77RS0013-02-2024-010443-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2025 годаадрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1606/25 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ИФР» о взыскании денежных средств, компенсаций,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать расходы, связанные с ремонтом наружного блока кондиционера: услуги альпинистов – сумма, доступ на крышу – сумма, ремонт наружного блока — сумма, а также судебные расходы: 

почтовые расходы — сумма, нотариальные расходы — сумма. расходы на представителя, включая транспортные расходы в размере сумма и за представительство в суде в размере сумма, компенсацию морального ущерба в размере сумма

 Иск мотивирован тем, что истец является участником долевого строительства в проекте, реализуемом ответчиком. В рамках данного проекта по адресу: адрес был установлен внешний блок кондиционера марки Hisense AMW4-28U4SAA.

 17 апреля 2024г. был составлен акт о выявленных дефектах оборудования, что лишало использовать оборудование по его прямому назначению.

 Неоднократные обращения к ответчику об устранении недостатков, оставлены без удовлетворения.

 В связи с чем, истец силами третьих лиц произвел ремонт внешнего блока кондиционера и оплатил услуги третьим лица.

 Считая, что дефекты оборудования возникли по вине ответчика, истец обратился в суд с указанным иском.

 В судебном заседании истец поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

 В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в нем.

 Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

 В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, при этом, не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения стоимости устранения строительных недостатков.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. частник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Как усматривается из материалов дела, 11.12.2021г. между ООО «ИФР» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ИФ-1(А)-1/27/6-ДДУ/6583/21, предметом которого является строительство и передача участнику объекта долевого строительства, с характеристиками, указанными в Приложении № 1 к Договору ( условный номер апартаментов А1.27.2.97, проектной площадью 86,3 кв.м.).

 В рамках данного проекта по адресу: адрес был установлен внешний блок кондиционера марки Hisense AMW4-28U4SAA.

 В процессе эксплуатации кондиционера были выявлены недостатки внешнего блока кондиционера, для устранения которых истец оплатил третьим лицам денежные средства.

 Истец считает, что виновным в возникновении недостатков оборудования является застройщик – ответчик ООО «ИФР» и просит с него взыскать расходы на устранения недостатков.

 Однако, заявленные недостатки по кондиционеру не могут учитываться, т.к. установка кондиционера не предусмотрена договором долевого участия и охлаждающая система была установлена дольщику в подарок. 

В приложении № 2 к договору долевого участия п. 11 (на стр. 20-21) указано:

«11. Предусмотрены специальные места для размещения внешних блоков сплит-систем.

Наружные блоки размещаются в специально предусмотренных проектом местах из расчета одно место на апартамент. Для трехкомнатных и более апартаментов - два места установки наружных блоков сплит-систем.

В секции 1 места для установки наружных блоков сплит-систем размещены в специально предусмотренных корзинах за наружной стеной (окном) каждого апартамента. Установка наружных блоков должна производиться в соответствии с регламентом эксплуатирующей организацией.

В секции 2.1, 2.2, 3, 4 места для установки наружных блоков сплит-систем размещены на специально предусмотренных технических балконах вне апартаментов, в уровне одного этажа с апартаментом, с выходом на технический балкон через МОП. Места установки наружных блоков сплит-систем пронумерованы в соответствии с номером апартамента.

Застройщиком для секции 2.1, 2.2, 3, 4 разработаны проекты кондиционирования каждого апартамента, проложен электрический кабель от щитка механизации до места установки внешнего блока сплит-системы. Проложена трасса фреонопровода от места установки внешнего блока сплит-системы, до ввода в апартамент. Приобретение внешних и внутренних блоков сплит-систем, а так же, разводка фреонопроводов внутри апартаментов выполняется собственниками апартаментов.

При указанных обстоятельствах, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска о взыскании стоимости устранения недостатков оборудования, равно как и производных от него требований о взыскании судебных расходов и компенсации морального вреда.

 На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ИФР» о взыскании денежных средств, компенсаций отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 30 июня 2025

фио