Дело № 2-671/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 71,7 кв.м. в переустроенном и реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на указанный дом. Иск обоснован тем, что истец является собственником жилого дома, площадью 45,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 19.03.2007 года. Также истец является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. по этому же адресу. Истец реконструировал жилой дом без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем площадь дома изменилась. Реконструкция дома выполнена с соблюдением строительных норм, права соседей или иных лиц не нарушены. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просит дело рассматривать без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 45,6 кв.м., и земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 19.03.2007 (л.д. 10). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11,12 - свидетельство о государственной регистрации права).

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 08.05.2007 год жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС имел общую площадь 47,2 кв.м., жилую площадь - 33 кв.м., состоял из трех жилых комнат площадью 13,0 кв.м., 8,9 кв.м., 11,1 кв.м. соответственно, кухни площадью 14,2 кв.м. (л.д. 18-19).

Из технического плана здания по состоянию на 22.12.2017 года, общая площадь спорного домостроения составляет 71,7 кв.м. Площадь изменилась в связи с переустройством и реконструкцией. 

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 29.01.2018 года, ФИО1 указано, что им было выполнено строительство пристроя (Лит.А2), расширение Лит. А1, а также внутренняя перепланировка (демонтаж печи, демонтаж, монтаж несущих перегородок, демонтаж и устройство проемов), чтоявляется реконструкция жилого дома. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ жилое помещение может быть сохранено в реконструированном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д. 34).

Согласно технического заключения по результатам обследования дома, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания, соответствует всем нормам и правилам, текущее состояние конструктивных элементов квартиры определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: АДРЕС, поскольку реконструкция и переустройство не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Считать общую площадь дома - 71,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии. Считать общую площадь дома - 71,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.