Дело № 2-144/2020 

УИД 21RS0023-01-2019-006153-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой Н.Б.,

с участием истца ФИО3 и его представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к Акционерному обществу "Городское управление капитального строительства" о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику АО «ГУКС» о защите прав потребителя, мотивируя свое заявление с учетом уточнения тем, что дата между истцом и АО ГУКС был заключен договор ----- об участии в долевомстроительство многоквартирного жилого дома по адресу ЧР, адрес. В соответствии с п. 2.2 данного договора АО ГУКС обязалось завершить строительство дома в срок до дата включительно. Стоимость квартиры под условным номером ----- определена в размере ------ и оплачена истцом в полном объеме. АО «ГУКС» свое обязательство по завершению строительства дома в срок до дата не исполнило, так же, как обязательство по передаче истцу квартиры. Сумма предусмотренной законом неустойки составляет ------ за 241 день просрочки. По факту неисполнения ответчиком его обязательств, дата в АО «ГУКС» истцом была передана претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, ответа на которую не поступило. 

Также дата истцом была направлена претензия в адрес АО ГУКС стребованием устранить недостатки (далее - претензия 2). По настоящее время ответа наданную претензию не поступило, большинство недостатков не было устранено. 

В конце мая 2019 года истцом было получено приглашение от АО «ГУКС» на осмотр и приемку квартиры. По результатам осмотра квартиры дата истцом в АО «ГУКС» была передана вышеуказанная претензия 2. По состоянию на дату составления иска, ответчик не проинформировал истца о завершении устранения недостатков и не пригласил его на повторный осмотр. 

дата истцом был проведен дополнительный осмотр недостатков с участием Индивидуального предпринимателя ФИО1 с составлением отчета. 

Также истец участвовал в судебном заседании по делу, тратил время на проезд к месту проведения заседания и совершал другие действия. Общее время, потраченное на поиск нужной информации, оформление иска, участие в судебном заседании и т.д. составило 24 часа. Полагает, что тратить свое личное время на составление иска, его подачу, а также посещение судебных заседаний, вместо использования этого времени согласно собственным интересам, истца вынудил ответчик, который обязан компенсировать ему это время в денежном эквиваленте оплаты труда истца на текущем месте работы из расчета: ------ (цена часа его труда на текущем месте работы) * 24 (количество потраченных часов) = ------ 

На основании изложенного и со ссылкой на положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», истец просил суд:

1. Взыскать с АО «ГУКС» сумму неустойки в размере ------ за нарушение сроков передачи квартиры за период с дата по дата, и далее сумму неустойки из расчета ------ в день за период с дата по день фактической передачи квартиры, штраф, компенсацию морального вреда в размере ------, денежную компенсацию потраченного времени на все активности, связанные с подготовкой иска и участием в судебном заседании, в размере ------.

2. Обязать АО «ГУКС» не позднее 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить недостатки следующим образом:

- демонтировать отслаивающуюся цементную стяжку на кухне и залить новую стяжку надлежащим образом в соответствии с нормативными требованиями;

- утопить распределительные коробки;

- выровнять стены;

- устранить на окнах: царапины, потертости, загрязнения цементом/раствором (в том числе на ПВХ-профиле оконных блоков);

- в лоджии загерметизировать узлы примыкания окопных блоков к стеновым, напольным и потолочным проемам; 

- зафиксировать козырек лоджии, а также козырек лоджии в квартире этажом ниже;

- демонтировать и надлежащим образом подключить выключатели на санузел и коридор;

- подключить заземление в розетках жилой комнаты и кухни;

- заменить стекло балконной двери в подъезде на 16 этаже.

После ознакомления с результатами проведенной по делу судебной экспертизы истец уточнил исковые требования. Указал, что первоначально он требовал от Ответчика устранить недостатки, однако Ответчик всячески уклонялся от их устранения, не признавал факт их наличия. В дальнейшем, в ходе проведенной по делу строительно-технической экспертизы был сделан вывод о наличии производственных недостатков, стоимость устранения которых составила ------ С целью скорейшей передачи ему квартиры, с учетом возможного дальнейшего уклонения Ответчика от устранения недостатков, истец готов принять на себя бремя устранения недостатков, при условии компенсации его расходов Ответчиком. Таким образом, с Ответчика подлежит взысканию ------ в счет возмещения расходов истца на устранение недостатков.

В окончательном варианте искового заявления истец просит суд:

1. Взыскать с ответчика сумму неустойки в размере ------ за нарушение сроков передачи квартиры за период с дата по дата; сумму неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с дата до момента оплаты стоимости устранения недостатков исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в двойном размере; сумму штрафа за неудовлетворение требований потребителя в размере 50% от удовлетворенной судом суммы; сумму компенсации морального вреда в размере ------; стоимость потраченного им времени на все активности, связанные с подготовкой иска и участием в судебном заседании в размере ------; стоимость устранения недостатков в размере ------.

2. Обязать Ответчика - Акционерное общество «Городское управление капитального строительства» передать ФИО2 квартиру по акту приема-передачи не позднее 7 (семи) дней с момента вступления в силу решения суда по делу.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему, приведя их вновь, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. Истец пояснил, что уведомление от дата о необходимости принятия квартиры он получил, но не стал ее принимать в связи с наличием недостатков. Ключи от квартиры ответчик ему передал, он в квартиру после проведения судебной экспертизы больше не приходил. Он получил односторонний акт передачи квартиры, но данное действие ответчика он считает неправомерным, так как в связи с наличием недостатков оснований для составления одностороннего акта не имелось. Ответчик обязан передать ему квартиру по двустороннему акту после выплаты стоимости устранения недостатков. Он не принимает квартиру у ответчика, так как ждет решения суда по настоящему делу. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебных заседаниях представители ответчика заявленные требования не признавали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, в которых указывали, что дом был сдан и введен в эксплуатацию своевременно. Извещение о необходимости принятия объекта долевого строительства было направлено истцу дата Заявленные истцом недостатки были устранены. Заявленные истцом недостатки являются несущественными, наличие недостатков в квартире не является препятствием для принятия квартиры по акту приема-передачи. Истец уклонялся от подписания акта приема-передачи квартиры и ответчиком был направлен в его адрес односторонний акт передачи. Просили в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения исковых требований, просили на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно и не требуется предоставления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является участником долевого строительства жилого дома в адрес на основании Договор ----- участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: Чувашская Республика, адрес на земельном участке с кадастровым номером ------ 

Указанный договор был заключен дата между АО «Городское управление капитального строительства» и ФИО4 

В соответствии с условиями Договора истцом произведена оплата по Договору полностью в размере ------.

Предметом Договора является однокомнатная квартира под условным ----- на 16 этаже, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 48,14 кв.м. 

Договором установлено, что ответчик (застройщик) обязуется в установленный вышеуказанным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект: «Многоэтажный жилой дом» и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект недвижимости в виде вышеуказанной однокомнатной квартиры.

Согласно п. 2.2 договора долевого строительства Застройщик обязан завершить строительство в срок дата включительно.

В соответствии с п.2.7. Договора в двухмесячный срок после получения в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и Завершения окончательных расчетов с Участником долевого строительства Застройщик обязался подготовить и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (акт приема-передачи, справку о полной оплате) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике пакет документов, необходимых для оформления прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства. 

На основании вышеуказанного суд приходит к выводу о том, что истцу Объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком в срок по дата.

Согласно п. 2.9 Договора при уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи Объекта вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 3.6 установлена обязанность Участника долевого строительства принять объект в течение 14 рабочих дней со дня получения уведомления о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи.

дата истцом подана претензия ответчику о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве.

дата вышеуказанный жилой дом был введен в эксплуатацию (-----ж-2019 от дата). Дому присвоен следующий адрес: адрес, корпус 1.

дата ответчик уведомил истца о сдаче дома в эксплуатацию и предложил произвести доплату по договору, так как квартира превысила площадью проектную на 0,46 кв.м. (л.д. 15).

дата истцом получено указанное уведомление о сдаче дома, что подтверждается сведениями с сайта Почты России и не оспаривается истцом. 

дата истцом была направлена претензия в адрес застройщика АО «ГУКС» об исправлении недостатков квартиры и общедомового имущества: брызги цементного раствора на окнах; разбитое стекло в подъезде дома; щели между рамой и потолком на балконе; не зафиксированы козырьки над лоджией и на лоджии квартиры этажом ниже; трещины в облицовке стен; пространство вокруг стояков заделаны монтажной пеной.

В претензии срок исправления недостатков был установлен в течение 5 рабочих дней с даты получения претензии (л.д. 13-14).

дата ответчиком был дан ответ о том, что замечания направлены в адрес Генерального подрядчика для устранения.

дата ответчиком составлен акт осмотра адрес, в котором указано, что истец отказался от осмотра квартиры, ссылаясь на разбитое стекло двери выхода на 16 этаж с общего балкона (л.д. 81).

дата ответчиком составлен акт осмотра адрес, в котором указано, что строительные работы выполнены в соответствии с договором долевого участия, существенных замечаний не обнаружено. В жилой комнате и кухне стекла и оконные рамы вычищены от цементного раствора, козырьки над лоджией зафиксированы, трещины на лоджии у окон устранены. Объект принят в эксплуатацию, работы по содержанию и ремонту ведет ООО «Теплый дом» (л.д. 82).

дата ответчиком составлен односторонний акт передачи квартиры истцу, который им получен дата В акте указано, что на момент передачи «Квартира» соответствует условиям договора, претензий к качеству не имеется.

Таким образом, истец, предъявляя требования по настоящему делу о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи дольщику объекта долевого участия в строительстве, обосновывает длительный отказ в принятии квартиры ввиду наличия существенных недостатков по качеству. 

Установив фактические обстоятельства дела, суд при принятии решения руководствуется следующими положениями закона. 

Исходя из статей 1, части 1 и 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с дата.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В рассматриваемом случае объект долевого участия в строительстве введен в эксплуатацию, ответчик направил уведомление о готовности квартиры до наступления срока, указанного в договоре, однако при наличии выявленных недостатков истец отказывался от принятия последней. 

В силу положений статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. действовавшей на май 2016 года), участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, истец имел право только в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В заключении ООО «ЦОЭК «Автопрогресс» -----Ц от дата содержатся следующие выводы по поставленным судом вопросам.

1. Имеются ли в адрес ------ по адрес указанные в исковом заявлении недостатки, нарушения строительных норм, правил, ГОСТ, проекта, если да, то какие именно (относящиеся непосредственно к квартире истца)?

В адрес ------ по адрес имеется ряд указанных в исковом заявлении недостатков, нарушения строительных норм и правил, ГОСТ, проекта, а также иные нарушения строительных норм. Часть недостатков на дату осмотра устранена.

1) На поверхности ПВХ профилей и на стекле имеются множественные загрязнения брызгами и мазками штукатурки - с внутренней и наружной стороны. Местами защитная пленка с ПВХ профилей не удалена и штукатурка нанесена поверх защитной пленки

Нарушен ГОСТ 34378-2018 Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ. п. 7.1.7, п. 7.4.1, п. 7.4.2.

2) Козырьки над лоджией и на лоджии квартиры этажом ниже не зафиксированы надлежащим образом.

Нарушений нет. Монтаж козырька выполнен в соответствии с инструкцией завода- изготовителя алюминиевых рам см. п. 2, 3,4, 5 Основные положения по монтажу окон, дверей, балконных рам в проем.

3) Трещины в облицовке стены вокруг каждого окна.

Нарушений нет. На момент осмотра экспертами объекта экспертизы замечание устранено, трещины заделаны. СП71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия Раздел 7.2 Производство штукатурных работ, п. дата, табл. 7.4 - требования к оштукатуренным основаниям.

4) По периметру каждой рамы лоджии имеются щели между рамой и полом/ потолком / стеной. 

Нарушена инструкция завода - изготовителя алюминиевых рам в части герметизации монтажных зазоров. Необходимо выполнить заделку (герметизацию) монтажных зазоров - узлы примыкания к стенам, согласно п.7, 8, 9, 11 Основных положений по монтажу балконных рам в проем, стр. 213.

5) Пространство вокруг стояков в потолке заделано монтажной пеной - пенопластом, покрыто шпатлевкой.

Нарушений нет. Проход стояков через межэтажные перекрытия выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП дата-85* (с Поправкой, с Изменением N 1), - 4.7, 4.23.

Экспертами выявлены недостатки строительства, которые не заявлены истцом в Претензии ----- - Приложении к исковому заявлению.

1) На кухне и в жилой комнате стяжка имеет трещины, сколы, выбоины: в жилой комнате на участке размерами ок. 0,6м*0,8м, а также в помещении кухни на участке размерами ок. 0,75м*0,55м.

Нарушение технологии работ по устройству стяжки: СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП дата- 87, п.дата.

2) Внутренняя стена в жилой комнате имеет отклонение по вертикали до 15 мм в верхней части на площади около 1*1,5 м.

Нарушены допустимые отклонения для улучшенной штукатурки СП71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия Раздел 7.2 Производство штукатурных работ, п. дата, табл. 7.4 - требования к оштукатуренным основаниям.

3) Отсутствует заземление розетки в жилой комнате.

Нарушены нормы СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий, СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП дата-85, ПУЭ (Правила устройства электроустановок). Глава 1.7 Заземление и защитные меры электробезопасности (Издание седьмое).

4) Стены забрызганы штукатурной смесью: левая стена - на площади до 50% поверхности, правая стена - на площади до 30% поверхности.

Нарушены требования: 1). ГОСТ 379-2015 Кирпич, камни, блоки и плиты перегородочные силикатные. Общие технические условия подпункт 5.1.1. Внешний вид. 2). СТО НОСТРОЙ дата-2014, п. 5.2.5. Лицевую кладку - используют в строительстве как рациональный способ отделки поверхности зданий. Так как это уже будет законченная отделка дома к качеству лицевой кладки предъявляют повышенные требования внешнего вида - это горизонт, вертикальность и толщина швов. Требование к лицевому материалу: строительный материал (кирпич, плита, блок) для лицевой поверхности кладки должен иметь точные размеры, чистую поверхность, ровные грани без сколов и одинаковый цветовой оттенок.

5) В верхней части стен лоджии отсутствует защита монтажной пены от ультрафиолетовых лучей, при которой пена разрушается.

Нарушена инструкция производителей пены: для длительного сохранения физико- механических свойств пены, во избежание ее разрушения, необходимо защитить пену от воздействия УФ-лучей и атмосферных осадков.

6) Не выполнена покраска фасадной стены на балконе согласно договору долевого участия, проекта и цветового решения фасадов 

В данном случае нарушены условия договора, проекта:

а) Согласно Договору Застройщик обязуется осуществить строительство Объекта долевого строительства за счет средств Участников долевого строительства согласно проектно-сметной документации.

б) Согласно проекту «Ведомость отделки помещений» вид отделки стен и перегородок на балконе - улучшенная штукатурка, водоэмульсионная покраска.

Детальное описание исследования по данному вопросу представлено в разделе 2.5 Заключения экспертов.

2. Если недостатки имеются, то каковы причины их возникновения, производственные или эксплуатационные?

Причины возникновения дефектов, выявленных в квартире по адресу, адрес, корпус 1, адрес, относятся к производственным.

Признаков, свидетельствующих об эксплуатации и использовании объекта экспертизы по функциональному назначению (жилая квартира), не выявлено.

3. В случае наличия производственных дефектов, каковы объём, способ стоимость их устранения?

Стоимость затрат на устранение недостатков строительства в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, корпус 1, адрес, составляет ------.

Данное заключение эксперта сторонами не оспорено.

В соответствии со ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении суда по делу либо в определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы, проводимой в случаях и в порядке, которые предусмотрены статьей 87 настоящего Кодекса.

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве доказательства наличия в квартире истца определенных недостатков и их стоимости и взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере ------ (в пределах ст. 196 ГПК РФ)

Вместе с тем, по мнению суда, все перечисленные в указанном заключении недостатки, о которых также указывал в своих претензиях истец, не являются существенными, часть из них относится не к объекту долевого строительства, а к общедомовому имуществу.

По мнению суда, истец не представил допустимых и достоверных доказательств наличия недостатков, препятствующих приемке квартиры. 

Поскольку истец отказался от подписания акта приема-передачи объекта при том обстоятельстве, что недостатки, указанные в претензии, являлись устранимыми, а также в связи с тем, что данные недостатки не мешали проведению ремонтных работ в квартире, суд усматривает со стороны истца злоупотребление правом.

При этом суд отмечает, что положениями вышеуказанного Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены иные способы восстановления прав заявителя в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, не являющихся существенными, на что в данном случае ссылается истец.

Таким образом, обязанность истца принять объект долевого строительства наступила по истечении 14 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления.

Уведомление получено дата Установленный срок 14 рабочих дней истек дата Следовательно, после этой даты истец необоснованно отказывался от приемки объекта.

Как было указано выше, объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком в срок по дата. Первый следующий за указанной датой рабочий день (ст.ст. 192-194 ГК РФ) приходится на дата (понедельник).

Следовательно, со стороны застройщика имеется просрочка передачи объекта долевого участия на 12 дней (с 03 по дата включительно)

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03 по дата составляет:

------ х ------ = ------ 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. 

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом требований статьи 333 ГК РФ, непродолжительного периода просрочки, действий ответчика, направленных на устранение недостатков и передачу объекта истцу, длительное уклонение истца от принятия объекта, суд считает необходимым уменьшить сумму неустойки до ------ и взыскать указанную сумму неустойки с ответчика в пользу истца.

Суд отказывает в иске в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с дата до момента исполнения обязательства.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере ------

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то сумма штрафа составляет ------ ((------

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

Также истцом заявлено требование об обязании Ответчика - Акционерное общество «Городское управление капитального строительства» передать ФИО2 квартиру по акту приема-передачи не позднее 7 (семи) дней с момента вступления в силу решения суда по делу.

Как было указано выше, со дня, когда должна была состояться передача квартиры, прошло более двух месяцев. 

Отказ истца в подписании акта приема-передачи квартиры при том, что отсутствовали существенные недостатки строительства, которые делают невозможным использование жилого помещения по его назначению, являлось неправомерным.

Таким образом, ответчик правомерно составил односторонний акт приема-передачи квартиры от дата.

Следовательно, квартира уже передана истцу надлежащим образом, оснований для удовлетворения заявленного требования в указанной части не имеется.

Истец просит взыскать стоимость потраченного им времени на все активности, связанные с подготовкой иска и участием в судебном заседании, в размере ------.

Ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе, компенсацию за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 99 ГПК РФ со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

Таких обстоятельств по делу не установлено, суд отказывает в удовлетворении названного требования.

Кроме того, по делу определением суда от дата назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр оценки, экспертизы, консалтинга «Автопрогресс» с возложением расходов на ответчика. Стоимость экспертизы составила ------, ответчиком не оплачена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы.

Истец, ссылаясь на положения Закона "О защите прав потребителей", в окончательном варианте уточненных исковых требований просил взыскать с ответчика сумму неустойки в размере ------ за нарушение сроков передачи квартиры за период с дата по дата; сумму неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с дата до момента оплаты стоимости устранения недостатков исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в двойном размере; сумму штрафа за неудовлетворение требований потребителя в размере 50% от удовлетворенной судом суммы; сумму компенсации морального вреда в размере ------; стоимость потраченного им времени на все активности, связанные с подготовкой иска и участием в судебном заседании в размере ------; стоимость устранения недостатков в размере ------.

Требование о взыскании неустойки представляет собой имущественное исковое требование и включается в цену иска.

Из заявленных истцом имущественных требований на сумму ------ итоговым судебным актом взыскано с ответчика в пользу истца ------, что составляет 5,36 %. Следовательно, 94,64% стоимости экспертизы подлежат оплате истцом.

Стоимость расходов ООО «Центр оценки, экспертизы и консалтинга «Автопрогресс» на проведение дополнительной комиссионной судебной строительной экспертизы составила ------

Следовательно, с истца подлежат взысканию расходы за экспертизу в сумме ------, а с ответчика подлежат взысканию расходы за экспертизу в сумме ------

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Закон не предписывает, что требование о предоставлении отсрочки может быть разрешено судом только на стадии исполнения решения. Такое требование может быть разрешено и одновременно с принятием судебного постановления о взыскании денежных средств.

Гражданский процессуальный кодекс РФ и Федеральный закон от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" не содержат перечень оснований для рассрочки исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела, с соблюдением баланса интересов лиц, участвующих в деле.

Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом статей 15, 17, 19, 55 Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости. Исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов взыскателя и должника.

Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», устанавливаются особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других форм ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законом.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 1 января 2021 г.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к Акционерному обществу "Городское управление капитального строительства" о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества "Городское управление капитального строительства" в пользу ФИО4 стоимость устранения недостатков в размере 16 156 рублей, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 03 по 14 июня 2019 г. в размере 8000 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 12578 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 15 июня 2019 года и далее до момента исполнения обязательства, остальных сумм компенсации морального вреда, штрафа, взыскании стоимости потраченного времени на все активности, связанные с подготовкой иска и участием в судебном заседании в размере 10 500 рублей, обязании Акционерное общество «Городское управление капитального строительства» передать ФИО4 квартиру по акту приема-передачи не позднее 7 (семи) дней с момента вступления в силу решения суда - отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Центр оценки, экспертизы, консалтинга «Автопрогресс» расходы по проведению экспертизы (экспертное заключение -----Ц от дата) в размере 28392 руб.

Взыскать с Акционерного общества "Городское управление капитального строительства" в пользу ООО «Центр оценки, экспертизы, консалтинга «Автопрогресс» расходы по проведению экспертизы (экспертное заключение -----Ц от дата) в размере 1608 руб.

Взыскать с Акционерного общества "Городское управление капитального строительства" госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 1224,68 руб.

Предоставить Акционерному обществу "Городское управление капитального строительства" отсрочку исполнения решения суда по гражданскому делу ----- по иску ФИО4 к Акционерному обществу "Городское управление капитального строительства" о защите прав потребителя до 1 января 2021 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2020 г.

Председательствующий судья Н.А. Степанова