Дело № 2-27/2020.

УИД: 66RS0041-01-2019-000642-24.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года. Город Новая Ляля.

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Кветинской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В качестве третьего лица привлекла ФИО3.

В обоснование иска ФИО1 указала, что 21.05.1997 она приобрела у Н. жилой дом, расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен), по договору и распискам за 10 000 000 не доминированных рублей. Н. передал ей правоустанавливающие документы в оригинале на дом и предложил самой в дальнейшем оформлять регистрацию дома. Но сделку она юридически не оформила. 09.06.1999 ФИО4 умер. 06.01.2005 умерла его супруга М.. 29.04.1980 года умер их сын С.. 10.11.1993 умер их сын А.. 25.06.2004 умер их сын Л.. Их дочь Г. сменила фамилию на ФИО2 и является единственным наследником. После оформления сделки все члены семьи Н. снялись с регистрационного учета по спорному адресу и в доме были прописаны она и члены её семьи. С мая 1997 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, из её владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник и его наследники права на него не заявляли. Она несла бремя содержания имуществом, оплачивала расходы на содержание жилья. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 48,1 кв. м, назначение жилой дом, кадастровый номер: **********, номер кадастрового квартала **********, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 03.07.2012, расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен). 

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела .

В силу ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Права и законные интересы истца в суде представляла адвокат Глузман М.Р. по ордеру .

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела . просила рассмотреть дело в её отсутствие .

Представитель истца Глузман М.Р. не возражала против рассмотрения дела без участия истца, ответчика и третьего лица, поэтому в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО3

Из телефонограммы ФИО2 следует, что с исковым заявлением согласна полностью .

Заслушав представителя истца Глузман М.Р., исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа указанной нормы права усматривается, что для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие пяти условий: объективные – длительной, непрерывное и открытое владение спорным жилым домовладением, и субъективные – добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным. 

Согласно свидетельству о праве на наследство от 30.10.1990, Н. является наследником имущества Е., состоявшего из 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен).

Из договора от 06.05.1959 следует, что Н. приобрел у Б. и В. 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен).

Согласно записи акта о заключении брака № 123 от ******* (дата обезличена) заключен брак между Н. и М., после заключения брака присвоены фамилии Н..

На основании записи акта о рождении № 280 от ******* (дата обезличена) родителями С. являются Н. и М..

В соответствии с записью акта о рождении № 278 от ******* (дата обезличена) родителями Л. являются Н. и М..

Из записи акта о рождении № 320 от ******* (дата обезличена) следует, что родителями Л. являются Н. и М..

Согласно записи акта о рождении № 333 от ******* (дата обезличена) родителями А. являются Н. и М..

Из свидетельства о рождении Г. и записи акта о рождении № 320 от ******* (дата обезличена) следует, что её родителями являются Н. и М..

Согласно записи акта о заключении брака № 413 от ******* (дата обезличена) заключен брак между К. и Г., после заключения брака присвоены фамилии ФИО2 и ФИО2 .

29.04.1980 умер С., что подтверждается свидетельством о смерти . 

10.11.1993 умер А., что подтверждается свидетельством о смерти . 

09.06.1999 умер Н., что подтверждается свидетельством о смерти . 

25.06.2004 умер Л., что подтверждается свидетельством о смерти . 

06.01.2005 умерла М., что подтверждается свидетельством о смерти . 

Из договора от 21.05.1997 следует, что ФИО1 приобрела у Н. жилой дом, расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен).

Согласно расписке от 01.12.1997, Н. получил от ФИО1 за жилой дом, расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен), деньги в сумме 7 000 000 не доминированных рублей .

Таким образом, в суде установлено, что 21.05.1997 между истцом и умершим Н. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен). При жизни Н. все обязательства по договору купли-продажи жилого дома сторонами были исполнены, однако договор был не зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи со смертью Н. истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке.

В соответствии со свидетельством о заключении брака, ******* (дата обезличена) заключен брак между ФИО3 и Ш., после заключения брака присвоены фамилии ФИО5 и ФИО5 .

Из домовой книги следует, что в жилом доме по адресу: ******* (адрес обезличен), зарегистрированы ФИО3, Т., ФИО1

Согласно справке многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг от 06.11.2019, в жилом доме по адресу: ******* (адрес обезличен), зарегистрированы ФИО3 и ФИО1

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» кадастровая стоимость объекта недвижимости, здания, кадастровый номер **********, составляет 382 962 рубля 10 копеек .

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 11.11.2019 № 66/004/566/2019-417, жилой дом, общей площадью 48,1 кв. м, кадастровый номер **********, номер кадастрового квартала **********, дата присвоения кадастрового номера 03.07.2012, ранее присвоен государственный учетный номер: инвентарный номер: **********, расположен по адресу: ******* (адрес обезличен), количество этажей 1 .

Согласно квитанциям и чекам-ордерам истец ФИО1 производит оплату за электроэнергию в жилом доме, расположенном по адресу: ******* (адрес обезличен).

Таким образом, в суде установлено, что истец ФИО1 длительно, непрерывно (в течение более 15 лет спорное жилое домовладение из владения истца не выбывало) владеет жилым домом, общей площадью 48,1 кв. м, кадастровый номер **********, номер кадастрового квартала **********, дата присвоения кадастрового номера 03.07.2012, ранее присвоен государственный учетный номер: инвентарный номер: **********, количество этажей 1, расположенным по адресу: ******* (адрес обезличен), как своим собственным, владение является открытым, то есть было распознано окружающими. 

Следовательно, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ********* (персональные данные обезличены), право собственности на жилой дом, общей площадью 48,1 кв. м, кадастровый номер **********, номер кадастрового квартала **********, дата присвоения кадастрового номера 03.07.2012, ранее присвоен государственный учетный номер: инвентарный номер: **********, количество этажей 1, расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен).

Решение в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы или представления через Новолялинский районный суд Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием персонального компьютера.

Судья: Новикова Т.Л.