Дело №

Поступило в суд 06.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ Р. Ф.

15 июня 2023 года р. 

<

адрес>

Ордынский районный суд в составе председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Завалюевой Т.А.,

при секретаре Шабаршиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Козихинского сельского 

<

адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

Администрация Козихинского сельского Совета обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что администрация Козихинского с/с является собственником восьмиквартирного дома по адресу: НСО, 

<

адрес>. С 2014 года в доме не проживает никто, в связи с чем был поставлен на учет в качестве бесхозяйного имущества. В квартире на регистрационном учете состоит ФИО1, который проживал в квартире до 2011 года. В квартире вещи и предметы бытового обихода ответчика отсутствуют, однако он не снялся с регистрационного учета. Истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: НСО, 

<

адрес>.

Представитель истца - администрации Козихинского с/с 

<

адрес> ФИО2 исковые требования поддержал по указанным в нем основаниям. Пояснил, что в 2014 жильцы дома по адресу: НСО, 

<

адрес>, выехали из него, в 2015 дом принят на учете в качестве бесхозяйного, по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право муниципальной собственности на дом. Дом расположен в центре села. В настоящее время находится в аварийном состоянии, не признан аварийным в установленном законом порядке. В доме отсутствуют окна и двери, крыша и стены обваливаются. Данная квартира не приватизированная, ответчик проживал в квартире до 2011, выехал добровольно, так как в квартире остался жить его брат, с которым он не смог проживать совместно.

Ответчик ФИО1 с иском не согласен, пояснил, что он прописан по адресу: НСО, 

<

адрес> 1997 года, где проживал до 2011 года. При заселении ордер не выдавался, либо какой- либо договор не заключался, заселял рабочий комитет без документов. В 2011 году его брат освободился из мест лишения свободы пришел к нему в квартиру стал с ним проживать, также на тот момент здание дома стало разрушаться, отключили отопление, отапливались электроприборами, поэтому он ушел проживать к сестре в 

<

адрес>, данная квартира ему не принадлежит и в ней он не прописан, больше жить ему негде. Когда он ушел из дома по 

<

адрес> жильцы дома уже выселялись, оставались проживать 2-3 семьи, так как стены дома разрушались, имелись сквозные отверстия. Его выезд из жилого помещения был вынужденной мерой, так как жилое помещение было в непригодном для проживания состоянии. Взамен жилое помещение не предоставлялось, дом находится в аварийном состоянии и при признании его таковым администрация обязана предоставить жилье. 

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Свидетель ФИО3 пояснила, что дом по адресу: НСО, 

<

адрес> находится в разрушенном состоянии: двери, окна, пол отсутствуют, в стенках имеются сквозные проемы. Жильцы в доме не проживают более 10 лет, они стали выезжать, когда дом стал разрушаться, отключили отопление, электроэнергию. 

ДД.ММ.ГГГГ Козихинский сельский 

<

адрес> зарегистрировал право собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью 234,6 кв. м., расположенный по адресу: НСО, 

<

адрес> (л.д. 16) на основании решения Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12). 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Козихинского с/с было проведено обследование здания, в ходе которого выявлено, что в доме никто не проживает, он находится в аварийном состоянии: окна, двери и пол отсутствуют, стены и крыша разрушены, дом отключен от отопления и водоотведения.

В указанном зарегистрирован ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20,29), дата указана при выдаче паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно паспорту на его имя ответчик зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32). 

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 689 ч.1 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суду не предоставлены ордер о заседании ранее ответчиков, либо договор найма. После регистрации права собственности на указанное здание администрация сельского совета не заключала с ними договор найма. Однако ФИО1 не являются лицами, самовольно занявшим указанное жилое помещение, исходя из похозяйственных выписок ответчик ФИО1 числился по указанному адресу с 1997 года (л.д. 22). В связи с чем, суд приходит к выводу, что в отношении данной квартиры сложились отношения социального найма, так как прописка ответчиков в квартире не является временной, последующее изменение собственника жилого помещения не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ). 

Согласно ст. 85 ч.1 п. 3 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Поскольку правовые последствия признания утратившими права пользования являются идентичными правовым последствия выселения, суд применяет указанные нормы ст. 85-89 ЖК РФ при разрешении настоящего дела. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик выселился из жилого помещения в 2011 году, что не отрицается сторонами. При этом несовместимость проживания с прибывшим братом не является единственной причиной, по которой ответчик выехал из жилого помещения. До указанного времени стены дома стали разрушаться, жильцы дома в связи с этим выезжали. Доказательств об обратном суду не предоставлено (ст. 56 ГПК РФ). 

В связи с тем, что ответчик зарегистрирован для проживания в указанном помещении на законным основаниях на условиях социального найма, не проживает в квартире по независящим от него обстоятельствам в виду его непригодности для проживания на момент выезда из жилого помещения, отсутствуют основания для признания его утратившим право пользования помещением без предоставления иного жилого помещения. Обязанность по предоставлению иного жилого помещения возложена на администрацию Козихинского сельского совета, так как требования о предоставлении иного жилого помещения данной семье перед судом не были сформулированы, не были предоставлены данные о конкретном жилом помещении, в которое необходимо вселить ответчика, в следствии чего суд был лишен возможности проверить соответствие данного помещения предъявляемым требованиям. Доказательств о наличии у ФИО1 права на пользование иным жилым помещением суду не предоставлено. 

Ходатайство прокурора о вынесении частного определения не подлежит удовлетворению по смыслу ст. 226 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать администрации Козихинского сельского совета 

<

адрес> в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через канцелярию Ордынского районного суда в течении месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья-

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.