Дело № 2-3580/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н., 

при секретаре Ли А.Р.,

с участием представителя истца ФИО4, 

представителя ответчика ООО «Строительная компания «Система» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система», третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Виконт-Экспо», о взыскании неустойки,

установил:

истцы обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система», о взыскании неустойки.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Система» и ООО «Виконт –Экспо» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по которому ООО «Виконт-Экспо» передавалась двухкомнатная 

<

адрес>, проектной площадью 54,49 кв.м, расположенная на 9 этаже блок секции «Г» 10 –этажного жилого 

<

адрес> жилой группы № микрорайона № жилого района «Солнечный -2»,строительство которого осуществляется по адресу: 

<

адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ год по договору уступки права требования ООО «Виконт –Экспо» уступило право требования от ответчика вышеуказанной квартиры ФИО2, ФИО1

Акт приема-передачи сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом обязательства по выплате указанной суммы выплачены в полном объеме, ответчик нарушил сроки сдачи объекта.

В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд, и просят взыскать с ответчика в свою пользу с равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110880 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, почтовые расходы в размере 170,96 рублей, штраф. 

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что дольщик в одностороннем порядке не наделен правом изменять условия договора. Все договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, соответственно, в срок предусмотренный договором долевого участия квартира не была передана..

Представитель ответчика ООО СК «Система» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие нарушения прав и законных интересов истца со стороны ответчика, объект был сдан вовремя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Система» и ООО «Виконт –Экспо» был заключен договор № долевого участия в строительств жилого дома, по которому ООО «Виконт-Экспо» передавалась двухкомнатная 

<

адрес>, проектной площадью 54,49 кв.м, расположенная на 9 этаже блок секции «Г» 10 –этажного жилого 

<

адрес> жилой группы № микрорайона № жилого района «Солнечный -2», строительство которого осуществляется по адресу: 

<

адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ год по договору уступки права требования ООО «Виконт –Экспо» уступило право требования от ответчика вышеуказанной квартиры ФИО2, ФИО1

Акт приема-передачи сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом обязательства по выплате указанной суммы выплачены в полном объеме.

Судом также установлено и не оспорено сторонами, что квартира истцу была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу статьи 1 Закона указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно заключительных положении договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, передача квартиры в собственность «Принимающей стороне» осуществляется застройщиком путем подписания сторонами двустороннего акта приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17). Договор подписан обеими сторонами, никем не оспорен, прошел регистрацию.

Таким образом, вопреки доводам представителя истца, суд приходит к выводу, что застройщик исполнил обязательства в срок, указанный сторонами до ДД.ММ.ГГГГ и передал объект в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1, ввиду отсутствия нарушения их прав со стороны ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, убытков суд находит их также не подлежащими удовлетворению, поскольку они являются производными от основного требования о взыскании неустойки. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд, оценив представленные доказательства, в их совокупности, в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в судебном заседании не был установлен факт нарушения прав истцов со стороны ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система», третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Виконт-Экспо», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд 

<

адрес>. 

Срок изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: