РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А., 

с участием представителя истца ПАО Сбербанк - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1201/2019 по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору № от **/**/**** в размере ~~~ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ~~~ руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: дом, назначение жилое, общая площадь 113,5 кв.м., этажность: 2, адрес объекта: .... кадастровый (или условный) номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 464 кв.м., адрес объекта: ...., кадастровый (или условный) номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой – ~~~ руб. (в соответствии с п. 10 кредитного договора № от **/**/****).

В обосновании заявленных требований истец указал, что ФИО2 на основании кредитного договора № от **/**/****, заключенного с ПАО Сбербанк, получил кредит в сумме ~~~ руб. сроком по **/**/**** с уплатой 13,75% годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» **/**/****).

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.3.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п.3.2 кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 процентов с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно) (п. 3.3 кредитного договора).

**/**/**** было заключено Дополнительное соглашение № к кредитному договору подписан график платежей №. Соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами и является неотъемлемой частью Кредитного договора № от **/**/****. В соответствии с указанным Дополнительным соглашением № была осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей в суммах и сроки, предусмотренные графиком.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): дом, назначение: жилое, общая площадь 113,5 кв. м, этажность: 2, адрес объекта: ...., кадастровый (или условный) номер: №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1464 кв. м, адрес объекта: ...., кадастровый (или условный) номер: №. Собственником данного недвижимого имущества является ФИО2.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов Кредитор вправе требовать от Заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.3.4 Кредитного договора).

Обязательства по кредитному договору заёмщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на **/**/**** размер полной задолженности по кредиту составил ~~~ руб. в том числе:

- ~~~ руб. – просроченный основной долг;

- ~~~ руб. – просроченные проценты;

- ~~~ руб. – неустойка за просроченный основной долг;

- ~~~ руб. – неустойка за просроченные проценты.

Требования Банка о взыскании неустойки, полагает истец, являются соразмерными последствиям нарушения обязательства и не подлежат снижению. Снижение неустойки не должно вести к неосновательному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору. Банк в обязательствах с ответчиком действовал добросовестно, в том числе предоставляя должнику возможность погасить образовавшуюся задолженность. В свою очередь ответчик длительное время уклоняется от исполнения обязательств, последний платеж был им внесен **/**/****, что составляет более 8 месяцев.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске. Просила требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской. 

Принимая во внимание позицию представителя истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным. 

В соответствии с ч. 2 ст. 821 ГК РФ заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором.

Судом установлено, что **/**/**** между ПАО Сбербанк (Кредитор) и ФИО2 (Заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме ~~~ руб. под ~~~ % годовых на срок 240 месяцев.

Денежные средства в сумме ~~~ руб. были перечислены заемщику путем зачисления на вклад «Универсальный», что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 11 кредитного договора № целью использование заемщиком жилищного кредита: приобретение объектов недвижимости: садовый дом, земельный участок, находящихся по адресу: .....

Согласно п. 10 кредитного договора № исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): дом, назначение: жилое, общая площадь 113,5 кв. м, этажность: 2, адрес объекта: .... кадастровый (или условный) номер: №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1464 кв. м, адрес объекта: .... кадастровый (или условный) номер: №.

**/**/**** между ПАО Сбербанк и ФИО2 к кредитному договору № было заключено Дополнительное соглашение №, подписан график платежей №. Соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами и является неотъемлемой частью Кредитного договора № от **/**/****. В соответствии с указанным Дополнительным соглашением № была осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей в суммах и сроки, предусмотренные графиком.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 6 кредитного договора, п. 3.1. Общих условий кредитования).

Ответчик ФИО2 не выполняет свои обязательства по кредиту, не погашая суммы основного долга и процентов по ним в установленные сроки, что подтверждается представленным истцом выписками со счета.

По состоянию на **/**/**** размер полной задолженности по кредиту составил ~~~ руб. в том числе:

~~~ руб. - просроченный основной долг;

~~~ руб. - просроченные проценты;

~~~ руб. - неустойка за просроченный основной долг;

~~~ руб. - неустойка за просроченные проценты.

Суду не представлено доказательств понуждения ответчика к заключению кредитного договора и, поэтому суд исходит из того, что вступая в договорные отношения с ПАО Сбербанк, ответчик ФИО2 сознательно выразил свою волю на возникновение у него определенных договором прав и обязанностей.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Следовательно, вступив в договорные отношения с ПАО Сбербанк, ответчик обязан исполнить возложенные на него договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что ипотека жилого дома земельного участка носит договорный характер, суд находит требования банка об обращении взыскания на это имущество с целью удовлетворения требований банка по кредитному договору № от **/**/**** путем продажи с публичных торгов, законными и обоснованными.

Согласно п. 10 кредитного договора, залог (ипотека) объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Условия кредитного договора в данной части стороной ответчика не оспорены, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы с целью определения рыночной стоимости объектов недвижимости, на которые подлежит обращение взыскания, сторонами в ходе рассмотрения дела по существу не заявлено. 

В связи с чем, принимая во внимание изложенные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает обоснованными требования истца относительно обращения взыскания на заложенное имущество с установлением его первоначальной продажной стоимости в размере ~~~ руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлину в размере ~~~ руб., оплаченную ПАО Сбербанк при подаче заявления в суд, с учетом удовлетворения требований ПАО Сбербанк необходимо взыскать с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, **/**/**** года рождения, уроженца .... в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от **/**/**** в размере ~~~ руб., расходы по оплате госпошлины в размере ~~~ руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

здание, назначение жилое, общая площадь 113,5 кв.м., этажность: 2, расположенное по адресу: ...., кадастровый номер №; 

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 464 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере залоговой – ~~~ рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13 мая 2019 года.

Судья: О.В. Недбаевская