РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 11 июля 2017 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А., 

при секретаре Сузимове А.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что распоряжением администрации №-р от 04.04.2002 г. ей был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>, под строительство жилого дома. На данном земельном участке она построила жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. В настоящее время необходимо узаконить дом, однако в выдаче разрешения на ввод его в эксплуатацию ей отказано. Просила суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации МО Соль-Илецкий городской округ, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В соответствии с представленным отзывом от 06.07.2017 г. администрация МО не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца и исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГКУ РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что согласно распоряжения администрации г.Соль-Илецка Оренбургской области №-р от 04.04.2002 г. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под строительство жилого дома № № по ул. 

<

адрес>

В соответствии с договором № аренды земельного участка от 16.04.2002г. администрация г. Соль-Илецка предоставила в аренду ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для строительства жилого дома № по ул. 

<

адрес> сроком на 3 года. Сумма арендной платы установлена в размере однократного размера земельного налога ежегодно. Пунктом 3.1 данного договора предусмотрено право арендатора на продление срока действия договора аренды земли по истечении срока его действия (при согласии арендодателя) который оформляется соглашением сторон.

Соглашением № от 29.03.2013 г. внесены изменения и дополнения в договор аренды земель № от 16.04.2002 г., площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, срок действия договора с 16.04.2002 г. по 16.04.2051г., размер арендной платы установлен за период с 01.01.2011 г. по 31.12.2013 г. в сумме 

<

данные изъяты> руб., дальнейшем арендная плата изменяется ежегодно по требованию арендодателя путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый Правительством Оренбургской области.

Разрешением № от 22.04.2002 г. инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г.Соль-Илецка ФИО1 разрешено производство строительно-монтажных работ по индивидуальному жилому дому. 

В соответствии с типовым договором № от 22.04.2002 г. на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке ФИО1 обязалась построить на земельном участке в 

<

адрес>, №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> дом полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с возможность строения надворных построек площадью 

<

данные изъяты> кв.м - сарай, туалет. 

Уведомлением начальника отдела архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации МО Соль-Илецкого городского округа от 15.06.2017 г. ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с выпиской из ЕГРПН № от 28.06.2017 г. сведения о правообладателе на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства, с кадастровым номером № отсутствуют.

Судом установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, однако спорный объект строительства возведен на основании разрешения № от 22.04.2002 г., на предоставленном распоряжением администрации г.Соль-Илецка №-р от 04.04. 2002 г. для этих целей земельном участке, в соответствии типовым договором № от 22.04.2002 г. Жилой дом имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся сведениями о характеристиках объекта, содержащихся в выписке из ЕГРН, что позволяет считать его объектом капитального строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ю.А.Сидоренко

Мотивированное решение составлено 14.07.2017 г. 

Судья: Ю.А.Сидоренко