Дело № 2-3881/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года

Республика Коми город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе: 

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 адвоката Попова М.В., 

представителя ответчика ФИО2 адвоката Комарова А.Л., 

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании убытков в размере 610000 руб., расходов на составление отчета оценщика в размере 12000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 9300 руб. В обоснование иска указал, что по договору аренды от ** ** ** ему был предоставлен земельный участок по адресу... для строительства индивидуального жилого дома сроком до ** ** **. Оформлением договора аренды от имени ФИО1 на основании нотариальной доверенности занимался ответчик. На основании доверенности ФИО2 заключил договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренду в пользу третьего лица ФИО3 Согласия на заключение указанного договора ФИО1 ответчику не давал, об указанном договоре ему стало известно из ответа Управления Росреестра по Республике Коми от ** ** **. Таким образом, ФИО2 являясь поверенным ФИО1, в результате противоправных действий по отчуждению земельного участка причинил истцу убытки в виде рыночной стоимости земельного участка. 

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 04.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Попов М.В. на иске наставал. 

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Комаров А.Л. с иском не согласился. 

Третье лицо ФИО3 мнения по иску не высказал. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 не явились, о слушании извещены. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы настоящего дела, материал об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП № ... от ** ** **, материалы надзорного производства № ..., приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 1 ст. 182 ГК РФ предусмотрено, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу п. 1 ст. 185 ГК РФ (в редакции на дату выдачи доверенности от 28.01.2011) доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Согласно пункту 1 статьи 187 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силой обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.

На основании постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № ... ФИО1 предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. по адресу... в аренду, сроком на ** ** **, для строительства индивидуального жилого дома. 

** ** ** ФИО1 выдана доверенность на имя ФИО2, согласно которой ФИО1 уполномочивает ФИО2 быть его представителем по вопросу оформления в аренду на сроки условиях и цену по своему усмотрению на имя ФИО1 земельного участка, заключить и подписать договор аренды на земельный участок предоставляемый для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ... 

Данная доверенность удостоверена нотариусом Воркутинского нотариального округа Республики Коми ... Л.Г. 

На основании указанного постановления ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО1 в лице ФИО2, действующего по доверенности от ** ** **, заключен договор № ... аренды земельного участка сроком до ** ** ** 

** ** ** ФИО1 выдана новая доверенность на имя ФИО2, согласно которой ФИО1 уполномочивает ФИО2 быть его представителем в любых компетентных органах, учреждениях и организациях по вопросам оформления в аренду на сроки, условиях и цену по своему усмотрению на имя ФИО1 земельного участка по адресу: ... в том числе с правом заключения договора об уступке прав по указанному договору аренды любому лицу, правом получения причитающихся денег.

Доверенность удостоверена нотариусом Усинского нотариального округа Республики Коми ФИО4 

На основании данной доверенности ** ** ** между ФИО2, выступающим по доверенности от арендатора земельного участка ... на основании договора аренды земельного участка № ... от ** ** ** с администрацией МО ГО «Сыктывкар», ФИО1 и ФИО5, выступающим по доверенности от ФИО3, ** ** **, заключен договор уступки права аренды земельного участка по адресу: ... 

В соответствии с данным договором в Единый государственный реестр прав ** ** ** внесена запись об аренде в пользу ФИО3 на земельный участок по адресу: ...

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО3 заключен договор № ... купли-продажи земельного участка по адресу: по адресу...

В настоящее время земельный участок на праве собственности принадлежит третьему лицу ФИО3 

На момент рассмотрения дела договор уступки прав аренды земельного участка недействительным либо незаключенным не признан.

Договором уступки права аренды земельного участка стоимость уступаемого права не оговорена. 

Из объяснений ФИО2, данных в ходе проводимой проверки ОП-1 УМВД России по г. Сыктывкару, зарегистрированной в КУСП за № ... от ** ** ** по заявлению ФИО1, следует, что при заключении договора уступки права аренды земельного участка по адресу: ..., в пользу ФИО3, ФИО2 получил от ФИО3 ...., ... из которых передал ФИО1 у себя в квартире. При передаче денежных средств каких-либо документов (расписок) не составлялось, посторонних лиц не присутствовало. 

Постановлением от ** ** ** в возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ст.ст. 159, 160, 165 УК РФ в отношении ФИО2 отказано за отсутствием состава преступления по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. 

Из объяснений третьего лица ФИО3 следует, что в ** ** ** он обратился в ООО ...» для приобретения земельного участка, стоимость земельного участка составила ...., из которых .... стоимость услуг ООО «...». Сумму в ... он отдал ФИО2, при этом расписка о передаче денежных средств не составлялась. 

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела оспаривал тот факт, что ответчик полученные по договору денежные средства истцу не передал. 

Исходя из текста доверенности от ** ** **, выданной истцом на имя ФИО2, последний был наделен правом заключения договора уступки аренды земельного участка по своему усмотрению, с правом получения причитающихся денег.

Данная доверенность выдана истцом при наличии ранее действовавшей доверенности от ** ** **, которая не наделяла ответчика правом заключения договоров уступки прав требования.

Таким образом, истец, зная о наличии ранее выданной доверенности без права заключения договора уступки права требования, выдал новую доверенность, содержащую данные полномочия, что свидетельствует о том, что истец не мог не знать о планируемом к заключению договору уступки прав требования.

Довод истца о том, что ответчик его обманул, не подтверждается какими-либо доказательствами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии с п. 1 ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

В силу ст. 974 ГК РФ поверенный в том числе обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Истец указывает на то, что ответчик не имел соответствующих полномочий и поручений, а также на то обстоятельство, что сделка заключена на крайне невыгодных условиях.

Как указано ранее, довод об отсутствии полномочий и поручения не нашел своего подтверждения.

В части доводов о крайне невыгодных условий условиях сделки суд исходит из следующего.

Довод ответчика о том, что земельный участок был уступлен за ...., не подтверждается какими – либо доказательствами и опровергается пояснениями ФИО3, который пояснил, что приобретение прав на земельный участок было потрачено ...., из которых ... уплачено ООО «...», которое оказывало информационные услуги.

Данный факт подтверждается договором об оказании юридического сопровождения по переходу права аренды на земельный участок от ** ** **, согласно которому стоимость участка с учетом услуг ООО «...» составляет ...., стоимость услуг .... (п.1,6, п. 5.1 Договора).

Подтверждением пояснений ФИО3 также является квитанция к приходному кассовому ордеру № ... от ** ** ** о внесении .... в ООО «... по договору от ** ** **

Таким образом, суд приходит к выводу, что права аренды на земельный участок были уступлены за ...

Стороной истца представлен отчет, согласно которому рыночная стоимость спорного земельного участка составляет .... по состоянию на ** ** ** 

Суд не принимает во внимание данный отчет, поскольку при определении стоимости в качестве объектов-аналогов взяты земельные участки, принадлежащие продавцам на праве собственности. 

При этом, несмотря на значительное ограничение прав арендатора от прав собственности, рыночная стоимость исследуемого участка, находящегося в аренде, определена выше стоимости двух земельных участков, находящихся в собственности (по ....).

Кроме того, отчет не содержит сведений о характеристиках исследуемого объекта и взятых образцов – аналогов, не содержит сведений о минимальной и максимальной стоимости права аренды на ** ** **

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не доказано, что минимальная рыночная стоимость уступаемого права принадлежащего земельного участка по состоянию на ** ** ** составляет сумму, значительно отличающуюся от суммы ....

Учитывая изложенное, оснований для выводов о причинении ответчиком убытков истцу не имеется.

Из пояснений представителя истца и доводов иска следует, что в рамках иска истец просит взыскать убытки. 

Отсутствие убытка в силу ст. 974 ГК РФ не освобождает ответчика от обязанности возвратить все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения. В рамках настоящего дела ответчиком не представлено каких-либо доказательств полного либо частичного исполнения им обязательств в соответствии со ст. 974 ГК РФ.

Природа данного обязательства отличная от убытков. Требование об исполнении обязательств в соответствии со ст. 974 ГК РФ истцом не заявлено.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности и последствий пропуска указанного срока. 

Так, статьей 196 ГК РФ установлено, общий срок исковой давности составляет ** ** ** со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК Р, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Таким образом, начало течения исковой давности закон связывает, с одной стороны, с объективным моментом, то есть нарушением субъективного права, а с другой стороны, с субъективным моментом, то есть моментом, когда управомоченный узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Из объяснений представителя истца следует, что об уступке права аренды на земельный участок истцу стало известно после получения ответа из Управления Росреестра по Республике Коми от ** ** **, согласно которому переход права аренды на земельный участок осуществлен на основании доверенности от ** ** **, выданной ФИО6 ФИО7 

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

Арендодатель ежегодно направляет (вручает) арендатору расчет размера арендной платы на новый год.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.4 Договора размер ежегодной арендной платы определен в сумме 27,93 руб., и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее ** ** ** числа последнего месяца каждого квартала в размере и сроки определенные приложением № 2 к договору. 

Арендодатель ежегодно направляет (вручает) арендатору расчет размера арендной платы на новый год.

Приложением № 2 к договору № ... от ** ** ** на аренду земельного участка является расчет ежегодной арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому сумма арендной платы на ** ** ** составила .... -срок уплаты до ** ** ** 

** ** ** ФИО1 уплачена арендная плата за земельный участок в сумме ... 

Сумма арендной платы в расчете за ** ** ** составила .... срок уплаты - до ** ** **

** ** ** ФИО1 уплачена арендная плата за земельный участок в сумме ... 

Согласно представленной администрацией МО ГО «Сыктывкар» информации за период с ** ** **, в связи с заключением договора уступки права аренды земельного участка, налог начислен и уплачен ФИО3

В адрес ФИО1 расчет размера арендной платы за пользование земельным участком по адресу: ..., с ** ** ** не направлялся, каких-либо действий по выяснению причин ненаправления указанного расчета ФИО1 не предпринималось до ** ** **, когда им в адрес администрации МО ГО «Сыктывкар» было направлено заявление о разъяснении продажи или сдачи в аренду спорного земельного участка.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 3 действовавшего в 2011 году Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и за использование земельных участков, расположенных на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, утв. Постановлением Правительства РК от 25.12.2007 N 314, арендная плата подлежит оплате физическими лицами за первое полугодие - не позднее ** ** ** текущего года, за второе полугодие - не позднее 25 декабря текущего года.

Учитывая изложенное, являясь арендатором земельного участка, не получив в расчета арендной платы на ** ** **, истец при добросовестном поведении должен был принять меры по выяснению причин ненаправления ему извещения. Как добросовестный участник гражданских отношений он также ** ** ** должен был заплатить арендную плату за земельный участок, получив предварительно необходимые сведения о подлежащих уплате суммах. При совершении указанных действий истец должен был узнать об обстоятельствах выбытия земельного участка. 

Данные действия истцом совершены не были. Доказательств обмана со стороны ответчика не представлено.

Учитывая изложенное, о нарушении своих прав и обстоятельствах выбытия земельного участка из владения, наличии убытка истец должен был узнать не позднее ** ** **

Иск подан в суд ** ** ** с пропуском срока исковой давности. 

Истцом ходатайства о восстановлении срока исковой не заявлено, доказательств, свидетельствующих о наличии предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса РФ уважительных причин пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с их личностью (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), суду не представлено.

Учитывая изложенное, в иске необходимо отказать как по причине отсутствия оснований для взыскания убытков, так и в связи с пропуском срока исковой давности. 

В связи с отказом в иске производные требования о взыскании расходов на составление отчета оценщика в размере ... расходов по оплате государственной пошлины в размере .... не подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 144 ГПК РФ меры по обеспечению иска, принятые на основании определения от ** ** **, подлежат отмене. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков оставить без удовлетворения. 

Отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Сыктывкарского городского суда от ** ** **, в виде ареста имущества, принадлежащего ФИО2, ** ** **, на сумму 610000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Щелканов