УИД № 42RS0025-01-2023-000673-85

Дело № 2-532/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 5 октября 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

.....>.

Требования истца мотивированы тем, что с 1996 года она проживала в гражданском браке с Р.К.Н. по адресу 

<

.....>, где и проживает по настоящее время. Её муж Р.К.Н. умер в ноябре 2009 года.

В 1993 году её муж Р.К.Е. по договору купли-продажи от 25.12.1993 приобрёл у 

<

.....> в собственность квартиру, расположенную по адресу 

<

.....>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 28,7 м2, жилой площадью 16,5 м2, расположенную на первом этаже 2-х этажного дома. Денежные средства за квартиру были им оплачены в полном размере. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Плотниковском сельском совете Промышленновского района Кемеровской области 30.12.1993, регистрационная запись №.........

После того, как они стали проживать вместе, её муж, будучи человеком преклонных лет, озаботился тем, чтобы после его смерти она не осталась без жилья, и в 1997 году оформил с ней договор купли-продажи данной квартиры. 

Регистрировал ли Р.К.Н. договор купли-продажи ей неизвестно, так как всеми делами занимался Р.К.Н. 

Свой экземпляр договора она отдала дочери - Г.Э.Р. и забыла об этом.

Недавно, дочь обнаружила договор между мужем Р.К.Н. и истцом, какие-либо отметки о его регистрации на её экземпляре отсутствуют.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

.....>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Согласно заявлению, просила иск рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности №........ от 04.07.2023 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления. 

Представитель ответчика администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, не возражал против удовлетворения требований истца, указал, что данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от 18.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО3

Третье лицо ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, изучив представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с силу нижеследующего. 

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023)).

Судом установлено, что истец 20.08.1997 году купила квартиру, расположенную по адресу 

<

.....>. Данную квартиру она купила за 1 500 00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей у Р.К.Н., 

<

.....> года рождения, расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора, что подтверждается копией договора купли продажи квартиры от 20.08.1997 года (л.д. 7).

Вышеуказанный договор купли-продажи соответствует требованиям ст.ст.549-550, 554-556 ГК РФ, что подтверждается текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В договоре также согласованы условия о цене жилого помещения, о передаче жилого помещения продавцом и принятие его покупателем. 

Также судом установлено, что ранее квартира, расположенная по адресу: 

<

.....> принадлежала на праве собственности Р.К.Н., 

<

.....> года рождения. 

<

.....> данная квартира по договору купли-продажи была приобретена Р.К.Н. у 

<

.....> за 2 880 рублей, расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. Договор был зарегистрирован в Плотниковском сельском совете Промышленновского района Кемеровской области 30.12.1993, регистрационная запись №........, что подтверждается копией дубликата договора купли – продажи квартиры (л.д.5,6 – оборотная сторона), копией квитанции к приходному кассовому ордеру №........ от 09.12.1993 (л.д.6), а также копией похозяйственной книги Плотниковской сельской администрации №........ (л.д. 41-42).

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорное жилое помещение, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, Р.К.Н., 

<

.....> года рождения, умер 

<

.....>, что подтверждается свидетельством о смерти №........ (л.д. 7 - оборотная сторона). После смерти Р.К.Н. с заявлением о принятии наследства обратился ФИО3 Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу Р.К.Н. ему было отказано, было рекомендовано обратиться в суд для установления факта принятия наследства и установления факта родственных отношений, что подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 19.09.2018 (л.д.24 (оборотная сторона), 25). Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от 20.11.2018 был принят отказ ФИО3 от заявления об установлении факта родственных отношений, в связи с тем, что умерший Р.К.Н. не может являться родственником ФИО3 (л.д.36). Никто другой с заявлением о принятии наследства после смерти Р.К.Н. не обращался, наследство не принимал.

Таким образом, поскольку судом было установлено, что ФИО1 купила вышеуказанное жилое помещение у собственника, то суд считает, что истец приобрела на него право собственности.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

.....> года рождения, уроженкой 

<

.....>, паспорт №........ право собственности на жилое помещение общей площадью 28,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 12 октября 2023 года.

Судья Е.И. Коробкова