№2-3920/2021 

УИД 66RS0001-01-2021-003164-42

Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.07.2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 июля 2021 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Прокофьевой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснила, что является собственником 

<

адрес> в г. Екатеринбурге. 

Согласно технического заключения ООО «ГенПроект» № от 15.01.2021 в квартире истца произведены следующие работы по перепланировке и переустройству: 

1. демонтаж части существующей ненесущей перегородки; 

2. демонтаж существующей сантехники; 

3. замена 4-х конфорочной плиты на 2-х конфорочную; 

4. закладка существующего дверного проема в ненесущей перегородке между коридором и жилой комнатой; 

5. возведение ненесущих каркасных перегородок; 

6. расширение санузла за счет нежилой площади коридора; 

7. установка новой сантехники и устройство встроенной душевой; 

8. устройство полов в санузле с выполнением гидроизоляционного слоя. 

Несущие конструкции в ходе перепланировки не затрагивались. Конструктивная схема здания сохраняется. Дефектов, снижающих прочностные характеристики несущих конструкций, при визуальном обследовании не обнаружено. 

Перепланировка предусматривает расширение санузла за счет нежилой площади коридора и устройство встроенной душевой. В ходе технического обследования специалистами компании ООО «Генпроект» произведен демонтаж части напольного покрытия (керамической плитки) санузла, в результате чего зафиксирован факт наличия обмазочной эластичной гидроизоляционной мастики. Перепланировка предусматривала изменение контура газифицированной кухни, расширение кухни за счет жилой комнаты не предусматривалось. Перепланировка предусматривала замену газовой плиты. 

При переустройстве санузла подключение сантехприборов выполнено от существующих стояков. Проектное положение стояков водоснабжения и канализации осталось без изменения. Замена водомерных узлов не предусматривалась. Сантехприборы подключены в соответствии с требованиями СП. Применены современные сертифицированные материалы. Выход из туалета осуществляется в коридор, не нарушает требований СанПиН 2.12.2645 – 10 «Санитарно – эпидемиологические требования к услвоиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Перепланировка не предусматривает вмешательства с систему отопления, количество приборов отопление и их проектное положение остаются неизменными. Нагрузка на систему центрального отопления не увеличивается. Теплопотери помещений не изменяются. Перепланировка не предусматривает вмешательства в систему вентиляции. Пересечение каналов кухни и санузла не предусмотрено. Выполненная перепланировка не ухудшает жилищные условия смежных квартир и не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», ЖК РФ, а также требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. 

Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В связи с вышеизложенным, в исковом заявлении ФИО1 просит сохранить 

<

адрес> в г. Екатеринбурге в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным обследования ООО «ГенПроект» по состоянию на 13.01.2021, в соответствии с планом объекта (выкипировки из поэтажного плана 5 этажа). 

Истец, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя. 

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности от 09.07.2020, в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по предмету и основаниям. 

Представитель ответчика Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в своем письменном отзыве просил оставить исковые требования без удовлетворения (л.д. 44- 45). 

Представитель третьего лица ООО «ГенПроект» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель третьего лица ООО УК «Верх-Исетская, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения поводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником 

<

адрес> в г. Екатеринбурге. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что в данной квартире истцом произведена перепланировка и переустройство. 

Согласно технического заключения ООО «ГенПроетк» №, в квартире истца произведены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтаж части существующей ненесущей перегородки; демонтаж существующей сантехники; замена 4-х конфорочной плиты на 2-х конфорочную; закладка существующего дверного проема в ненесущей перегородке между коридором и жилой комнатой; возведение ненесущих каркасных перегородок; расширение санузла за счет нежилой площади коридора; установка новой сантехники и устройство встроенной душевой; устройство полов в санузле с выполнением гидроизоляционного слоя. 

При этом, как следует из данного заключения, несущие конструкции в ходе перепланировки не затрагивались. Конструктивная схема здания сохраняется. Дефектов, снижающих прочностные характеристики несущих конструкций, при визуальном обследовании не обнаружено. Перепланировка предусматривает расширение санузла за счет нежилой площади коридора и устройство встроенной душевой. В ходе технического обследования специалистами компании ООО «Генпроект» произведен демонтаж части напольного покрытия (керамической плитки) санузла, в результате чего зафиксирован факт наличия обмазочной эластичной гидроизоляционной мастики. Перепланировка предусматривала изменение контура газифицированной кухни, расширение кухни за счет жилой комнаты не предусматривалось. Перепланировка предусматривала замену газовой плиты. При переустройстве санузла подключение сантехприборов выполнено от существующих стояков. Проектное положение стояков водоснабжения и канализации осталось без изменения. Замена водомерных узлов не предусматривалась. Сантехприборы подключены в соответствии с требованиями СП. Применены современные сертифицированные материалы. Выход из туалета осуществляется в коридор, не нарушает требований СанПиН 2.12.2645 – 10 «Санитарно – эпидемиологические требования к услвоиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка не предусматривает вмешательства с систему отопления, количество приборов отопление и их проектное положение остаются неизменными. Нагрузка на систему центрального отопления не увеличивается. Теплопотери помещений не изменяются. Перепланировка не предусматривает вмешательства в систему вентиляции. Пересечение каналов кухни и санузла не предусмотрено. Выполненная перепланировка не ухудшает жилищные условия смежных квартир и не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», ЖК РФ, а также требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ (л.д. 24 – 52). 

Вместе с тем, представленном техническом заключении отсутствуют документы, подтверждающие квалификацию составивших его специалистов, наличия у них специальных знаний в области строительства. Специалист, который делает определенные выводы по вопросу надлежащего соблюдения строительно-технических норм, должен был в обязательном порядке иметь высшее техническое образование в области строительства, а также должен иметь соответствующий опыт работы по аналогичной специальности. Приложенная к заключению Выписка из реестра членов саморегулируемой организации от 16.05.2018, квалификационный аттестат кадастрового инженера от 11.09.2015, доказательством наличия у специалистов 

<

ФИО>6, 

<

ФИО>5 соответствующей квалификации не является (л.д. 150 – 151). 

Следовательно, выводы специалиста в представленном заключении ООО «ГенПроект» носят предположительный характер, представленное заключение не может быть принято судом в качестве бесспорного и достаточного доказательства, подтверждающего, что проведенными перепланировкой и переустройством 

<

адрес> в г. Екатеринбурге не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Истцом заявлены требования о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным обследования ООО «ГенПроект», по состоянию на 13.01.2021, в соответствии с планом объекта (выкипировки из поэтажного плана 5 этажа). 

Согласно ч. 4 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, государственный учет жилищного фонда, наряду с иными формами его учета, должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Как указано в абз. 3 п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 №1301 «Об утверждении Положения «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Суд учитывает, что представленное истцом заключение подготовлено с учетом плана обследования жилого помещения, составленного кадастровым инженером ООО «ГенПроетк» не являющейся специализированной организацией, на которую в соответствии со ст. 19 ЖК РФ, возложен технический учет жилищного фонда. 

Кроме того, в соответствии с экспликацией плана объекта жилого помещения до перепланировки, по состоянию на 14.05.2015, подготовленного ООО «ГенПроект», имеется пять наименований помещений, что не соответствует плану помещения, представленного с выпиской из ЕГРПНИ, в соответствии с которым спорное жилое помещение имеет четыре наименования помещений (л.д. 11, 12). 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, отказывает ФИО1 в удовлетворении иска к Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья