Дело № 2-2252/2021

УИД 55RS0004-01-2021-002691-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска 

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А. 

при секретаре Шевченко Г.М. 

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 29 июня 2021 года гражданское дело по иску ООО УК «Наш дом «Космическое» к ФИО10, ФИО1 об обязании демонтировать металлическую дверь в помещении лестничной клетки на этаже многоквартирного дома, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Наш дом «Космическое» обратилось в суд с названном иском к ответчикам, ссылаясь в тексте иска с учетом уточнения и в судебном заседании на то, что ФИО2 являются собственниками (в равных долях) жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Омск, .... На основании предписания Государственной жилищной инспекции Омской области от 07.04.2021 в указанном многоквартирном доме была проведена проверка, по результатам которой было выявлено, что на 11 этаже 1-го подъезда в местах общего пользования возле мусоропровода установлена металлическая перегородка с дверью с запирающим устройством, которая ограничивает доступ к мусоропроводу, общедомовому инженерному оборудованию и оконному проему. Также установлено, что указанную металлическую перегородку установили ответчики, которым 13.04.2021 было направлено уведомление о необходимости демонтажа металлической перегородки в месячный срок, однако по настоящее время перегородка не демонтирована, что нарушает требования пожарной безопасности и интересы собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом данных обстоятельств просил обязать ответчиков самостоятельно или за счет собственных средств произвести демонтаж металлической перегородки с запирающим устройством, размещенной в местах общего пользования на 11 этаже подъезда № 1 многоквартирного дома по адресу: Омск, ..., а также взыскать с ответчиков солидарно в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

Представители истца по доверенности ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом уточнения.

Ответчики ФИО10, ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, направили в суд письменный отзыв, в котором возражали против исковых требований, поскольку спорная металлическая перегородка размещена ими на площадке, на которой расположена принадлежащая им квартира, при этом размещение спорной перегородки не уменьшает размер общего имущества в МКД, не присоединяет его часть к их жилому помещению, а используется по назначению всеми собственниками квартир на данном этаже, соответственно прав собственников иных помещений, в том числе на данном этаже не нарушает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Омской области в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал.

Выслушав представителей истца, допросив свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений пунктов 2, 4 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических. экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу пп. «к» п. 23, пп. «б» п. 36 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается… б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов. Запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии с пунктом 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (вместе с СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы») (зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2010 № 17833) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

Согласно п. п. 6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97, утвержденных постановлением Минстроя России 13 февраля 1997 года № 18-7, запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отсутствие проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

В соответствии со статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции Омской области от 23.03.2021 № 000000673 в отношении ООО УК «Наш дом «Космическое» (ИНН ...) как управляющей компании, в управлении которой находится многоквартирный дом ..., была проведена проверка, в ходе которой были выявлены нарушения обязательных требований, а также требований, установленных муниципальными правовыми актами (пункты 1.7.1, 3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), в частности, в местах общего пользования на ... этаже подъезда № ... многоквартирного дома по адресу: Омск, проспект ..., выявлена металлическая перегородка с запирающим устройством, установленная лицом без соответствующего разрешения. Указанные нарушения зафиксированы в акте проверки от 07.04.2021 № 03-03-11-/59 (л.д. 58).

По результатам проверки Государственной жилищной инспекцией Омской области в адрес истца как управляющей компании вынесено предписание от 07.04.2021 № 03-02-11/18, согласно которому ООО УК «Наш дом «Космическое» указано не допускать размещение в местах общего пользования подъезда № 1 на 11 этаже данного МКД перегородок и заграждений без соответствующих разрешительных документов, срок устранения выявленных нарушений установлен до 06.07.2021 (л.д. 56).

Из материалов дела и пояснений сторон, изложенных, в том числе в их письменных заявлениях следует, что на лифтовой площадке 11 этажа первого подъезда многоквартирного жилого дома ... по ... в г. Омске возле мусоропровода расположено кладовое помещение, закрытое металлической перегородкой с закрывающейся дверью с запирающим устройством, которое размещено и используется ответчиками как сособственниками квартиры № ... в указанном доме. 

Как следует из выписки ЕГРН, жилое помещение, расположенное на 11 этаже 1-го подъезда многоквартирного дома по адресу: Омск, ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10 и ФИО1 по 1/2 доли за каждым (л.д. 43-46).

13.04.2021 ООО УК «Наш дом «Космическое» направило в адрес ответчиков Усиковых И.В., А.В. уведомление № 418, в котором предложило ответчикам в течение месяца организовать демонтаж перегородки с металлической дверью с запирающим устройством с мест общего пользования МКД, а также за свой счет устранить повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа перегородки, а также освободить помещение лестничной площадки от строительного мусора и бытовых вещей (л.д. 8, 9).

Согласно акту обследования от 19.05.2021, комиссией в составе управляющего домами ФИО6, помощника гендиректора по работе с населением и организациями ФИО7, члена Совета МКД ФИО8 установлено, что по состоянию на 19 мая 2021 года демонтаж перегородки с дверью с запирающим устройством, которая ограничивает доступ к мусоропроводу, общедомовому инженерному оборудованию и оконному проему, на 11 этаже в 1-м подъезде дома ... не произведен (л.д. 10).

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что спорная металлическая перегородка не демонтирована до настоящего времени.

Вышеуказанные обстоятельства в полном объеме подтверждены допрошенной судом в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, проживающей в квартире № ... 11 этаже 1-го подъезда указанного дома, которая в судебном заседании показала, что металлическую перегородку с запирающим устройством на лифтовой площадке возле мусоропровода собственники квартиры № ... ФИО9 по своему усмотрению и вопреки возражениям всем иным собственникам жилых помещений на этом этаже установили в феврале 2021 года. Все остальные соседи – собственники квартир № ... вечером того же дня собрались у лифта, чтобы выяснить, кто установил данную перегородку, на что ФИО1 пояснил, что эту перегородку установили они как собственники квартиры № ... по своему усмотрению. Установка данной перегородки произведена таким образом, что она перекрывает форточку и батарею, которые имелись в единственном экземпляре на данной площадке до установки спорной перегородки, а также лампочки у лифта. Таким образом, установка ответчиками данной перегородки исключила поступление дневного света от единственного окна на данной площадке, а также исключила возможность проветривания помещения. Данным помещением семья Усиковых пользуется единолично, никого туда не пуская. Заявление о несогласии с данными действиями Усиковых она и собственники квартир ... ... с того же этажа подавали в Государственную жилищную инспекцию Омской области, что послужило основанием для проведения в отношении управляющей компании в апреле 2021 года соответствующей проверки.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, следует, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Следовательно, поскольку истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома (л.д. 73-90), а действиями ответчиков были нарушены Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то истец предъявил данный иск в пределах предоставленных ему полномочий.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Таким образом, руководствуясь положениями статьи 36 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Строительными нормами и правилами - п. 4.3 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорная перегородка с металлической дверью установлена ответчиками самовольно, с нарушением проектной документации и без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Наличие указанной перегородки повлекло за собой обособление мест общего пользования, что нарушает права собственников помещений многоквартирного дома на пользование общедомовым имуществом, на безопасное проживание в доме, противоречит требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", подлежащей учету при рассмотрении настоящего спора, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение. Если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку

В ходе рассмотрения дела фактически установлено, что помещение общего пользования на 11 этаже было переустроено ответчиками с нарушением норм действующего законодательства, что повлекло нарушение прав собственников помещений в многоквартирном доме. На дату рассмотрения дела ответчики являются собственниками жилого помещения и фактически ограничивают права иных собственников на доступ к общему имуществу. При этом возражения со стороны ответчиков обусловлены, в том числе обстоятельствами, свидетельствующими о намерении сохранить перегородку и продолжать пользоваться далее частью общего имущества вопреки возражениям собственников иных помещений.

При таких обстоятельствах возложение обязанности демонтировать незаконно установленную перегородку на ответчиков является законным и обоснованным.

В силу статьи 98 ГПК РФ в связи удовлетворением искового требования имущественного характера, не подлежащего оценке, предъявленного юридическим лицом, с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним судебные расходы по уплате им при подаче иска государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Наш дом «Космическое» к ФИО10, ФИО1 удовлетворить. 

Возложить на ФИО10, ФИО1 обязанность демонтировать самостоятельно или за счет собственных средств металлическую перегородку с запирающим устройством, размещенную в местах общего пользования на 11 этаже подъезда № 1 многоквартирного дома по адресу: ....

Взыскать с ФИО10, ФИО1 в пользу ООО УК «Наш дом «Космическое» (ИНН ...) солидарно в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2021 года.

Судья Ю.А. Селиверстова