Дело № 2-3880/2024 

УИД 11RS0002-01-2024-001152076

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 22 августа 2024 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирнова С.А.,

при секретаре Кузнецовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Комитеплоэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комитеплоэнерго» обратилось в суд с указанным иском, с учетом уточнения просили взыскать с ФИО1 задолженность по оплате стоимости коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет 

<

номер>, за период с 01.03.2021 по 29.02.2024 в размере 95 645, 51 руб., пени в размере 35 893, 60 руб., возврат государственной пошлины в размере 3 069, 00 руб. 

Требования мотивированы тем, что в нарушение требований законодательства ответчик плату за отопление и горячее водоснабжение за обозначенный выше период своевременно и полностью не вносила, в связи, с чем образовалась данная задолженность. 

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснила, что квартира приобреталась ей родителями, договор купли-продажи от 04.03.21997 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в указанном жилом помещении не была зарегистрирована и не проживала, коммунальными услугами не пользовалась.

Представитель третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Коми энергосбытовая компания» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащем образом. 

Суд с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Выслушав ответчика, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. 

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами об энергоснабжении, содержащимися в статьях 539-547 ГК РФ, которые применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединительную сеть (статья 548 ГК РФ); Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

При исчислении стоимости потребленной ответчиком энергии применяются цены (тарифы), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то органами (ст. 424 ГК РФ).

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 04.04.1997 ФИО1 (ранее Матушкиной) Л.П. была приобретена по договору купли-продажи у З.Л.А. квартира по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи спорной квартиры заключен сторонами до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», был удостоверен нотариально, исполнен сторонами, им было разъяснено, что данная сделка подлежит регистрации в БТИ г. Воркуты, однако ответчиком это не было сделано. 

В данном случае отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Договор купли-продажи квартиры от 04.04.1997 никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, спорная квартира к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится, прав муниципального образования равно как и правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество не установлено.

По настоящее время ответчик владеет квартирой как своей собственной.

Задолженность возникла за период с 01.03.2021 по 29.02.2024 в размере 95 645, 51 руб., иного расчета ответчик суду не представляет. 

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходит из того, что обязательства по подаче коммунальной услуги в виде отопления и горячего водоснабжения истцом были исполнены надлежащим образом, в свою очередь ответчик доказательств обратного, том числе по своевременному внесению платы за указанные услуги не представила. 

Доводы ответчика о том, что в спорном жилом помещении она не проживает, услугами не пользуется, а потому на нее неправомерно возложена обязанность по оплате услуг по отоплению и горячему водоснабжению не могут быть приняты во внимание. Не проживание в квартире не является основанием для освобождения от оплаты образовавшейся задолженности (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), поскольку такие услуги предоставляются вне зависимости от фактического проживания в ней лиц, следовательно, собственник обязан их оплатить.

Разрешая требование истца о взыскании пени, определенной в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ, суд с учетом несогласия ответчика с заявленными требованиями, длительности просрочки и характера спорных отношений, а также баланса прав и законных интересов сторон спора, применяет положения статьи 333 ГК РФ, уменьшает сумму неустойки за указанный выше период до 28 000 руб. 00 коп.

На основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 672, 91 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Комитеплоэнерго» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

номер>) в пользу ООО «Комитеплоэнерго» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате стоимости коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 95 645, 51 руб., пени в размере 28 000 руб. 00 коп., возврат госпошлины в размере 3 672, 91 руб. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнов

Мотивированное решение 

составлено 29 августа 2024 г.