Дело № 2-396/2023

УИД 

<

номер>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июня 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего Воропаева Д.В., 

при секретарях ФИО5, ФИО6, 

с участием:

истца ФИО1,

представителя третьего лица Министерства социальной защиты населения Амурской области – ФИО8, действующей на основании доверенности от 30 декабря 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области, ФИО2 о прекращении залога и погашении записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Благовещенского района. 

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи квартиры истец приобрела в общую долевую собственность (по 1/3 доли ей и несовершеннолетним ФИО3 и ФИО3) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, сделана запись о регистрации. Стоимость недвижимости составляет 360 191 рубль 99 копеек, расчёт за указанный объект недвижимости производился за счет средств материнского (семейного) капитала, при регистрации права собственности истца была сделана запись об обременении в пользу продавца «Ипотека в силу закона». Обязательство истца по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. В настоящий момент обременение (ипотека в силу закона) не снято, поскольку продавец квартиры и земельного участка – ФИО2 уехала за пределы Амурской области, о ее местонахождении истцу неизвестно. Подача заявления в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее – Управление Росреестра по Амурской области) о снятии обременения невозможно, поскольку о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности.

С учётом изложенного истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>; обязать управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области погасить записи о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Определением от 5 мая 2023 года в качестве соответчика к участию в деле привлечена ФИО2

Письменный отзыв относительно заявленных требований стороной ответчика не представлен. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, дополнительно пояснила что полностью рассчиталась за дом, исковые требования предъявляла не к ФИО2, поскольку та выехала за пределы Амурской области, настоящее место жительства ей неизвестно.

Представитель третьего лица Министерства социальной защиты населения Амурской области – ФИО9 в судебном заседании считала необходимым обременение снять, в целом оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, сведения о наличии уважительных причин, объективно препятствующих явке представителей в судебное заседание, в суд не представили. С учётом изложенного, на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п. 2 ст. 20 названного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором, при этом в соответствии с п. 2, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В свою очередь, в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктом 1 п. 1, п. 2 ст. 352 названного Кодекса предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» которая согласуется с п. 2 ст. 352 ГПК РФ, регистрационная запись об ипотеки погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 3 сентября 2012 года и дополнительного соглашения к договору от 12 сентября 2012 года ФИО2 истец приобрела в общую долевую собственность (по 1/3 доли ей и её несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО3) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> (п.1). Кроме того, в соответствии с п. 3 общая стоимость приобретаемого имущества составила 360 191 рубль 99 копеек, а из п. 4 вытекает что сумма в размере 359 191 рубль 99 копеек будет выплачена за счёт средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серия 

<

номер>), выданного 14 октября 2009 году ГУ-УПФ в г. Благовещенске Амурской области в счёт оплаты стоимости жилого дома.

Кроме того, п. 5 предусмотрено что до полного расчёта покупателя с продавцом имущество остаётся в залоге у продавца.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 сентября 2012 года сделаны записи о регистрации 

<

номер>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

номер>.

Кроме того, право собственности истца и её несовершеннолетних детей подтверждается выписками из ЕГРН от 6 марта 2023 года за 

<

номер> и 

<

номер>.

В свою очередь, справкой о перечислении средств материнского (семейного) капитала от 26 мая 2022 года за 

<

номер> подтверждается, что средства материнского капитала по сертификату от 14 октября 2009 года, серия 

<

номер> использованы в полном объёме.

В настоящее время у истца имеется обязательство о возмездном отчуждении указанных жилого помещения и земельного участка в муниципальную собственность, однако выполнить указанное обязательство истец не может, поскольку обременение в виде ипотеки в силу закона) с вышеуказанного жилого помещения и земельного участка не снято.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Кроме того, в соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При этом, согласно ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН регистрирующим органом 7 сентября 2012 года внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости в пользу ФИО2

Поскольку истец не обладает сведениями о текущем местонахождении ответчика, постольку у неё отсутствовала объективная возможность обратиться к ней с соответствующим заявлением.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление от 29 апреля 2010 года № 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В свою очередь, в абз. 4 п. 52 названного постановления содержатся разъяснения, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

С учетом приведённых норм права, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании обременения отсутствующим, поскольку ФИО1 были исполнены все обязательства по договору купли-продажи от 3 сентября 2012 года.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Кроме того, согласно п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21 июля 2009 года № 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Из изложенного следует, что поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрена государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, то при признании отсутствующим обременения права, возложение обязанности на регистрирующий орган о снятии обременения с объекта недвижимости не требуется.

Поскольку истцом, принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> выполнены, переход права собственности произведен, то ипотека, которой было обременено спорное жилое помещение по договору купли – продажи от 3 сентября 2012 года подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к администрации Благовещенского района, ФИО2 о прекращении залога и погашении записи об ипотеке – удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>

Реквизиты истцов:

- ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, паспорт 

<

номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения 

<

номер>. 

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, паспорт 

<

номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения: 

<

номер>. 

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, свидетельство о рождении 

<

номер>, выдано ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>. 

Реквизиты ответчиков: 

- администрация Благовещенского муниципального округа Амурской области, ИНН 

<

номер>, ОГРН 

<

номер>.

- ФИО2, родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, паспорт: 

<

номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения 

<

номер>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев 

Решение принято в окончательной форме 13 июня 2023 года.