дело № 2-2082\17 

Решение

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.А.,

при секретаре Сокирко Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ДонИнвестСтрой» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда, по встречному иску ООО «ДонИнвестСтрой» к ФИО1 о понуждении участника заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома о продлении срока передачи объекта долевого строительства и его государственно регистрации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 10.12.2015 года между ним и ООО «ДонИнвестСтрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика объект долевого строительства со строительным номером 77 общей площадью 59,9 кв.м. в жилом доме по адресу РО 

<

адрес>.

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 3444250 рублей истцом исполнены в полном объеме. Согласно п. 4.1 Договора денежные средства в сумме 2411000 рублей подлежали оплате в течение трех дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 1033250 рублей подлежали оплате путем перечисления на расчетный счет застройщика в срок до 15.06.2016 года. Указанные условия договора исполнены в полном объеме.

В соответствии с ч 1 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с условиями договора объект долевого строительства должен быть передан истцу в сок не позднее 30 ноября 2016 года.

Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено до настоящего времени, соответственно, не подписан и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства.

Ссылаясь на положения ч 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец заявил о праве на неустойку за период с 01.12.2016 года по 10.06.2017 года – 192 дня - которая по расчетам истца исходя из ключевой ставки ЦБ РФ за соответствующие период составила 431908 руб. 95 коп.

Так же, истец указал на нарушение его прав потребителя и право на компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей и штрафа, поскольку имело место досудебное обращение истца к ответчику за выплатой неустойки, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец просил взыскать с ООО «ДонИнвестСтрой» неустойку в сумме 431 908, 95 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей, расходы на оплату нотариальных услуг в сумме 1200 рублей.

ООО «ДонИнвестСтрой» обратился со встречным иском, указывая, что в соответствии с условиями заключенного Договора строительство многоквартирного дома производилось на основании разрешения № RU № на строительство объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону 22.01.2015 года. Изменение указанных в данном пункте данных не влияет на исполнение обязательств сторон по настоящему Договору и Застройщик извещает Участника о произошедших изменениях дополнительно ( п. 2.3. Договора).

18 мая 2016 года Застройщику выдано новое Разрешение на строительство № RU № с корректировкой сроков строительства до 18 января 2018 года и технико-экономических показателей объекта: изменение этажности жилого дома: вместо 10 этажей – 14 этажей, увеличение строительного объема : вместо 51852,00 куб.м. – 71177,00 куб.м.

В связи с чем, в проектную декларацию, размещенную на сайте застройщика в сети Интернет, в установленном порядке, внесены изменения, касающиеся сведений о сроках реализации объекта строительства, этажности многоквартирного жилого дома, количестве квартир в составе строящегося дома и других сведений, связанных с продлением сроков строительства и корректировкой технико-экономических показателей объекта строительства.

В соответствии со ст.ст. 19, 21 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ и п. 2.3. Договора ООО «ДонИнвестСтрой» направило всем участникам долевого строительства и ответчику ФИО1 заказные письма от 03.06.2016 года с уведомлением о произошедших изменениях в информации о проекте строительства, переносе сроков строительства и предлагало явиться в офис общества для ознакомления с произошедшими изменениями и подписания дополнительного соглашения.

Продление сроков строительства вызвано объективными уважительными причинами. Внесение изменений в Договор участия в долевом строительстве в части срока ввода в эксплуатацию дома и срока передачи объекта участникам вызвано получением нового разрешения на строительство № № с корректировкой сроков строительства до 18 января 2018 года и технической невозможностью завершения строительства объекта в сроки, указанные в Договоре. Перенос сроков является вынужденной мерой и был обусловлен существенно изменившимися обстоятельствами в технико-экономических показателях объекта строительства, увеличением этажности дома.

Большая часть участников долевого строительства подписала в добровольном порядке дополнительные соглашения о переносе сроков строительства. В силу ч 1 ст. 6 № 214-ФЗ срок передачи участнику объекта долевого строительства должен быть единым для участников долевого строительства. Полагая, что ФИО1 обязан заключить дополнительное соглашения о продлении сроков строительства по основаниям ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, ответчик предъявил встречный иск, в котором просил обязать ФИО1 заключить с ООО «ДонИнвестСтрой» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 425\25 от 10.12.2015 года о продлении срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до 18 марта 2018 года, срока передачи объекта долевого строительства до 18 мая 2018 года; обязать ФИО1 зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 10.12.2015 года о продлении срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до 18 марта 2018 года, срока передачи объекта долевого строительства до 18 мая 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, действующий на основании доверенности – ФИО5, в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать. 

Ответчик ООО «ДонИнвестСтрой», в лице представителя по доверенности – ФИО4 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч 1, 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что 10.12.2015 года между ФИО1 (участник) и ООО «ДонИнвестСтрой» (застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с п.п. 1.1., 2.1, 1.3 Договора № от 10.12.2015 года предметом договора является объект долевого строительства – квартира со строительным номером 77 общей площадью 59,9 кв.м., расположенная в секции № 1 на 5 этаже в жилом доме по адресу РО 

<

адрес>.

Стоимость объекта долевого участия согласно условиям договора определена в размере 3444250 рублей. Оплата стоимости объекта долевого участия была произведена Участником в полном объеме, согласно представленным финансовым документам.

В соответствии с п. 2.3 Договора строительство ведется на основании разрешения № RU № на строительство объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону 22.01.2015 года. Изменение указанных в данном пункте данных не влияет на исполнение обязательств сторон по настоящему Договору и Застройщик извещает Участника о произошедших изменениях дополнительно.

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определен не позднее 30.11.2016 года ( п. 2.4. Договора). Срок передачи объекта долевого участия Участнику установлен в течение двух месяцев после получения Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До настоящего времени объект долевого строительства ФИО1 не передан. 

18 мая 2016 года Застройщику выдано новое Разрешение на строительство № RU № с корректировкой сроков строительства до 18 января 2018 года и технико-экономических показателей объекта: изменение этажности жилого дома: вместо 10 этажей – 14 этажей, увеличение строительного объема: вместо 51852,00 куб.м. – 71177,00 куб.м.

Застройщик направил Участнику предложение о заключении дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 10.12.2015 года, однако от заключения дополнительного соглашения Участник отказался.

Правоотношения сторон регулируются положениями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", а в части, не урегулированной настоящим законом положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4 Обзора судебной практики Верховного суда РФ от 19.07.2017 года Уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

В силу пункта 1 ст. 452 ГК РФГражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п. 24 Обзора практики, утв. Президиумом Верховного суда РФ от 04.12.2013 года понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья451ГК РФ).

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Застройщиком не приведено доводов и не представлено доказательств наличия совокупности четырех условий, необходимых для изменения договора, а так же, обстоятельств, предусмотренных п. 4 ст. 451 ГК РФ.

Как установлено из пояснений Застройщика, изменения в разрешительную и техническую документацию внесены по его волеизъявлению, в связи с возникшим намерением увеличить объемы строительства и не связано с объективными, не преодолимыми обстоятельствами.

ООО « ДонИнвестСтрой», вступая в договорные отношения с дольщиками, действуя добросовестно, имело возможность изначально определить технико-экономические показатели строения в необходимом ему объеме и соотнести с ними сроки строительства исходя, в том числе, из возможного изменения экономической ситуации и необходимости увеличения объемов строительства. Общество не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта. 

Приведенные застройщиком доводы не являются основанием для понуждения ФИО1 к изменению существенных условий договора, в связи с чем, встречные исковые требования ООО «ДонИнвестСтрой» удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с условиями Договора (п. 6.1) срок передачи объекта долевого участия определен до 01.02.2017 года. Таким образом, на стороне ответчика имеет место просрочка в 130 дней – с 01.02.2017 года по 10.06.2017 год.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства рассчитывается следующим образом: 3444 250 * 10%\300 х 130 х 2 = 298471 руб. 81 коп. Расчет произведен по ключевой ставке ЦБ РФ на день исполнения обязательства, указанный в договоре ( 31.01.2017 года), неустойка взыскана в двойном размере.

В остальной части требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку при расчете неустойки им неверно определен момент исполнения обязательства и размер ключевой ставки ЦБ РФ.

Ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком не указано в чем заключается исключительность данного случая и явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ей приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора, в связи с чем, суд не усматривает оснований для ее снижения.

В силу ч 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к правоотношениям сторон применяется ФЗ " О защите прав потребителей".

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 15 ФЗ " О защите прав потребителей" по факту нарушения прав истца как потребителя, он имеет право на компенсацию причиненного ему морального вреда. При оценке размера компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости и полагает сумму компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей разумной и справедливой.

В соответствии с ч 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

16.05.2017 года ответчику была направлена претензия о выплате неустойки. Ответчик письмом от 22.05.2017 года отказал Участнику в удовлетворении требования в добровольном порядке.

В связи с тем, что по факту ответчиком требования истца о выплате неустойки не удовлетворены в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом понесены расходы на оплату нотариальных услуг (доверенность представителя в сумме 1200 рублей).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ возмещению подлежат расходы, непосредственные связанные с рассматриваемым делом. Из текста доверенности следует, что представителю переданы полномочия на представление интересов не только в судебных, но и иных органах, указаний на то, что доверенность выдана в связи с настоящим иском и для представления интересов исключительно по данному делу, она не содержит. При таких обстоятельствах, расходы на нотариальные услуги не могут быть соотнесены непосредственно только с настоящим спором.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ДонИнвестСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДонИнвестСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 298471 руб. 81 коп., компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей, штраф в сумме 150235 руб. 90 коп., а всего 450707 руб. 71 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «ДонИнвестСтрой» к ФИО1 о понуждении участника заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома о продлении срока передачи объекта долевого строительства и его государственной регистрации – отказать.

Взыскать с ООО «ДонИнвестСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6184 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2017 года

Судья: