Дело № 2-85/2019

58RS0004-01-2019-000144-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 июня 2019 г р.п. Беково 

Бековский районный суд Пензенской области в составе 

председательствующего судьи Смысловой М.В.,

при секретаре Ехиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права собственности на не жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в Бековский районный суд Пензенской области с иском к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение, указав в иске, что по договору купли-продажи земельного участка и магазина от 30 января 1998 г, удостоверенного нотариусом Бековского района Пензенской области ФИО4 и зарегистрированного в реестре за № 82, приобрел в собственность земельный участок площадью 167 кв.м. и расположенный на нем магазин площадью 126,5 кв.м. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Бековского района Пензенской области 30 января 1998 г за № 120 и было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 0113498 от 05 февраля 1998 г. В 1998-1999 гг он произвел реконструкцию нежилого здания с увеличением общей площади. В результате реконструкции общая площадь квартиры составила 203.5 кв.м. Постановлением администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области от 03 июня 2016 г № 87 нежилому зданию, приобретенному им по договору купли-продажи от 30 января 1998 г присвоен точный адрес: 

<

адрес>, помещение № 4. В связи с тем, что в договоре указано, что им приобретена 1/4 доля здания и им произведена реконструкция с увеличением общей площади, он не может в настоящее время зарегистрировать за собой право собственности на данное здание. 

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. В заявлении ответчик указал, что не возражает против заявленных исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не явилось, не сообщило о причинах не явки и не просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления. 

Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости в силу статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Из материалов дела в частности договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от 30 января 1998 г, удостоверенного нотариусом Бековского района Пензенской области ФИО4 и зарегистрированного в реестре 30 января 1998 г за № 82, следует, что между Открытым акционерным обществом «Кристалл» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи. Согласно условиям договора купли-продажи от 30 января 1998 г в собственность ФИО1 передан земельный участок площадью 187 кв.м. и 1/4 доля (126,5 кв.м.) здания магазина, расположенного на данном земельном участке. Земельный участок продан ФИО1 за 1000 рублей, часть здания магазина – 19578 рублей, которые уплачены покупателем до подписания настоящего договора. 

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 с даты заключения договора купли-продажи от 30 января 1998 г владеет и пользуется данной частью здания. 

Земельный участок площадью 167 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, помещение № 4, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается данными договора купли-продажи от 30 января 1998 г, удостоверенного нотариусом Бековского района Пензенской области ФИО4 и зарегистрированного в реестре 30 января 1998 г за № 82, свидетельства на право собственности на землю № № от 05 февраля 1998 г (регистрационная запись № 5325).

Согласно техническому паспорту здания общая площадь 1/4 доли здания (магазин) - 126,5 кв.м. Здание одноэтажное, фундамент бетонный, стены панельные и кирпичные, покрытия и перекрытия железобетонные, кровля рулонная, полы цементные, бетонные. Имеется электроосвещение. Высота 3.4, объем 430, группа капитальности II.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ОАО «Кристалл» являясь собственником спорного здания, произвело возмездное отчуждение части данного здания ФИО1 Расчет между сторонами произведен полностью, передача имущества по договору произведена. 

Таким образом, договор купли-продажи от 30 января 1998 г, удостоверенный ФИО4 нотариусом Бековской государственной нотариальной конторы Пензенской области 30 января 1998 г, зарегистрированный в реестре 30 января 1998 г за № 82, заключенный между Открытым акционерным обществом «Кристалл» и ФИО1 отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи недвижимости: заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. 

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 в 1998-1999 гг произвел реконструкцию 1/4 доли здания с увеличением площади. В реконструированном состоянии нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное строение с помещениями: основное – 76,4 кв.м., основное 67,3 кв.м., туалет 3,6 кв.м., основное 10,2 кв.м., коридор 7,7 кв.м., основное 38,3 кв.м. Общая площадь 1/4 здания (помещение 4) – 203,5кв.м. Данное обстоятельство подтверждается данными проектной документации на нежилое здание.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Следовательно, гражданские права и обязанности возникают в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Из сообщения администрации Бековского района Пензенской области от 01 августа 2018 г следует, что с заявлением о выдаче разрешения строительство (реконструкции) части здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> обращений не поступало. 

Согласно заключению по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 4, эксплуатация помещения не противоречит СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», результаты проведенного визуального обследования состояния строительных конструкций показали, что необходимость в проведении детального инструментального обследования отсутствует. В результате выполненных работ не нарушается чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность помещения. В результате чего возможно его использовать по прямому назначению. Безопасная эксплуатация обеспечена.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 осуществлялась реконструкция принадлежащей ему на праве собственности части нежилого здания, расположенной на земельном участке с соответствующим разрешенным использованием, разрешение на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию спорной части здания как объекта строительства не требовалось, реконструкция осуществлена без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к нежилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 07 марта 2019 г следует, что сведения об объекте - помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 203.5 кв.м назначение – нежилое, отсутствуют. 

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 22 апреля 2019 г следует, что открытое акционерное общество «Кристалл» ликвидировано по решению суда, дата прекращения – 31 октября 2006 г.

Постановлением администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области от 03 июня 2019 г № 87 постановлено присвоить нежилому помещению (магазин), принадлежащему на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30 января 1998 г площадью 203,5 кв.м. адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, взамен ранее значившегося адреса: 

<

адрес>. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое помещение (магазин) площадью 203,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение (магазин) площадью 203,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 июня 2019 г. 

Судья