Дело № 2-1199/2024

42RS0001-01-2024-001646-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области, 

17 октября 2024 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности, мотивируя свои требования следующим. 

На основании договора купли-продажи от 

<

дата> истец приобрел в собственность у ИПИ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м. После заключения договора и расчетов продавец ИПИ выехал за пределы города. 

С момента приобретения истец открыто и без принуждения владеет и пользуется домом, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. 

Право собственности на дом не было оформлено, поскольку продавец выехал за пределы города, позже выяснилось, что он умер. 

Истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец, представитель ответчика в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Представитель ответчика в своем отзыве на исковое заявление (л.д.32) просил дело рассмотреть в его отсутствие, также указал, что по существу заявленных требований возражений не имеет. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, уточнил требования, просил суд признать действительным договор купли-продажи жилого дома, заключенный 

<

дата> между ИПИ и ФИО1 , и признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, заслушав пояснения свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Статьями главы 30 ГК РФ предусмотрены существенные условия договора купли-продажи, к которым относятся наименование товара, количество, его цена, а также согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено другим законом или договором купли-продажи.

Согласно ст. ст. 160, 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ, должны совершаться в простой письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Судом установлено, что согласно справке филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженск от (л.д.9) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на основании договора дарения дома от 

<

дата> ИПИ

<

дата> между ИПИ и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому истец приобрел в собственность у ИПИ принадлежащий последнему на праве собственности на основании договора дарения дома от 

<

дата> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8).

Согласно п. 4 договора стоимость дома определена сторонами в размере 

<

...> рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Договор подписан сторонами.

Опрошенные судом свидетели БКЮ, ЗСВ, ТАН пояснили, что истец примерно в 

<

...> году купил спорный жилой дом, продавец уехал, поэтому право собственности на дом не оформил. Дом покупал под дачу. Сделал в нем ремонт, перекрыл крышу, вставил окна. В доме постоянно не живет, но пользуется им как дачей, пользуется огородом, гаражом.

Таким образом, судом считает установленным, что 

<

дата> между истцом и ИПИ был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по 

<

адрес> договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем определены существенные условия договора, указаны предмет договора – жилой дом, его площадь, местонахождение, цена договора – 

<

...> рублей, деньги по договору переданы продавцу покупателем полностью, а жилой дом передан покупателю сразу после подписания договор. С момента подписания договора покупатель пользуется домом, несет бремя содержания как собственник.

Поскольку сделка купли-продажи спорного жилого дома совершена в предусмотренной законом форме, суд признает ее действительной.

Согласно ст. ст. 165 ч.3, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Так как переход права собственности на жилой дом не был зарегистрирован надлежащим образом, но сделка купли-продажи дома была совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами, то суд признает право собственности на спорный жилой дом за истцом, на основании чего его право собственности должно быть зарегистрировано надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, за ФИО1 , 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

...>, паспорт 

<

...>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 . 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд. 

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме составлено 31.10.2024.