Дело №2-2817/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 октября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Путем перевода из жилого помещения в нежилое в квартире была переведена одна жилая комната в нежилое помещение № общей площадью 14.1кв.м. В целях улучшения жилищных условий и благоустройства квартиры истцом произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения. Общая площадь изменилась с 56.8кв.м до 42.6кв.м, а жилая – с 38.7кв.м до 28.1кв.м. В квартире произведена перепланировка: между коридорами №4, №6 и ванной №5 демонтированы перегородки и установлены новые, заложен дверной проем и пробит в другом месте, за счет чего изменилась конфигурация комнат с увеличением площади коридора №4 и уменьшением площади ванной №5. Обратившись в администрацию МО г. Новороссийск по вопросу согласования выполненной перепланировки истец получила отказ ввиду того, что перепланировка является самовольной. Истец указывает, что проведенная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу опасности жизни и здоровью, в ином порядке узаконить перепланировку не представляется возможным.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности возражала против удовлетворения искового заявления.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная на 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 56.8кв.м, в том числе жилой – 38.7кв.м, на основании Договора на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Путем перевода из жилого помещения в нежилое в квартире была переведена одна жилая комната в нежилое помещение №11 общей площадью 14.1кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Техническим паспортом, изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ » по г. Новороссийску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что в квартире произведена перепланировка, разрешение на перепланировку не предъявлено. 

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ. произведенная перепланировка и переустройство в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме по адресу: 

<

адрес>, не создает. 

В результате произведенных работ общая площадь 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, составляет 42.6кв.м, в том числе жилая – 28.1кв.м, вспомогательная – 14.5кв.м.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «

<

данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной перепланировки 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, КН №, расположенную на 1 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 42.6кв.м, в том числе жилой – 28.1кв.м, вспомогательной (подсобной) – 14.5кв.м, состоящую из: жилой комнаты 1 (10.8кв.м), жилой комнаты 2 (17.3кв.м), кухни 3 (6.4кв.м), коридора 4 (5.1кв.м), ванной 5 (3.0кв.м).

Решение является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета 

<

адрес>, КН №, расположенной на 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением. 

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов