Гражданское дело №

УИД 68RS0№-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Стародубовой М.Б.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий в продаже доли в праве общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий в продаже 23/100 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, общей площадью 104,7 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0213005:747, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указав, что она является собственником 23/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Фактически она владеет одной комнатой, собственниками других комнат являются ответчики. Всего в коммунальной 

<

адрес> комнат. Истец обратился к ответчикам с просьбой выкупить ее долю в праве общей долевой собственности за 600 000 руб. или отказаться от права преимущественной покупки, однако, ответчики чинят ей препятствия, в связи с чем, обратилась в суд с данными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца по ордеру адвокат ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 надлежаще извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его владения, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 23/100 доли в праве общей долевой собственности коммунальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия 68-АА №, кадастровый №. 

Другими собственниками данной коммунальной квартиры являются ответчики, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-162281873. 

Истец имеет намерение продать принадлежащую ему комнату в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчикам уведомление о намерении продать 23/100 доли в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире, расположенной по указанному адресу за 600 000 руб.

Однако, до настоящего времени ответчики свое согласие или отказ от преимущественного права покупки не дали.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что порядок отчуждения комнаты в коммунальной квартире ФИО1 был соблюден, о чем свидетельствуют извещения ответчиков о намерении продать комнату за определенную собственником цену. Однако ответчики, несмотря на письменное извещение о намерении продать комнату, не выразили согласия на заключение сделки, также не выразили согласия на отчуждение помещения иным лицам, чем препятствуют ФИО1 распорядиться принадлежащей ей комнатой в коммунальной квартире.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что права ФИО1, как собственника имущества, на распоряжение этим имуществом были нарушены, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>, об устранении препятствий в продаже жилого помещения удовлетворить.

Устранить препятствия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>, со стороны ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в продаже 23/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, наименование: квартира, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, площадью 104.7 кв.м., с кадастровым номером: 68:29:0213005:747, этаж: 1. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.Б. Стародубова