УИД 63RS0028-01-2025-000031-98

Дело № 2-118/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 18 марта 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Шишовой Л.А., 

при секретаре Карягиной М.А., 

с участием: истца ФИО1, представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к к администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца (по линии отца) - ФИО3. После ее смерти осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, является наследницей первой очереди после смерти последней по праву представления после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом доме бабушка жила с юности, дом построили ещё её родители, документы на дом никогда не оформляли. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимого имущества, отсутствуют, но имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Большечесноковской сельской администрацией, согласно которой, ФИО3 постоянно проживала в спорном жилом помещении и являлась единственным и последним представителем колхозного двора. ФИО3 была зарегистрирована и проживала в указанном доме. После ее смерти в дом вселилась истица. В течение долгих лет, открыто, добросовестно и непрерывно владела этим домом. За весь период владения спорным жилым помещением никто из третьих лиц не предъявлял к ФИО1 никаких претензий. Спорный земельный участок принадлежал бабушке на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ года№. Распоряжением главы муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №-р спорному земельному участку с кадастровым номером 63:31:1305003:151 присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Елшанка, 

<

адрес>. После смерти бабушки истец пользуется домом и земельным участком непрерывно. Истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок.

Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 36 16 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>), право собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:31:1305001:104, общей площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Елшанка, 

<

адрес> - в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1305003:151, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Елшанка, 

<

адрес> - в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии, исковые требования признают (л.д.35).

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Елшанка муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии (л.д.37).

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истец после смерти бабушки проживает в её доме. В этом доме разрешил жить ей папа. ФИО1 с 1993года проживает в доме, ухаживает за земельным участком.

Третьи лица – ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают (л.д.45-46).

Представители третьих лиц – филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО8, показала, что знает ФИО1, она проживает в доме бабушки после её смерти, до этого она проживала с родителями. У её родителей свой дом.

Свидетель ФИО9, показала, что проживает в селе с 1973 года, знает ФИО1, она проживает в доме своей умершей бабушки с начала 90 годов, ухаживает за земельным участком, более никто на этот дом не претендует.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям. 

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели право предшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В судебном заседании установлено, что согласно справки, выданной Большечесноковской сельской администрации 

<

адрес> отДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 постоянно проживала в с.Б-Чесноковка, по 

<

адрес>, по день смертиДД.ММ.ГГГГ являлась единственным и последним представителем колхозного двора (л.д.11).

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен приусадебный участок, площадью 0,03 га (л.д.9).

На основании распоряжения администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, земельному участку с кадастровым номером 63:31:1305003:151, расположенному в с.Б-Чесноковка присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Елшанка, 

<

адрес> (л.д.10).

ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7).

Согласно свидетельства о рождении у ФИО3 был сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.41), который также умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8).

ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями записаны: отец - ФИО4, мать – ФИО6 (л.д.42)

После заключения брака с ФИО1 Р.Н.О. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 сменила фамилию на «Алиева», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.44).

Наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса (л.д.33).

После смерти ФИО4 у нотариуса 

<

адрес> ФИО11 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего - ФИО6, дочь ФИО1, а также её сестры – ФИО5, ФИО7 отказались от наследства (л.д.33).

Согласно сведениям, содержащимся в выписках из похозяйственных книг за 1997-2025 гг., в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Елшанка, 

<

адрес>, проживали и проживают по настоящее время ФИО1 со своей семьёй, в их пользовании имеется земельный участок (л.д.63-95).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 владела жилым домом и земельным участком по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Елшанка, 

<

адрес> более 50 лет, недвижимое имущество в установленном порядке не оформляла, после её смерти наследственное дело не заводилось, фактически в наследство никто не вступал, в доме стала проживать её внучка – ФИО1, титульных собственников, согласно сведениям ЕГРН, указанное имущество не имеет. 

Их технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление ДД.ММ.ГГГГ следует, жилой дом по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Елшанка, 

<

адрес> имеет общую площадь – 21.1 кв.м., жилую площадь – 14,4 кв.м., основную площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 38,6 кв.м., (л.д.49-62).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что согласно представленных суду доказательств, а также показаний допрошенных свидетелей, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом с 1993 года, то есть более 20 лет, что является основанием для удовлетворения заявленных требований признания за ней права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>), к администрации муниципального района 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:31:1305001:104, общей площадью 22,1 кв.м., жилой площадью – 14,4 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 38,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1305003:151, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28марта 2025года.

Председательствующая судья: Л.А. Шишова