Дело №2-1579/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчику, в обоснование ссылается на следующее. На основании свидетельства государственной регистрации права ФИО3 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес обезличен)

На данном земельном участке расположен 3-х этажный жилой дом, условный (номер обезличен), общей площадью 275,5 кв.м., Жилой- площадью - 119,8 кв.м. С учетом требований п.2,3,8 утвержденных Приказом Минэкономразвития России от (дата обезличена) (номер обезличен) общая площадь дома составляет 309,1 кв.м.

Дом принадлежит собственникам - ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждому на основании свидетельств о праве собственности от (дата обезличена) и выписки из ЕГРН от (дата обезличена). Право собственности на указанную площадь дома после реконструкции было признано решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (дата обезличена). Соглашение о способе выдела долей из общего имущества не достигнуто.

Между сторонами - ФИО2 и ФИО3 сложился следующий порядок пользования жилым домом. В пользовании ФИО3 находятся помещения, указанные в основной части инвентаризационного плана лит.А расположенные в передней половине дома, которые включают в себя: 

Цокольный этаж:

- коридор (поз. 1 инвентаризационного плана) площадью 4,6 кв.м.,

- коридор (поз. 2 инвентаризационного плана)- 3,2 кв.м.,

- кладовку (поз. 3 инвентаризационного плана) - 4,6 кв.м.,

- кладовку (поз. 4 инвентаризационного плана) - 10,3 кв.м.,

- кладовку (поз. 5 инвентаризационного плана) - 10,6 кв.м.,

- душевую (поз. 6 инвентаризационного плана) - 4,9 кв.м.,

- парилку (поз. 7 инвентаризационного плана) - 4,2 кв.м.,

- кладовку (поз. 8 инвентаризационного плана) - 4,2 кв.м.,

1 этаж:

- коридор (поз. 1 инвентаризационного плана) площадью 6,9 кв.м.,

- кухню (поз. 2 инвентаризационного плана) - 7,5 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 3 инвентаризационного плана) - 7,7 кв.м.

- коридор (поз. 4 инвентаризационного плана) - 5,9 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 5 инвентаризационного плана) - 22,6 кв.м.,

- кладовку (поз. 6 инвентаризационного плана) - 3,0 кв.м.,

- туалет (поз. 7 инвентаризационного плана) - 1,4 кв.м.;

2 (мансардный) этаж:

- жилую комнату (поз. 1 инвентар. плана) площадью 14,6 кв.м. 

- лоджию (поз. 2 инвентаризационного плана) - 9,9 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 3 инвентаризационного плана) - 19,4 кв.м.,

- коридор (поз. 4 инвентаризационного плана) - 2,0 кв.м.

Общая площадь составляет 164,3 кв.м., жилая- 64,3 кв.м.

В пользовании ФИО2 находятся помещения указанные в основной части инвентаризационного плана дома, лит.А, которые расположены в задней половине дома, и включают в себя:

Цольный этаж:

- коридор (поз. 9 инвентаризационного плана) площадью 2,0 кв.м.,

- кладовку (поз. 10 инвентаризационного плана) - 6,5 кв.м.,

- кладовку (поз. 11 инвентаризационного плана) - 8,6 кв.м., 

- постирочную (поз. 12 инвентаризационного плана) - 9,7 кв.м.,

- баню (поз. 13 инвентаризационного плана) - 9,1 кв.м.,

- коридор (поз. 14 инвентаризационного плана) - 5,5 кв.м.,

- коридор (поз. 15 инвентаризационного плана) - 2,8 кв.м.,

1 этаж:

- коридор (поз. 8 инвентаризационного плана) площадью 5,7 кв.м., 

- сан. узел (поз. 9 инвентаризационного плана) - 3,3 кв.м.,

- кухню (поз. 10 инвентаризационного плана) - 9,1 кв.м., 

- жилую комнату (поз. 11 инвентаризационного плана) - 9,8 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 12 инвентаризационного плана) - 12,9 кв.м., 

- коридор (поз. 13 инвентаризационного плана) - 2,9 кв.м., 

- коридор (поз. 14 инвентаризационного плана) - 2,9 кв.м.;

2 (мансардный) этаж:

- коридор (поз. 5 инвентаризационного плана) - 4,4 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 6 инвентаризационного плана) - 14,2 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 7 инвентаризационного плана) - 18,6 кв.м., Общая площадь составляет - 144,8,0 кв.м., жилая- 55,5 кв.м.

Помещения расположенные в здании жилого дома и фактически представляют собой отдельные части жилого дома, в каждую из которых имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля /крыша/ и по всем имеющимся признакам могут быть отнесены к изолированным частям индивидуального жилого дома, технически реальный раздел объекта недвижимости в натуре на изолированные части индивидуального жилого дома (номер обезличен) и (номер обезличен) без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению возможен, и они пригодны для постоянного проживания в любое время года. проведение дополнительных ремонтно-строительных работ не требуется.

Просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

- выделить в натуре, принадлежащие ФИО2 собственность помещения, указанные в иске, расположенные в задней половине дома, общая площадь составляет- 144,8 кв.м., жилая- 55,5 кв.м.,

- выделить в натуре, принадлежащие ФИО3 помещения, указанные в иске, размещенные в передней половине дома, общая площадь составляет 163,4 кв.м., жилая – 64,3 кв.м.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, а также представитель третьего лица – Управления Росреестра по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельства государственной регистрации права ФИО3 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес обезличен)

На данном земельном участке расположен жилой дом, условный (номер обезличен), общей площадью 275,5 кв.м., Жилой- площадью - 119,8 кв.м. С учетом требований п.2,3,8 утвержденных Приказом Минэкономразвития России от (дата обезличена) (номер обезличен) общая площадь дома составляет 309,1 кв.м.

Дом принадлежит собственникам - ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждому на основании свидетельств о праве собственности от (дата обезличена).

Согласно технического паспорта, составлено кадастровым инженером ФИО4 (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена), жилой дом имеет общую площадь 275,5 кв.м., жилую – 119,8 кв.м., число этажей – 2. Разница в площадях произошла за счет реконструкции.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) за истцом и ответчиком признано право общей долевой собственности, в 1/2 доле за каждой, на здание - индивидуальный жилой дом, год постройки: 1966, площадью 275,5 кв.м., жилой – 119,8 кв.м., по адресу: (адрес обезличен)

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (дата обезличена).

Соглашение о способе выдела долей из общего имущества не достигнуто.

Между сторонами - ФИО2 и ФИО3 сложился следующий порядок пользования жилым домом. В пользовании ФИО3 находятся помещения, указанные в основной части инвентаризационного плана лит.А расположенные в передней половине дома, которые включают в себя: 

Цокольный этаж:

- коридор (поз. 1 технического паспорта) площадью 4,6 кв.м.,

- коридор (поз. 2 технического паспорта)- 3,2 кв.м.,

- кладовку (поз. 3 технического паспорта) - 4,6 кв.м.,

- кладовку (поз. 4 технического паспорта) - 10,3 кв.м.,

- кладовку (поз. 5 технического паспорта) - 10,6 кв.м.,

- душевую (поз. 6 технического паспорта) - 4,9 кв.м.,

- парилку (поз. 7 технического паспорта) - 4,2 кв.м.,

- кладовку (поз. 8 технического паспорта) - 4,2 кв.м.,

1 этаж:

- коридор (поз. 1 технического паспорта) площадью 6,9 кв.м.,

- кухню (поз. 2 технического паспорта) - 7,5 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 3 технического паспорта) - 7,7 кв.м.

- коридор (поз. 4 технического паспорта) - 5,9 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 5 технического паспорта) - 22,6 кв.м.,

- кладовку (поз. 6 технического паспорта) - 3,0 кв.м.,

- туалет (поз. 7 технического паспорта) - 1,4 кв.м.;

2 (мансардный) этаж:

- жилую комнату (поз. 1 технического паспорта) площадью 14,6 кв.м. 

- лоджию (поз. 2 технического паспорта) - 9,9 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 3 технического паспорта) - 19,4 кв.м.,

- коридор (поз. 4 технического паспорта) - 2,0 кв.м.

Общая площадь составляет 164,3 кв.м., жилая- 64,3 кв.м.

В пользовании ФИО2 находятся помещения указанные в основной части инвентаризационного плана дома, лит.А, которые расположены в задней половине дома, и включают в себя:

Цольный этаж:

- коридор (поз. 9 технического паспорта) площадью 2,0 кв.м.,

- кладовку (поз. 10 технического паспорта) - 6,5 кв.м.,

- кладовку (поз. 11 технического паспорта) - 8,6 кв.м., 

- постирочную (поз. 12 технического паспорта) - 9,7 кв.м.,

- баню (поз. 13 технического паспорта) - 9,1 кв.м.,

- коридор (поз. 14 технического паспорта) - 5,5 кв.м.,

- коридор (поз. 15 технического паспорта) - 2,8 кв.м.,

1 этаж:

- коридор (поз. 8 технического паспорта) площадью 5,7 кв.м., 

- сан. узел (поз. 9 технического паспорта) - 3,3 кв.м.,

- кухню (поз. 10 технического паспорта) - 9,1 кв.м., 

- жилую комнату (поз. 11 технического паспорта) - 9,8 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 12 технического паспорта) - 12,9 кв.м., 

- коридор (поз. 13 технического паспорта) - 2,9 кв.м., 

- коридор (поз. 14 технического паспорта) - 2,9 кв.м.;

2 (мансардный) этаж:

- коридор (поз. 5 технического паспорта) - 4,4 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 6 технического паспорта) - 14,2 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 7 технического паспорта) - 18,6 кв.м., Общая площадь составляет - 144,8,0 кв.м., жилая- 55,5 кв.м.

В соответствии с экспертными заключениями ИП ФИО5 от (дата обезличена), помещения, занимаемые ФИО3 и ФИО2, расположенные в здании жилого дома по адресу: (адрес обезличен), фактически представляют собой отдельные жилые помещения, в которых имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля. По всем имеющимся признакам данные жилые помещения по определению могут быть отнесены к изолированным частям индивидуального жилого дома. Выдел изолированной части индивидуального жилого дома в натуре технически возможен, не требует дополнительных работ по переоборудованию и перепланировке жилого строения. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома в отношении дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, указанный раздел дома и земельного участка не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и полежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Произвести раздел в натуре жилого дома, площадью 275,5 кв.м., жилой – 119,8 кв.м. (с учетом Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от (дата обезличена)г. (номер обезличен) площадь индивидуального жилого здания составляет 309,1 кв.м.), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Выделить в собственность ФИО2 следующие помещения в жилом доме, по адресу: (адрес обезличен)

Цольный этаж:

- коридор (поз. 9 технического паспорта) площадью 2,0 кв.м.,

- кладовку (поз. 10 технического паспорта) - 6,5 кв.м.,

- кладовку (поз. 11 технического паспорта) - 8,6 кв.м., 

- постирочную (поз. 12 технического паспорта) - 9,7 кв.м.,

- баню (поз. 13 технического паспорта) - 9,1 кв.м.,

- коридор (поз. 14 технического паспорта) - 5,5 кв.м.,

- коридор (поз. 15 технического паспорта) - 2,8 кв.м.,

1 этаж:

- коридор (поз. 8 технического паспорта) площадью 5,7 кв.м., 

- сан. узел (поз. 9 технического паспорта) - 3,3 кв.м.,

- кухню (поз. 10 технического паспорта) - 9,1 кв.м., 

- жилую комнату (поз. 11 технического паспорта) - 9,8 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 12 технического паспорта) - 12,9 кв.м., 

- коридор (поз. 13 технического паспорта) - 2,9 кв.м., 

- коридор (поз. 14 технического паспорта) - 2,9 кв.м.;

2 (мансардный) этаж:

- коридор (поз. 5 технического паспорта) - 4,4 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 6 технического паспорта) - 14,2 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 7 технического паспорта) - 18,6 кв.м.,

Общая площадь составляет - 144,8 кв.м., жилая - 55,5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 следующие помещения в жилом доме, по адресу: (адрес обезличен)

Цокольный этаж:

- коридор (поз. 1 технического паспорта) 4,6 кв.м.,

- коридор (поз. 2 технического паспорта)- 3,2 кв.м.,

- кладовку (поз. 3 технического паспорта) - 4,6 кв.м.,

- кладовку (поз. 4 технического паспорта) - 10,3 кв.м.,

- кладовку (поз. 5 технического паспорта) - 10,6 кв.м.,

- душевую (поз. 6 технического паспорта) - 4,9 кв.м.,

- парилку (поз. 7 технического паспорта) - 4,2 кв.м.,

- кладовку (поз. 8 технического паспорта) - 4,2 кв.м.,

1 этаж:

- коридор (поз. 1 технического паспорта) площадью 6,9 кв.м.,

- кухню (поз. 2 технического паспорта) - 7,5 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 3 технического паспорта) - 7,7 кв.м.

- коридор (поз. 4 технического паспорта) - 5,9 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 5 технического паспорта) - 22,6 кв.м.,

- кладовку (поз. 6 технического паспорта) - 3,0 кв.м.,

- туалет (поз. 7 технического паспорта) - 1,4 кв.м.;

2 (мансардный) этаж:

- жилую комнату (поз. 1 технического паспорта) площадью 14,6 кв.м. 

- лоджию (поз. 2 технического паспорта) - 9,9 кв.м.,

- жилую комнату (поз. 3 технического паспорта) - 19,4 кв.м.,

- коридор (поз. 4 технического паспорта) - 2,0 кв.м.

Общая площадь составляет 164,3 кв.м., жилая- 64,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательно форме путём подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд. 

Судья Кстовского 

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин