УИД 39RS0010-01-2021-000073-07, дело № 2 – 807/ 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при помощнике судьи Гулидовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гурьевского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, с учетом последних уточнений, просила расторгнуть договор №1314 аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГ, а также взыскать задолженность по арендной плате в размере 12 517,71 руб., пени за период с 15.09.2013 года по 10.07.2021 года в размере 116 081,79 руб. за неуплату арендной платы в установленный договором срок.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 03.09.2010 года, заключен договор аренды земельного участка №1314, в соответствии с которым арендодатель - администрация предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес >, сроком аренды до 01.05.2011 года. 

Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. 

17.02.2020 года в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, просят исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание представитель истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области ФИО3 действующий на основании доверенности №04/12131 от 16.10.2020 года не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Представил в судебное заседание письменный отзыв, в котором указал, что истцом частично пропущен срок исковой давности, в связи с чем период подлежащий взысканию составляет три года с момента подачи искового заявления в суд. Также просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемой пени. В удовлетворении требований о расторжении договора аренды, отказать.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ ФИО2 был предоставлен в аренду без проведения торгов (аукционов) сроком до 01.05.2011 года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес > для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 был заключен договор аренды №1314 указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

30.05.2012 года между истцом и ФИО1 было подписано соглашение № 617 о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 1314 от 03.09.2010 года, в соответствии с которым срок аренды земельного участка продлен до 13.01.2021 года.

06.12.2012 года между сторонами подписано соглашение № 1742 о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 1314 от 03.09.2010 года, в соответствии с которым кадастровый номер земельного участка изменился с № на №

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.2 Договора арендная плата начисляется с 09.06.2010 года.

Согласно п. 4.2 Договора размер арендной платы за 2010 календарный год составляет 1011 руб.

Пунктом 4.4 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет 

<

***> в ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора. 

Арендатор обязан ежегодно, не позднее 01 июня каждого года обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю (п.4.4 Договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.6 Договора).

Согласно п. 5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что за период с 01.01.2013 года по 31.12.2020 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 123 347,85 руб.

17.02.2020 года администрация Гурьевского городского округа Калининградской области направила в адрес ФИО1 уведомление №04/1698 о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, пени, с указанием, что в случае неоплаты администрация Гурьевского городского округа Калининградской области будет вынуждена обратиться в суд о принудительном взыскании суммы долга, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Ответчиком заявлено ходатайство о частичном применении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, установленный законом трехлетний срок исковой давности для взыскания периодических арендных платежей за период с 01.01.2013 года до 13.01.2018 года истцом пропущен, в связи с чем с ответчика с учетом обращения в суд с настоящим исковым заявлением подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 13.01.2018 года по 24.06.2021 года в размере 8 466,51 руб., с учетом произведенных ответчиком оплат, по расчету предоставленному стороной истца.

Задолженность по арендной плате в размере 8 466,51 руб. оплачена ответчиком 23.06.2021 года, что следует из предоставленной в суд квитанции, а также акта сверки арендных платежей.

Таким образом, в настоящее время задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует.

Исходя из условий договора аренды, размер пени за период с 13.01.2018 года по 23.06.2021 года составляет 47 011,59 руб.

В письменном отзыве на заявленные исковые требования ответчик ФИО1, просил снизить размер неустойки по договору аренды земельного участка в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения.

Как следует из ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Постановлением Пленума ВС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ» разъяснено, что соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, при этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

По правилам п. 1 ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности испрашиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства суд вправе её уменьшить, в каждом конкретном случае последствия нарушения обязательства подлежат оценке с учётом совокупности конкретных обстоятельств по делу.

Таким образом, принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой суммы задолженности, длительность неисполнения обязательства, фактические обстоятельства дела, суд усматривает основания для применения положений ст. 333 ГК РФ к данным правоотношениям.

В связи с чем, суд считает правомерным взыскание с ответчика пени в размере 2429,88 руб., то есть до размера начисляемой арендной платы за год.

Согласно ст. 619 ГК РФ если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

В связи с отсутствием в настоящее время у ответчика задолженности по арендной плате, оснований для расторжения договора аренды, судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 400 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 пени по договору аренды земельного участка от 03.09.2010 года в размере 2 429,88 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим решения в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2021 года.

Председательствующий: Пасичник З.В.