УИД: 66RS0009-01-2023-003626-10 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.02.2024 город Нижний Тагил 

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2- ФИО3, действующей на основании доверенностей от 10.11.2023,

третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

13.11.2023 ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО11, в котором просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 66 по ул. Красноармейская г. Нижний Тагил Свердловской области, оформленные протоколом №1 от 27.10.2023.

В обоснование требований указано, что ФИО1, является собственником комнаты по адресу: 

<

...>, ком. № 174, на основании договора дарения от 06.02.2019 года. ФИО2, является собственником комнаты по адресу: 

<

...>. ком. № 136, что подтверждается свидетельством о праве собственности 7.06.2016 г. В настоящее время, согласно реестра лицензий Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, расположенного на официальном саше в сети Интернет по адресу: www.dom.gosiislimi.ru, многоквартирным домом № 66 по улице Красноармейская в г. Нижнем Тагиле управляет ИП ФИО4 (ИНН №).

Истцам стало известно, что в начале октября 2023 г. в 

<

адрес> в 

<

адрес> по инициативе ответчика ФИО11 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № 1 от 27.10.2023 г., в том числе по расторжению договора управления с ИП ФИО4 и по выбору в качестве управляющей организации ООО «Техно-Инновации» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Истцы указывают, что порядок проведения общего собрания собственников нарушен, оспариваемые решения собрания недействительны но основаниям нарушения порядка созыва собрания, порядка проведения собрания, порядка подсчета голосов, правил оформления протокола собрания, а также проведения при отсутствии кворума.

Права истцов нарушены, так как они не приняли участие в общем собрании. 

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Техно-Инновации», ИП ФИО4.

В предварительном судебном заседании протокольным определением приняты исковые заявления соистцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 66 по ул. Красноармейская г. Нижний Тагил Свердловской области, оформленные протоколом №1 от 27.10.2023.

В обоснование своих исков приводят доводы аналогичные друг другу, указывая, что 16 ноября 2023 г. истцам стало известно, что в Главное управление Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> (далее - ГЖИ) был передан документ, похожий по своему содержанию на протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, датированный 27.10.2023 г. № (далее - «Протокол»).

Из текста вышеуказанного документа следовало, что в период с 06.10.2023 г. по 27.10.2023 г. по инициативе собственника жилого помещения №84 ФИО11 якобы было проведено общее собрания собственников в многоквартирном доме по адресу, 

<

адрес>, включая очную часть, якобы проведённую 06.10.2023 г. и заочную часть с 06.10.2023 по 27.10.2023 г. на котором, якобы были приняты Решения согласно оспариваемого Протокола, в том числе выбора новой управляющей компании, установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества, а также иные дополнительные услуги, и утверждения условия договора управления многоквартирным домом с вновь избранной управляющей организацией.

Истцы в вышеуказанном общем собрании участие не принимали, о его проведении и результатах не знали и надлежащим образом не извещались, решения по вопросам повестки дня не принимали, подпись свою в бюллетени для голосования (решении) собственников не ставили.

Сообщение о предстоящем собрании ни на входных дверях подъездов, ни на информационных щитах не видели, по почте или в каком-либо еще виде его не получали. У истцов отсутствовала реальная возможность получить полную и своевременную информацию о проведении общего собрания, на котором были приняты оспариваемые решения, оформленные Протоколом №1 от 27.10.2023 г.

Считают, что ответчик сфальсифицировав протокол и изготовив подложные бюллетени (решения) собственников на так называемом общем собрании нарушил права, свободы и законные интересы истцов, а также права и интересы других собственников помещений МКД, так как принятые указанные в Протоколе решения в дальнейшем могут причинить собственникам значительные убытки.

Инициатор собрания ни каких действий по надлежащему уведомлению собственников МКД о планирующемся собрании не принимал, в связи с чем повестка собрания не была донесена до собственников на момент начала проведения собрания, ни истец ни иные собственники не могли оценить важность и значимость вопросов.

В предварительном судебном заседании судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО12 (секретарь собрания).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя ФИО3, действующую на основании доверенностей от 10.11.2023 (том 1 л.д.5,6), которая предмет и основание заявленных исковых требований поддержала и просила удовлетворить, указав, что согласно паспорту дома размещенному на сайте ГИС ЖКХ, площадь жилых помещений в МКД № по 

<

адрес> составляет 2185,5 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 593,4 кв.м. Следовательно, общая площадь составляет 2778,9 кв.м. Ответчик же в протоколе указывает площадь, равной 2546,1 кв. м., что является не верным. Если применить к расчетам кворума Ответчика надлежащую площадь, то кворум составляет 50,5%, что уже значительно ниже. По расчету истца кворум составил 40%, следовательно, собрание было не правомочно. Считает, что из расчета кворума подлежат исключению голоса следующих собственников:

1. ФИО13 кв. 51, поскольку не является собственником жилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН собственниками являются: ФИО14, доля 1/3, ФИО15, доля 1/3, ФИО16, доля 1/3. 

2. ФИО17 кв. 17, поскольку не является собственником жилого помещения. Согласно выписке ЕГРН, данное помещение принадлежит Муниципальному образованию «город Нижний Тагил». 

3. ФИО18 кв. 19, поскольку не является собственником жилого помещения. В выписке из ЕГРН собственник ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент проведения собрания ему было 14 лет. В бюллетене не указано родство. Родители имеют право голосовать квадратными метрами своего ребенка на общем собрании собственников помещений МКД (по правилам ст. 44 - 48 ЖК РФ). При этом до исполнения ребенку 14 лет родитель сам заполняет и подписывает бюллетень от его имени, но за своей подписью, а с момента исполнения несовершеннолетнему 14 лет, как было указано выше, решение заполняет и подписывает сам ребенок, а родитель указывает свое письменное согласие. 

4. ФИО20 кв.23, поскольку не является собственником жилого помещения. Согласно выписке ЕГРН, собственником с 15.05.2023 года является ФИО21.

5. ФИО22 кв.32, поскольку не является собственником жилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО22.

6. Красноармейская, 66-41. ФИО23, поскольку не является собственником жилого помещения. Согласно выписке ЕГРН, собственником является ФИО24. 

7. ФИО25 кв.54, не указана площадь в праве собственности. 

8. ФИО26 кв.60, поскольку не является собственником жилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО27. Красноармейская, 66-71. 

9. ФИО28 кв.77, поскольку не является собственником жилого помещения. Собственником является Муниципальное образование г. Нижний Тагил.

10. ФИО29 кв.91, поскольку не является собственником жилого помещения. Собственником является Муниципальное образование г. Нижний Тагил.

11. ФИО30 кв.71, поскольку не является собственником жилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО5.

12. ФИО31 X. кв.100, поскольку не является собственником жилого помещения. Собственником является Муниципальное образование г. Нижний Тагил.

13. ФИО32 кв.124, являлся малолетним (7 лет), самостоятельно выразить свою волю не мог.

14. ФИО33 кв. 127. Согласно выписке ЕГРН собственником является ФИО34. 

15. ФИО35, кв. 137, так как на момент проведения собрания являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

16. ФИО36 кв. 139, поскольку не является собственником жилого помещения. Собственником с 28.08.2018 года является ФИО37.

17. ФИО38 кв.141, поскольку не является собственником жилого помещения. Собственником является Муниципальное образование г. Нижний Тагил.

18. ФИО39 кв. 142. ФИО39, поскольку не является собственником жилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО40.

19. ФИО41 кв.165, поскольку не является собственником жилого помещения. Согласно сведениям ЕГРН собственниками помещения с 25.05.2021 являются ФИО42 и ФИО43, 

20. ФИО44 кв.172, поскольку не является собственником жилого помещения. Собственником является Муниципальное образование г. Нижний Тагил.

21. ФИО45 кв. 176, поскольку не является собственником жилого помещения. Согласно выписке ЕГРН собственником является ФИО46.

Так же считает, что не подлежит учету при расчете кворума бюллетень «кафе». Указан не верно собственник и данный бюллетень не соответствует требованиям оформления. Ни указано наименование юридического лица, ни его ОГРН, ни документы, подтверждающие полномочия представителя. Собственником помещения является Общество с ограниченной ответственностью "Встреча", №. Если указанные бюллетени, с неверными долями и номерами, а также бюллетень от «кафе» оставлять, то кворум составляет 40,33%. Если их не применять в расчете кворума, то он составляет 25,86 %. 

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, при подаче иска просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации 

<

...> (том 1 л.д.58), судебную корреспонденцию не получает, в связи с чем она возвращена в суд за истечением срока хранения письма (том 2 л.д.61).

На основании положений ст. 233 ГПК РФ с учетом согласия представителя гражданское дело рассмотрено в отсутствии ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо ИП ФИО4 в судебном заседании требования поддержал и просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО12, представитель третьего лица ООО «Техноинновации» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили (л.д.61 оборот, л.д.66). 

На основании положений ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Заслушав стороны, оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником комнаты 74 (том 1 л.д.33), ФИО2 является собственником комнаты 135 (том 1 л.д.32), ФИО5 является собственником комнаты 71 (том 1 л.д.61), ФИО6 является собственником комнаты 31 (том 1 л.д.65), ФИО7 является собственником комнаты 27 (том 1 л.д.70), ФИО8 является собственником комнаты 80 (том 1 л.д.76), ФИО9 является собственником подвала (том 1 л.д.80-81), ФИО10 является собственником комнаты 104 (том 1 л.д. 100).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 27.10.2023, что в период с 06.10.2023 по 26.10.2023 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома 66 по ул. Красноармейская в городе Нижний Тагил в очно-заочной форме. По результатам проведенного собрания составлен протокол от 27.10.2023. Инициатором собрания выступил ФИО11, собственник комнаты № 84.

В повестку дня общего собрания, были включены следующие вопросы: 

1. Выбор председателя, секретаря собрания, счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>.

2. Утверждение места хранения протокола общего собрания и способа уведомления собственников помещений о планируемом собрании и принятом общим собранием решении.

3. Расторжение Договора с ИП ФИО4 ИНН № и выбор управляющей организации ООО «Техно-Инновации» ИНН 

<

***>.

4. Утверждение размеров тарифа по содержанию, текущему ремонту.

5. Утверждение договора управления домом: 

<

адрес>.

6. Выбор совета дома, председателя совета 

<

адрес>.

7. Принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома. Определение лица, которое от имени собственников уполномочено на утверждение перечня работ по текущему ремонту, на утверждение сметных расходов, условий договора с подрядными организациями, на подписание актов приема-передачи выполненных работ по статье «текущий ремонт».

8. Решение вопроса о передаче по акту приемки-передачи ИП ФИО4 ИНН 

<

***> технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД, вновь выбранной Управляющей компании.

9. Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Определение лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе на согласование проектов договоров и все его существенные условия). Определение статьи расходования денежных средств, полученных по указанным договорам: текущий ремонт.

10. Принятие решений об определении размера расходов жителей в составе платы за содержание жилого помещения в МКД по 

<

адрес>, в городе Нижний Тагил на оплату коммунальных ресурсов: ГВС, ХВС, водоотведения, электроснабжения, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

Как следует из протокола от 27.10.2023, по вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (1 голос = 1 кв.м.) – 2546,1 голосов (кв.м.).

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (1 голос = 1 кв.м.) – 1413,95 голосов.

Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском указывают, что порядок проведения общего собрания собственников нарушен, оспариваемые решения собрания недействительны но основаниям нарушения порядка созыва собрания, порядка проведения собрания, порядка подсчета голосов, правил оформления протокола собрания, а также проведения при отсутствии кворума.

Разрешая доводы иска об отсутствии кворума при проведении собрания, суд находит их заслуживающими вниманию, по следующим основаниям.

Согласно ответу на судебный запрос СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Горнозаводское БТИ и РН» № 4418 от 30.11.2023, по данным технического учета назначение здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> значится как общежитие. Сведения о собственниках помещений до 01.01.2000 года в данном многоквартирном доме в «Горнозаводском БТИ» отсутствуют.

По данным технического паспорта здания по состоянию на 15.07.1994 с учетом текущих изменений 16.08.2023 общая площадь здания (литер А.А1,А2) с подвалом и цокольным этажом составляет: 5209,3 кв.м., в том числе площадь жилых помещений - 4132,3 кв.м., площадь нежилых помещений - 580,5 кв.м. (л.д.109). Сведения о площади место общего пользования ответ на судебный запрос не содержит.

Согласно паспорту дома, размещенному на сайте ГИС ЖКХ, площадь жилых помещений в МКД №66 по ул. Красноармейская составляет 2185,5 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 593,4 кв.м. Следовательно, общая площадь составляет 2778,9 кв.м. (том 1 л.д.9-10).

Таким образом, ответчиком неверно принята площадь жилых и нежилых помещений без учета мест общего пользования, верно за 100 % должна была быть принята площадь 2778,9 кв.м.

Согласно ответу на судебный запрос Администрации города Нижний Тагил в реестре муниципального имущества города Нижний Тагил значатся жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, 105, 108, 110, 112, 113, 119, 120, 122, 125, 126, 129, 13, 130, 133, 141, 147, 15, 151, 159, 163, 164, 167, 17, 172, 177, 178, 18, 2, 20, 21, 22, 24, 26, 3, 30, 34, 39, 4, 43, 44, 45, 46, 52, 56, 58, 61, 65, 69, 7, 74, 75, 77, 8, 81, 9, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 10.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется муниципальное нежилое помещение 1 этажа общей площадью 13,3 кв. метров, № по поэтажному плану, кадастровый № (том 1 л.д.97).

Из ответа на судебный запрос Администрации города Нижний Тагил от 15.01.2024 следует, что Муниципальное образование 

<

адрес> не уведомлялось о проведении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и не принимало участие в голосовании на внеочередном общем собрании собственников помещений (том 2 л.д.38).

Таким образом, подлежат исключения решения:

- ФИО17 кв. 17 – 13, 6 кв.м, (том 1 л.д.209);

- ФИО28 кв.77 – 10,9 кв.м (том 1 л.д.234),;

- ФИО29 кв.91 – 15,8 кв.м (том 1 л.д.236);

- ФИО31 X. кв.100 – 11,9 кв.м. (том 1 л.д.237),

- ФИО38 кв.141 –17,5 кв.м., 

- ФИО44 кв.172 – 8.2 кв.м. (том 2 л.д.16-17), 

поскольку не являются собственниками жилых помещений.

Собственником указанных жилых помещений является Муниципальное образование г. Нижний Тагил, что подтверждается ответом на судебный запрос, выписками из ЕГРН о зарегистрированных правах на жилые помещения в МКД, представленных Управлением Росреестра из которых следует, что права на какие либо жилые помещения ФИО17, ФИО28, ФИО29, ФИО31 X., ФИО38, ФИО44 не зарегистрированы (том 1 л.д.123-129, том 1 л.д.126-250, том 2 л.д.1-22).

Также подлежат исключению голоса следующих собственников: 

- ФИО20 кв.23, поскольку не является собственником жилого помещения. Согласно выписке ЕГРН, собственником с 15.05.2023 года является ФИО21, - 9,2 кв.м. (л.д.213-214),

- ФИО22 кв.32, поскольку не является собственником жилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО22, - 9 кв.м. ( том 1 л.д.215-216),

- ФИО26 кв.60, поскольку не является собственником жилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО27, ФИО26 евгений Владимирович - 13 кв.м. (том 1 л.д.229-231), 

- ФИО47 кв. 71, поскольку не является собственником жилого помещения, согласно выписке ЕГРН собственником является ФИО5 – 17, 2 кв.м (том 1 л.д.232-233) 

- ФИО33 кв. 127 - 8.9. кв.м. Согласно выписке ЕГРН собственником является ФИО34 (том 1 л.д.245-247). 

- ФИО36 кв. 139 - 17, 3 кв.м., поскольку не является собственником жилого помещения. Собственником с 28.08.2018 года является ФИО37 (том 2 л.д.1-3).

- ФИО39 кв. 142., поскольку не является собственником жилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН с 30.05.2022 собственником является ФИО40 – 16,9 кв.м. (том 2 л.д.5-6).

- ФИО41 кв.165, поскольку не является собственником жилого помещения. Согласно сведениям ЕГРН собственниками помещения с 25.05.2021 являются ФИО42 и ФИО43 13, 8 кв.м. (том 2 л.д.12-13), 

- ФИО45 кв. 176, поскольку не является собственником жилого помещения. Согласно выписке ЕГРН собственником является ФИО46 с 09.11.2018 17, 2 кв.м ( том 2 л.д.18-19).

Таким образом, совокупно подлежит исключению 200,9 кв. м.

При исключении 200,9 голосов, в собрании приняли участие собственник обладающие 1213, 05 голосов (1413,95 – 200, 9), что свидетельствует об отсутствии кворума при проведении общего собрания, так как при площади 2778,9 кв.м., в собрании должны были принять участие собственники обладающие не менее чем 1389, 45 голосов.

Оснований для исключения бюллетеня собственника кафе «Встреча» ФИО48 не имеется, поскольку он является директором, то есть имеет право действовать без доверенности (том 2 л.д.21-22).

В соответствии с положениями статьи 185.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Остальные доводы иска правового значения не имеют, так как установлено отсутствие кворума при проведении общего собрания.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

При подаче иска каждым из истцов оплачена государственная пошлина в размере 150 рублей (л.д.36), которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 66 по ул. Красноармейская г. Нижний Тагил Свердловской области, оформленные протоколом №1 от 27.10.2023.

Взыскать с ФИО11 (паспорт: №) в пользу ФИО1 (паспорт: №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО11 (паспорт: №) в пользу ФИО2 (паспорт: №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 08.02.2024.

<

...>

<

...> ФИО55