УИД 77RS0018-02-2025-011322-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Юдиной Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Щедриной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9632/25 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2021 года от ответчика к истцу недвижимого имущества: квартиры с кадастровым номером ..., площадью 54,9 кв.м., по адресу: адрес; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

В обоснование заявленных требований истец указала, что между сторонами был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2021 года, предметом по которому являлась квартира с кадастровым номером ..., площадью 54,9 кв.м., по адресу: адрес. Истец свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме, пользуется указанным имуществом. Однако ответчик уклоняет от перехода права собственности истцу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО3, который исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, возражений на иск не представила, о причинах неявки суду не сообщила. 

Суд счел возможным рассматривать дело при состоявшейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Как установлено в судебном заседании, 20.12.2021 года между сторонами был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого (п.1.1) ФИО2 обязалась передать в собственность ФИО1, а ФИО1 обязалась принять и оплатить объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером ..., площадью 54,9 кв.м., по адресу: адрес.

Согласно п.2.1 Договора стоимость квартиры составила сумма 

Согласно Расписке к Договору от 20.12.2021 года ответчиком были получены денежные средства в размере сумма 

Согласно Расписке к Договору от 01.11.2022 года ответчик указала на то, что лишена возможности осуществить регистрацию перехода права собственности, так как в спорной квартире находится ее вещи, которые некуда вывезти. 

Согласно представленным в материалы дела платежным документам, следует, что истец несет бремя содержания спорной квартиры. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт исполнения истцом в полном размере обязательств по принятию объекта недвижимости от ответчика.

Истец владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом в полном объеме выполнены принятые на себя по договору купли-продажи недвижимости обязательства, спорное имущество фактически передано в пользование истца, в связи с чем, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку суд удовлетворил требования истца, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма исходя из подлежавшей уплате государственной пошлины при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, а также искового заявления по спорам о признании сделок недействительными, не содержащего требования о применении последствий недействительности сделок, в размере сумма за вычетом уплаченной истцом госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 (паспортные данные......) к ФИО1 (паспортные данные......) на жилое помещение квартиру с кадастровым номером ..., площадью 54,9 кв.м., по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 20.12.2021 года.

Решение суда является основанием государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество в ЕГРН за ФИО1 (паспортные данные......). 

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Юдина

Решение изготовлено в окончательной форме: 28.11.2025 года

Судья Е.В. Юдина