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, установление приоритетности и исключении записей в отношении объектов недвижимости с указанными кадастровыми номерами может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также судом, установлено, что при наличии вышеуказанных данных в ЕГРН, которые переданы налоговому органу, на имя ФИО2 направляются налоговые уведомления и требования об уплате налога на имущество, как в отношении принадлежащего ему на праве собственности домовладения под № ......., общей площадью * кв.м., так и под № * по ....... ......., общей площадью * кв.м., что обязывает истца нести бремя содержания имущества, которым он фактически не владеет, не распоряжается и не пользуется.

Сведений о заключении между истцом каких-либо договоров, после перерегистрации домовладений на территории Ильинской сельской администрации (в настоящее время Николо-Погостинский сельский совет) и доказательств наличия у истца законного права собственности на домовладение * по ....... ....... суду не представлено.

С учетом изложенного, истец не является собственником вышеуказанного объекта недвижимости, и не имеет законных оснований для владения и пользования земельным участком, т.к. право на него у истца отсутствует в силу вышеизложенных обстоятельств.

Поскольку право собственности на спорный объект было ранее зарегистрировано, но право собственности по независящим от него обстоятельствам отсутствовало, ФИО2 вправе требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания отсутствующим у него права собственности на жилой дом ........

Требование о признании права отсутствующим является одним из способов защиты нарушенного права. Решение суда об отсутствии права является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП, в том числе для аннулирования записи о праве собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, суд полагает, требования истца о признании отсутствующим у него права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером *, площадью * кв.м. с *** и обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о вышеуказанном объекте, законными и обоснованными, соответственно, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Росреестру Нижегородской области о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости и обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости, расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером *, площадью * кв.м., отсутствующим с ***.

Обязать Управление Росреестра по Нижегородской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ......., с кадастровым номером *, площадью * кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2019 года

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова