Дело № 2-1842/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чепур Я.Х.

при секретаре Сюткиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 40,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР. 

В обоснование иска истец указал, что проживает в указанной квартире со своего рождения. В приватизации данного жилого помещения ему было отказано по причине отсутствия документа, подтверждающего право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Данное жилое помещение было предоставлено его бабушке ФИО1, которая была вселена в спорную квартиру совместно с членами своей семьи. В настоящее время мать истца и его бабушка умерли, иных наследников нет.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила аналогично тем доводам, которые изложены в иске.

Истец ФИО6, представитель ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 названного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 40,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, и состоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 9-10).

Какие-либо права в отношении указанного жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы (л.д. 9-10).

Указанное жилое помещение в реестре муниципальной и федеральной собственности не значится (л.д.34,61).

При этом, как следует из постановления Главы администрации г. Миасса от ДАТА НОМЕР «Об утверждении списков предприятий, учреждений и организаций на заселение жилой площади» и приложения к нему ФИО1 было выделено жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на семью из четырех человек, в том числе: муж ФИО2, дочери ФИО5 и ФИО3 (л.д.70-71). 

Решением Миасского городского суда от 10 августа 2016 года ФИО2 признан расторгнувшим договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС выселен из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своих супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 1 и 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержались также в ст. ст. 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005.

В силу ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно справке МУП «Расчетный центр» Миасского городского округа в спорном жилом помещении по адресу: АДРЕС, по месту жительства зарегистрирован: ФИО6 (сын). Ранее в жилом помещении была зарегистрирована ФИО3 постоянно по день смерти ДАТА (л.д.11). 

Лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг в настоящее время открыт на нанимателя ФИО9 (л.д. 45).

ФИО4 умерла ДАТА (л.д. 44).

ФИО3 и ФИО5 приходятся детьми ФИО1

ФИО3 умерла ДАТА (л.д. 43).

ФИО6 является сыном ФИО3 (л.д.45).

ФИО5, ФИО3 и ФИО6 обращались с заявлением в администрацию Миасского городского округа Челябинской области с просьбой разрешить им приватизировать спорную квартиру, на что администрация Миасского городского округа Челябинской области в письме НОМЕР от ДАТА отказала в приватизации спорной квартиры, в связи с тем, что вышеуказанная квартира не числится в реестре муниципальной собственности (л.д. 8).

Положение ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма, на приватизацию указанных помещений. Для приватизации жилого помещения, занимаемого на условиях договора социального найма необходимо волеизъявление лиц, проживающих в жилом помещении, которое обязательно для собственника жилого фонда при соблюдении ряда условий.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Однако, собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений (ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъясняется, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Спорное жилое помещение истец занимает на законных основаниях как член семьи нанимателя ФИО1, зарегистрирован в указанной квартире, другого жилья не имеет, ранее не принимал участия в приватизации жилья. 

Как следует из пояснений третьего лица ФИО5, данных ей в судебном заседании 22 июня 2021 года, она вселилась в данную квартиру вместе с родителями и младшей сестрой, матери ФИО1 дали квартиру от работы. Истец является ей племянником, сыном ее сестры ФИО3 В настоящее время ФИО5 не проживает в данной квартире, проживает с семьей в г. Екатеринбург, возвращаться в г. Миасс не планирует, правом на приватизацию воспользоваться не желает.

Поскольку при фактическом вселении на законных основаниях, которые подтверждены ордером и соответствующим Списком, проживании в жилом помещении и исполнении обязанностей нанимателя, обстоятельство отсутствия в муниципальном и федеральном реестре сведений о спорном помещении, само по себе не может служить препятствием к передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Законность вселения и право пользования истца данным жилым помещением ответчик не оспаривает. 

При таких обстоятельствах отсутствуют основания полагать, что предоставление жилого помещения осуществлялось с какими-либо нарушениями, следует признать, что истец проживает в квартире на условиях договора социального найма.

Спорная квартира, исходя из положений ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", может быть объектом приватизации.

Следовательно, за истцом должно быть признано право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО6, ДАТА года рождения, право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 40,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий Я.Х. Чепур

Мотивированное решение составлено 26 июля 2021 года.