Дело № 2-3087/2024

УИД 42RS0009-01-2024-004574-13

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 16 июля 2024 года

Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Курносенко Е.А.,

при секретаре Таргонской А.В.,

с участием помощника прокурора Центрального района г.Кемерово Кириенко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** ФИО3 являлась собственником квартиры по адресу: ....

Пунктом 8 договора купли-продажи от **.**.**** установлено, что зарегистрированные в квартире будут сняты с регистрационного учета в течение 30 дней после подписания договора.

Бывший собственник 1/4 доли квартиры ФИО2 не снялась с регистрационного учета до настоящего времени, в **.**.**** году выселилась из квартиры, вывезла свои вещи.

На основании договора купли-продажи от **.**.**** собственником квартиры по адресу: ..., является ФИО1

ФИО2 собственником спорной квартиры не является, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между ней и ФИО3 не заключалось, добровольно с регистрационного учета не снимается, нарушая права ФИО1 как собственника жилого помещения на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Истец ФИО1, руководствуясь ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ, ч.1 ст.305 ЖК РФ, просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., для снятия ее с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление от **.**.**** о рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснения по делу, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности ### от **.**.****, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении, письменных пояснениях истца ФИО1, третьего лица ФИО3, данных в ходе рассмотрения дела, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом по последнему известному адресу регистрации по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена отправителю.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила в суд письменные пояснения, в которых указала, что квартиру по адресу: ..., купила в **.**.**** году у ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО2, на момент покупки в квартире вещей ФИО2 не было, согласно п.8 договора купли-продажи ФИО2 должна была сняться с регистрационного учета в течение 30 дней, почему она этого не сделала, ей неизвестно, квартиру продала ФИО1

Свидетель Д.Е.П. в судебном заседание пояснил, что является ... истца ФИО1, узнал о регистрации ФИО2 в квартире непосредственно перед сделкой в **.**.**** года, никаких вещей в квартире не было, квартира продавалась пустой, фактически в ней никто не проживал, мебели тоже не было, было много пыли, со слов ФИО3 квартиру приобрела в таком же состоянии, со слоем пыли, вещей и мебели не было, в квартире потолок обрушен частично, соседи не видели ФИО2 никогда в этой квартире, она в квартиру не вселялась, на связь никогда не выходила.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, в отсутствие иных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

Суд, заслушав представителя истца, помощника прокурора, полагавшего, что решение должно быть постановлено в заочной форме с целью соблюдения прав и интересов сторон спора, исковые требования удовлетворены в полном объеме, принимая во внимание показания свидетеля, письменные пояснения прежнего собственника квартиры ФИО3, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 1 Кодекса граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 454 Кодекса установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, собственником жилого помещения -квартиры по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** является истец ФИО1 ФИО1.

Согласно сведениям филиала «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу ### от **.**.****, представленным на запрос суда, правообладателем объекта недвижимого имущества – квартиры по адресу: ..., является ФИО1 ФИО1, **.**.**** года рождения, номер государственной регистрации права - ### от **.**.****. 

Ответчик ФИО2, согласно сведениям ООО «РЭУ-7», зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства с **.**.**** по настоящее время, собственником не является.

Согласно поквартирной карточке, представленной ООО «РЭУ-7» на запрос суда, ФИО2, **.**.**** года рождения, зарегистрирована в квартире по адресу: ..., по месту жительства с **.**.**** по настоящее время.

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу, ФИО2, **.**.**** года рождения, зарегистрирована по месту жительства: с **.**.**** по адресу: .... Сведения о регистрации по месту пребывания на территории РФ отсутситвуют (т.1, л.д.42).

Согласно сведениям ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» ### от **.**.****, представленным на запрос суда, ФИО2, **.**.**** года рождения, не имеет в собственности объектов недвижимого имущества на территории Кемеровской области.

Аналогичные сведения получены в выписке из ЕГРН.

Свидетель Д.Е.П. в судебном заседании пояснил, что с истцом ФИО1 состоит в ..., проживают по адресу: .... О том, что в приобретенной ими квартире по адресу: ..., зарегистрирована ФИО2, узнал от риэлтора перед сделкой. Покупали пустую квартиру, без чьих либо вещей, в квартире было пыльно. Продавец квартиры ФИО3 являлась собственником с **.**.****, пояснила, что также покупала пустую квартиру со слоем пыли. Соседи пояснили, что ФИО2 не видели никогда.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, показания свидетеля согласуются с пояснениями истца и третьего лица, а также с письменными материалами дела, заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Согласно п. п. 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пункт 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Доказательства того, что ответчик ФИО2 является членом семьи истца Дицель, суду не представлены

На основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО2, **.**.**** года рождения, произвели в пользу ФИО3 отчуждение квартиры по адресу: ..., общей площадью 35,5 кв.м, состоящую из одной комнаты в девятиэтажном многоквартирном доме, которая принадлежала им в равных долях по 1/4 на праве собственности на основании договора на передачу квартиру в собственность граждан от **.**.****., зарегистрированного в администрации г.Кемерово за ###, **.**.****. право собственности зарегистрировано в ГУ ФРС по кемеровской области **.**.**** за ###.

Пунктом 8 настоящего договора установлено, продавец уведомляет покупателя о том, что все зарегистрированные в квартире будут сняты с регистрационного учета в течение 30 дней после подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами **.**.****.

Учитывая представленные доказательства, пункт 8 указанного договора, до настоящего времени не исполнен продавцом 1/4 доли в праве собственности на квартиру – ФИО2, что подтверждается адресной справкой, поквартирной карточкой ООО «РЭУ-7».

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. 

По смыслу данного нормативного акта наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ним права на жилое помещение.

То обстоятельство, что ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете в квартире, не может являться безусловным основанием для сохранения за ним прав пользования жилым помещением.

Установленные судом обстоятельства стороной ответчика доказательствами в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не опровергнуты.

Пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая спор, руководствуясь положениями части 4 статьи 3, статьи 31, части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209, пунктов 1, 2 статьи 288, пункта 2 статьи 292, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 61, статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением-квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, паспорт ### **.**.****, зарегистрированной по адресу: ..., прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, **.**.**** года рождения, паспорт ###, с регистрационного учета по месту жительства по названному адресу.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г.Кемерово в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 23.07.2024.

Судья: Курносенко Е.А.