Дело № 2-7140/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 21 декабря 2017 г.

Якутский городской суд РС (Я) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Черноградской А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НВС-Инвест» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ____ г. между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ответчик обязался передать ему ___ комнатную квартиру на ___ этаже общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____. Плановой окончание строительства – ___ квартал 2016 г. Согласно п.3.2 общая стоимость квартиры составляет ___ руб. Согласно Приложению №1 к договору оплата производится взаимозачетом по договору на оказание сантехнических услуг от ____ г. Работы по договору на оказание сантехнических услуг от ____ г. были исполнены, таким образом оплата по договору участия в долевом строительстве жилья № истцом была произведена. ____ г. застройщик в устной форме поставил его в известность о том, что Акт приема-передачи с ним подписываться не будет, квартира продана по договору долевого участия другому лицу. Между тем, договор участия в долевом строительстве жилья № от ____ г. с ним не расторгался, следовательно застройщик обязан передать ему квартиру по акту приема-передачи. Просил обязать ответчика передать ему ___ комнатную квартиру на ___ этаже общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснив, что постановлением четвертого Арбитражного апелляционного суда от 16.11.2017 г. по делу № решение Арбитражного суда РС(Я) от 31.05.2017 г. по делу № г., на которое ссылался в обоснование своих возражений по иску представитель ответчика, отменено, никаких дополнений или изменений в договор долевого участия сторонами не вносилось, уведомление о расторжении договора истцом не было получено.

Ответчик в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в его отсутствие. В материалы дела был представлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика указывал, что оплата по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ____ г., произведенная путем зачета взаимных требований по договору оказания сантехнических услуг от ____ г., признанного недействительным решением Арбитражного суда РС(Я) от 31.05.2017 г. по делу №, не может считаться произведенной, ____ г. истцу было направлено письмо с предложением произвести оплату, по состоянию на ____ г. оплата не была произведена, в связи с чем договор был расторгнут, была произведена государственная регистрация расторжения данного договора, квартира № была продана Г. по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ____ г., право требования по которому впоследствии было переуступлена Д.

Суд, заслушав доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ____ г. стороны заключили договор № участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство квартиры общей площадью, расположенной по адресу: ____, а ответчик обязуется обеспечить строительство объекта в ___ квартале 2016 г. Цена договора составляет ___ руб.

Согласно п.5.1 договора оплата стоимости квартиры производится дольщиком согласно графика платежей согласно Приложению №1 к договору. 

Согласно Приложению №1 оплата стоимости квартиры осуществляется в срок до ____ г. В графе отметки об оплате указано – взаимозачет по договору на оказание сантехнических услуг от ____ г.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 п. 2 того же Федерального закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что ____ г. между ООО «НВС-Инвест» и ООО «___» был заключен договор, согласно которому ООО «___» обязался выполнить монтаж наружных инженерных сетей канализации объекта «Жилой комплекс «___» с офисными помещениями по адресу: ____, а ООО «НВС-Инвест» обязался оплатить эти услуги по согласованной стоимости в размере ___ руб.

Согласно представленному в материалы дела Акту о приемке работ от ____ г. свои обязательства перед ответчиком ООО «___» исполнил.

Решением Арбитражного суда РС(Я) от 31.05.2017 г. договор от ____ г., заключенный между ООО «НВС-Инвест» и ООО «___», был признан недействительным.

Между тем, постановлением четвертого Арбитражного апелляционного суда от 16.11.2017 г. по делу № решение Арбитражного суда РС(Я) от 31.05.2017 г. по делу № было отменено.

Таким образом, обязательства по финансированию строительства многоквартирного жилого дома по договору № участия в долевом строительстве жилья от ____ г., стороной истца считаются исполненным, поскольку ответчик принял исполнение обязательств выполнения работ ООО «___» по договору от ____ г.

В силу ст. 12 Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 9 ч. 3 названного Закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расторжение в одностороннем порядке ответчиком договора долевого участия в строительстве не основано на законе, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено и требования истца об обязании ответчика передать ему квартиру по акту приема-передачи подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «НВС-Инвест» передать ФИО1 квартиру №, в многоквартирном жилом доме по адресу: ____ по акту приема-передачи. 

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И.Холмогорова