РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Солоненко Ю.А., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-87/2018 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование своих требований с учетом уточнения, что он является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенного нотариусом Черемховского нотариального округа ФИО7 Между тем, в связи с юридической неграмотностью, указанный договор купли- продажи своевременно в надлежащем порядке не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок по указанному адресу принадлежал на праве собственности продавцу ФИО8 С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет указанным выше жилым домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на указанные объекты недвижимого имущества. Владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что поскольку купил жилой дом, то владеет имуществом в виде земельного участка, на котором расположен дом, как его собственник. Он пользуется земельным участком для выращивания овощей. Однако, обратившись в 2017 году в Черемховское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра к картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области) для оформления прав владения и получения свидетельства о государственной регистрации права на указанный земельный участок, ему пояснили, что в БТИ г. Черемхово было зарегистрировано только его право собственности на жилой дом. Отдельный договор купли-продажи земельного участка площадью 703 кв.м., кадастровый № в установленном порядке они не оформили, т.к. полагали, что продаваемый жилой дом (домовладение) находится на земельном участке, принадлежащем продавцу. Необходимых документов, подтверждающих площадь земельного участка, у ФИО8 не было. Кроме того, в марте 1997 году еще не действовали положения Федерального закона от 21.02.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость домовладения, расположенного на земельном участке по указанному адресу, 3 257 000 руб., часть стоимости уплачена до подписания договора - 2 000 000 руб., остальные 1 257 000 руб. после подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороны договорились, что 2 000 000 руб. - стоимость жилого дома, 1 257 000 руб. - стоимость земельного участка. Таким образом, стоимость домовладения была оговорена и указана с учетом стоимости жилого дома и земельного участка по указанному адресу. ФИО8 после заключения договора купли-продажи и фактической продажи жилого дома и земельного участка выехал в 

<

адрес>. В настоящее время он является умершим. На протяжении всего времени проживания, сроком более 20 лет, с 1997 года истец открыто и непрерывно владеет жилым домом, а также и земельным участком, несет бремя содержания имущества - жилого дома, площадью 36 кв.м., кадастровый № и пользуется земельным участком площадью 703 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также квитанцией ИР № об оплате земельного налога от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли- продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, между ФИО8 и ФИО1, зарегистрированный в БТИ г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ, состоялся, он является фактическим собственником жилого дома по тому же адресу, то являются обоснованными исковые требования о признании за ним права собственности на жилой дом, площадью 36 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенного нотариусом Черемховского нотариального округа ФИО7 и земельный участок площадью 703 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, которым я открыто и непрерывно владею на протяжении более 20 лет. Иных лиц, претендующих на спорное имущество в виде жилого дома и земельного участка, не имеется. Согласно сведениям наследственного дела, в состав наследственного имущества умершего ФИО8, спорные объекты недвижимости не включены.

В связи с чем истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 36 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 703 кв.м., кадастровый №. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что в 1997 г. он купил у ФИО8 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, заключив договор купли-продажи дома, а на землю ему было передано свидетельство на право собственности. Земельный участок в собственность не оформили ввиду того, что на тот период времени земельное законодательство не предусматривало продажу земельных участков. Денежные средства за дом и земельный участок он полностью передал продавцу.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании заявления истца, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что действуя по доверенности, выданной её отцом ФИО8, она продала ФИО1 спорный жилой дом. Земельный участок продан не был, так как на тот момент земельное законодательство не предусматривало возможности продажи земельных участков. При оформлении сделки она передала ФИО1 документы на жилой дом и земельный участок. После смерти отца в наследство вступили она и брат ФИО4 Также у них имеется брат ФИО5 На спорные жилой дом и земельный участок никто из наследников претендует.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом. Правовых возражений по существу иска не представил. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, он не претендует.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом. Возражений по иску не представила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Заслушав объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р.№, удостоверенный нотариусом Черемховского нотариального округа ФИО7 Документы, подтверждающие регистрацию права собственности не предъявлены. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданное на основании постановления главы администрации г. Черемхово № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Черемховского производственного участка Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим паспортом на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, подтверждены технические характеристики жилого дома.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с п.п. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях ЗК РФ и положениях ГК РФ.

Так, согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Статья 273 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) устанавливала, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. 

Согласно ст. 552 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п.1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (п. 2).

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" далее - Постановление N 10/22).

В п. 15 Постановления N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Вместе с тем не доказанность добросовестности владения спорным имуществом исключает возможность признания права собственности на него в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.

Исходя из анализа указанной нормы права, а также правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО8 домовладение, находящееся в 

<

адрес>, расположенное на земельном участке мерою 600 кв.м. за 3257000 руб., из которых 2000000 руб. уплачены полностью до подписания договора, а остальные 1257000 руб. уплачиваются не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор удостоверен нотариусом Черемховского нотариального округа ФИО7 и зарегистрирован за р.№.

Как видно из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая от имени ФИО8, передала домовладение по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, который указанное домовладение принял. Претензий к техническому состоянию не имеет.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО1 выплатил ФИО3 1257000 рублей.

В судебной заседании ответчик ФИО3 подтвердила факт передачи денежных средств за указанный жилой дом ФИО1

Как видно из архивной выписки из постановления главы администрации г. Черемхово № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность гражданам» ФИО8 передан в собственность участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 703 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, правообладателем указанного земельного участка является ФИО8

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по Нижнеудинскому району и г. Нижнеудинску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлениям ФИО3, ФИО4, нотариусом Нижнеудинского нотариального округа после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, было заведено наследственное дело №. Наследственное имущество состоит из жилого дома и прилегающего участка по адресу: 

<

адрес>, прав на денежные средства, автомобиля 

<

данные изъяты> года выпуска.

ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом Нижнеудинского нотариального округа ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся в ОАО «Сбербанк России» и автомобиль марки 

<

данные изъяты> и свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Нижнеудинского нотариального округа ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Свидетели ФИО10 и ФИО11 пояснили суду, что истец проживает с ними по-соседству на протяжении 20 лет в 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО1 ремонтирует дом, обрабатывает приусадебный участок. За все время проживания истца в данном доме претензий к нему никто не предъявлял.

Свидетель Л.Н.В. пояснила суду, что около 20 лет назад ФИО1 купил 

<

адрес>. С тех пор он пользуется домом и земельным участком, обрабатывает земельный участок. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, ФИО1 приобрел у ФИО8 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Черемховской нотариальной конторы ФИО7 за рег. № №. Однако ФИО1 свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным вследствие смерти второй стороны договора – продавца ФИО8

Правомерность требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом подтверждается исследованными судом доказательствами. 

В течение всего периода владения спорным жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования спорным жилым домом. При этом в течение вышеуказанного периода ФИО1 владел жилым помещением открыто непрерывно как своим собственным имуществом, оплачивал коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию, воду и канализацию. Сведения об указанных обстоятельствах нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Кроме того, при переходе к ФИО1 права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел право собственности земельным участком, на котором расположено отчуждаемое недвижимое имущество, который необходим для использования этого недвижимого имущества, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник ФИО8

Из материалов дела также следует, что земельный участок, площадью 703 кв.м., необходимый для использования, принадлежащего истцу ФИО1 недвижимого имущества, сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Спорному земельному участку присвоен кадастровый №, местоположение объекта: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение частного домовладения, предназначен он именно для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего истцу, которым она пользуется более 18 лет. 

Вывод суда о том, что при переходе к ФИО1 права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: 

<

адрес>, он приобрел право собственности земельным участком, на котором расположено отчуждаемое недвижимое имущество, который необходим для использования этого недвижимого имущества, на тех же условиях и в том же объеме, полностью согласуется с основополагающим принципом земельного законодательства единства судьбы строения и земельного участка.

Представленные истцом доказательства суд находит достаточными для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 703 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно заявленных требований ответчиков ФИО3, ФИО5, представителя КУМи администрации города Черемхово ФИО9, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 36,0 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельный участок, площадью 703 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Согласно положениям п. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер подлежащей уплате государственной пошлины, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном ст. 333.41 НК РФ.

В силу п. 1 ст. 333.41 НК РФ отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного п. 1 ст. 64 НК РФ.

Из смысла выше приведенных норм следует, что ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины может быть удовлетворено судом, если имущественное положение заинтересованной стороны не позволяет ей уплатить государственную пошлину в установленном размере при подаче искового заявления (заявления), при этом суду представлены доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства.

При этом п. 1 ст. 64 НК РФ устанавливает, что отсрочка или рассрочка по уплате налога представляет собой изменение срока уплаты налога при наличии оснований, предусмотренных данной главой НК РФ, на срок, не превышающий один год, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой налогоплательщиком суммы задолженности.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина по требованиям о признании права собственности на земельный участок в размере 2098,50 руб. По требованиям о признании права собственности на жилой дом государственная пошлина не уплачена, заявлено ходатайство об освобождении от уплаты государственной пошлины.

Определением Черемховского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в удовлетворении ходатайства об освобождении от уплаты государственной пошлины.

В связи с изложенным, при принятии настоящего решения, с истца подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 7074,62 руб., исходя из стоимости спорного домовладения в ценах 2017г., равной 387462 руб., согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 36,0 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 703 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 7074 рублей 62 копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья: Н.А. Шуняева