Дело № 2-118/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Лебяжье 19 мая 2020 года

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бесмельцева А.В.,

при секретаре Фадеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по иску ФИО1 к Администрации Лебяжьевского поссовета Лебяжьевского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Лебяжьевского поссовета Лебяжьевского района Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обосновании исковых требований указано, что 16 января 2007 года заключил с ЗАО «Лебяжьевский Агрореммашзавод» договор купли-продажи квартиры в жилом доме, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была приобретена за 65000 рублей. В установленном законом порядке регистрацию недвижимого имущества он не произвел. Зарегистрировать право собственности в настоящее время не представляется возможным так как ЗАО «Лебяжьевский Агрореммашзавод» ликвидировано 22 февраля 2007 года. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что 16 января 2007 года приобрел у ЗАО «Лебяжьевский Агрореммашзавод» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. За квартиру он уплатили 65 000 рублей, о чем имеется квитанция к приходному ордеру № от 16.01.2007 года. Почему ЗАО «Лебяжьевский Агрореммашзавод» не была произведена регистрация квартиры не знает. С момента приобретения данной квартиры несет бремя ее содержания и оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика Глава Лебяжьевского поссовета ФИО2 в письменном отзыве указал, что возражений по заявленному иску не имеет, просит о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области начальник отдела ФИО3 в письменном отзыве указала, что согласно данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРП) государственная регистрация прав на вышеуказанный объект не производилась. По сведениям государственного кадастра недвижимости на кадастровом учете состоит квартира, общей площадью 37,9 кв.м 

<

данные изъяты>, расположенная по указанному адресу. Просят рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании, согласно квитанции к приходному ордеру № от 16.01.2007 года, истец уплатил в кассу ЗАО «Лебяжьевский Агрореммашзавод» 65000 рублей по договору купли-продажи от 16 января 2007 года.

ЗАО «Лебяжьевский Агрореммашзавод» ликвидировано 22 февраля 2007 года.

Договор купли-продажи квартиры сторонами зарегистрирован не был.

Факт передачи Квартиры покупателю подтверждается объяснениями самого истца, показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, показавших, что ФИО1 приобрел у ЗАО «Лебяжьевский Агрореммашзавод» квартиру, с 2007 года, проживает в данной квартире, осуществляет оплату платежей за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из исследованных судом доказательств следует, что между ФИО1 и ЗАО «Лебяжьевский Агрореммашзавод» достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, имущество передано покупателю. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклоняется. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки является ликвидация ЗАО «Лебяжьевский Агрореммашзавод». 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Следовательно, исковые требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующим в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых разрешен судом, в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2020 года.

Судья - Бесмельцев А.В.